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49樓 2室

荃灣區 · 新界西

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.16M

≈ HK$17,605 / 實用呎 · 更新於 2026年10月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$516K，首五年每月供款約 HK$22,499。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$21,172

−HK$1,327／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$21,830

−HK$669／月

現時 · 4.125%

HK$22,499

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$23,868

+HK$1,369／月

首期 HK$516K · 貸款 HK$4.64M · 最低月入約 HK$44,998（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$632K（首期＋從價印花稅 HK$116,061 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 49樓
單位: 2室
實用面積: 293 平方呎
建築面積: 445 平方呎
實用率: 66%
地區: 荃灣區 · 新界西
小一校網: 62

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2011年5月18日	HK$2.90M	+51.0% 2.8年	HK$9,898	HK$6,517
2008年7月22日	HK$1.92M	+32.9% 1.5年	HK$6,553	HK$4,315
2007年2月13日	HK$1.45M	—	HK$4,932	HK$3,248

生活質素矩陣

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最近港鐵站

荃灣

步行約 10 分鐘 · 777米

教育

57

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

61

日常生活設施 · 1公里內（500米內 16）

醫療

11

醫院／診所 · 1公里內

康樂

64

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 57 間學校。

生活便利 — 鄰近 61 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 11 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 64 個公園、圖書館及運動場地。

位置

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