主頁元朗區蝶翠峰 2期 16座

7/F FLAT B

元朗區 · New Territories West

切換單位

樓層

2/F FLAT A 590 ft² 2/F FLAT B 739 ft² 2/F FLAT C 734 ft² 2/F FLAT D 510 ft² 2/F FLAT E 510 ft² 2/F FLAT F 771 ft² 2/F FLAT G 776 ft² 2/F FLAT H 722 ft² 3/F FLAT A 590 ft² 3/F FLAT B 739 ft² 3/F FLAT C 734 ft² 3/F FLAT D 510 ft² 3/F FLAT E 510 ft² 3/F FLAT F 771 ft² 3/F FLAT G 776 ft² 3/F FLAT H 722 ft² 5/F FLAT A 611 ft² 5/F FLAT B 763 ft² 5/F FLAT C 758 ft² 5/F FLAT D 532 ft² 5/F FLAT E 532 ft² 5/F FLAT F 795 ft² 5/F FLAT G 801 ft² 5/F FLAT H 744 ft² 6/F FLAT A 611 ft² 6/F FLAT B 763 ft² 6/F FLAT C 758 ft² 6/F FLAT D 532 ft² 6/F FLAT E 532 ft² 6/F FLAT F 795 ft² 6/F FLAT G 801 ft² 6/F FLAT H 744 ft² 7/F FLAT A 611 ft² 7/F FLAT B 763 ft² 7/F FLAT C 758 ft² 7/F FLAT D 532 ft² 7/F FLAT E 532 ft² 7/F FLAT F 795 ft² 7/F FLAT G 801 ft² 7/F FLAT H 744 ft² 8/F FLAT A 611 ft² 8/F FLAT B 763 ft² 8/F FLAT C 758 ft² 8/F FLAT D 532 ft² 8/F FLAT E 532 ft² 8/F FLAT F 795 ft² 8/F FLAT G 801 ft² 8/F FLAT H 744 ft² 9/F FLAT A 611 ft² 9/F FLAT B 763 ft² 9/F FLAT C 758 ft² 9/F FLAT D 532 ft² 9/F FLAT E 532 ft² 9/F FLAT F 795 ft² 9/F FLAT G 801 ft² 9/F FLAT H 744 ft² 10/F FLAT A 611 ft² 10/F FLAT B 763 ft² 10/F FLAT C 758 ft² 10/F FLAT D 532 ft² 10/F FLAT E 532 ft² 10/F FLAT F 795 ft² 10/F FLAT G 801 ft² 10/F FLAT H 744 ft² 11/F FLAT A 611 ft² 11/F FLAT B 763 ft² 11/F FLAT C 758 ft² 11/F FLAT D 532 ft² 11/F FLAT E 532 ft² 11/F FLAT F 795 ft² 11/F FLAT G 801 ft² 11/F FLAT H 744 ft² 12/F FLAT A 611 ft² 12/F FLAT B 763 ft² 12/F FLAT C 758 ft² 12/F FLAT D 532 ft² 12/F FLAT E 532 ft² 12/F FLAT F 795 ft² 12/F FLAT G 801 ft² 12/F FLAT H 744 ft² 13/F FLAT A 611 ft² 13/F FLAT B 763 ft² 13/F FLAT C 758 ft² 13/F FLAT D 532 ft² 13/F FLAT E 532 ft² 13/F FLAT F 795 ft² 13/F FLAT G 801 ft² 13/F FLAT H 744 ft² 15/F FLAT A 611 ft² 15/F FLAT B 763 ft² 15/F FLAT C 758 ft² 15/F FLAT D 532 ft² 15/F FLAT E 532 ft² 15/F FLAT F 795 ft² 15/F FLAT G 801 ft² 15/F FLAT H 744 ft² 16/F FLAT A 611 ft² 16/F FLAT B 763 ft² 16/F FLAT C 758 ft² 16/F FLAT D 532 ft² 16/F FLAT E 532 ft² 16/F FLAT F 795 ft² 16/F FLAT G 801 ft² 16/F FLAT H 744 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$6.49M

≈ HK$8,508 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$649K，首五年每月供款約 HK$28,315。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$26,644

−HK$1,671／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$27,473

−HK$842／月

現時 · 4.125%

HK$28,315

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$30,038

+HK$1,723／月

首期 HK$649K · 貸款 HK$5.84M · 最低月入約 HK$56,630（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$833K（首期＋從價印花稅 HK$184,159 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 7/F
單位: FLAT B
實用面積: 763 實用呎
建築面積: 1,004 ft²
實用率: 76%
地區: 元朗區 · New Territories West
小一校網: 74

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2025-06-12	HK$6.10M	+19.6% 10.7年 · 2.0%/年	HK$7,995	HK$6,076
2014-10-14	HK$5.10M	+19.2%	HK$6,684	HK$5,080
2012-05-18	HK$4.28M	+60.9%	HK$5,609	HK$4,263
2009-12-22	HK$2.66M	+27.3%	HK$3,486	HK$2,649
2005-01-03	HK$2.09M	+27.4%	HK$2,739	HK$2,082
2003-08-28	HK$1.64M	—	HK$2,149	HK$1,634