預昇估值 · 估計市值
● 中等可信度
HK$31.42M
≈ HK$20,101 / 實用呎
· 更新於 2026-06-01
並非要約或正式估價
已完成估值
HIBOR 1M · 3.9%
最優惠利率 · 6.125%
以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$9.43M，首五年每月供款約 HK$106,587。
按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
P按 · P − 2.00%
4.125%
H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。
利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$100,298
−HK$6,289／月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$103,418
−HK$3,169／月
現時 · 4.125%
HK$106,587
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$113,073
+HK$6,486／月
首期 HK$9.43M · 貸款 HK$21.99M · 最低月入約 HK$213,174（供款與入息比率50%）
上車現金約 HK$10.76M（首期＋從價印花稅 HK$1,335,268 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）
負擔能力評估
收入用於供款 ·
生活質素矩陣
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政府開放數據
最近港鐵站
香港鐵路大學站
步行約 13 分鐘 · 978米
教育
0
學校 · 1公里內（500米內 0）
日常便利
1
商場等 · 1公里內（500米內 0）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
2
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
位置
單位資料
- 樓層
- 6樓
- 單位
- A室
- 實用面積
- 1,563 實用呎
- 地區
- 沙田區 · New Territories East
- 小一校網
- 91
成交紀錄
| 日期 | 成交價 | 升跌 |
|---|---|---|
| 2026-06-29 | HK$36.58M | — |
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資料來源： Renavon.com