主頁沙田區迎海 3期迎海‧星灣御 23座

38樓 F室

於迎海 3期迎海‧星灣御 23座

沙田區 · 新界東

切換單位

樓層

地下 A室 2,784 ft² 地下 B室 3,108 ft² 3/F FLAT D 497 ft² 3/F FLAT F 512 ft² 3/F FLAT H 581 ft² 3樓 A室 1,014 ft² 3樓 B室 564 ft² 3樓 C室 512 ft² 3樓 E室 496 ft² 3樓 G室 564 ft² 5/F FLAT A 1,016 ft² 5/F FLAT C 511 ft² 5/F FLAT D 497 ft² 5/F FLAT E 497 ft² 5/F FLAT F 511 ft² 5樓 B室 564 ft² 5樓 G室 564 ft² 5樓 H室 581 ft² 6/F FLAT A 1,016 ft² 6/F FLAT B 564 ft² 6/F FLAT E 497 ft² 6/F FLAT F 512 ft² 6/F FLAT G 564 ft² 6樓 C室 512 ft² 6樓 D室 496 ft² 6樓 H室 581 ft² 7/F FLAT A 1,014 ft² 7/F FLAT G 564 ft² 7樓 B室 564 ft² 7樓 C室 512 ft² 7樓 D室 496 ft² 7樓 E室 496 ft² 7樓 F室 511 ft² 7樓 H室 581 ft² 8/F FLAT F 512 ft² 8樓 A室 1,014 ft² 8樓 B室 564 ft² 8樓 C室 512 ft² 8樓 D室 497 ft² 8樓 E室 497 ft² 8樓 G室 564 ft² 8樓 H室 581 ft² 9/F FLAT A 1,014 ft² 9/F FLAT B 564 ft² 9/F FLAT D 497 ft² 9/F FLAT G 564 ft² 9/F FLAT H 581 ft² 9樓 C室 512 ft² 9樓 E室 496 ft² 9樓 F室 511 ft² 10/F FLAT A 1,014 ft² 10/F FLAT D 497 ft² 10/F FLAT E 497 ft² 10/F FLAT F 512 ft² 10/F FLAT G 564 ft² 10/F FLAT H 581 ft² 10樓 B室 564 ft² 10樓 C室 511 ft² 11/F FLAT A 1,014 ft² 11/F FLAT B 564 ft² 11/F FLAT C 512 ft² 11/F FLAT D 497 ft² 11/F FLAT E 497 ft² 11樓 F室 511 ft² 11樓 G室 564 ft² 11樓 H室 581 ft² 12/F FLAT B 566 ft² 12/F FLAT D 496 ft² 12/F FLAT F 523 ft² 12/F FLAT H 580 ft² 12樓 A室 1,014 ft² 12樓 C室 523 ft² 12樓 E室 496 ft² 12樓 G室 569 ft² 15/F FLAT A 1,017 ft² 15/F FLAT C 481 ft² 15/F FLAT D 498 ft² 15/F FLAT E 498 ft² 15/F FLAT H 582 ft² 15樓 B室 527 ft² 15樓 F室 481 ft² 15樓 G室 528 ft² 16/F FLAT A 1,016 ft² 16/F FLAT E 497 ft² 16/F FLAT G 564 ft² 16樓 B室 564 ft² 16樓 C室 511 ft² 16樓 D室 497 ft² 16樓 F室 512 ft² 16樓 H室 581 ft² 17/F FLAT A 1,014 ft² 17/F FLAT B 564 ft² 17/F FLAT E 496 ft² 17/F FLAT G 564 ft² 17/F FLAT H 581 ft² 17樓 C室 511 ft² 17樓 D室 496 ft² 17樓 F室 511 ft² 18/F FLAT A 1,016 ft² 18/F FLAT B 564 ft² 18/F FLAT D 497 ft² 18/F FLAT E 496 ft² 18/F FLAT F 512 ft² 18/F FLAT G 564 ft² 18樓 C室 511 ft² 18樓 H室 581 ft² 19/F FLAT A 1,014 ft² 19/F FLAT B 564 ft² 19/F FLAT C 511 ft² 19/F FLAT D 497 ft² 19/F FLAT E 497 ft² 19/F FLAT F 512 ft² 19/F FLAT G 564 ft² 19/F FLAT H 581 ft² 20/F FLAT B 564 ft² 20/F FLAT D 497 ft² 20/F FLAT F 512 ft² 20/F FLAT G 564 ft² 20/F FLAT H 581 ft² 20樓 A室 1,016 ft² 20樓 C室 512 ft² 20樓 E室 497 ft² 21/F FLAT A 1,016 ft² 21/F FLAT C 523 ft² 21/F FLAT D 496 ft² 21/F FLAT F 523 ft² 21/F FLAT H 580 ft² 21樓 B室 566 ft² 21樓 E室 496 ft² 21樓 G室 568 ft² 22/F FLAT B 527 ft² 22/F FLAT D 498 ft² 22/F FLAT E 498 ft² 22樓 A室 1,015 ft² 22樓 C室 480 ft² 22樓 F室 480 ft² 22樓 G室 527 ft² 22樓 H室 582 ft² 23/F FLAT A 1,016 ft² 23/F FLAT B 564 ft² 23/F FLAT C 512 ft² 23/F FLAT F 511 ft² 23樓 D室 497 ft² 23樓 E室 497 ft² 23樓 G室 564 ft² 23樓 H室 581 ft² 25/F FLAT B 564 ft² 25/F FLAT C 510 ft² 25/F FLAT E 498 ft² 25/F FLAT F 510 ft² 25樓 A室 1,413 ft² 25樓 D室 498 ft² 25樓 G室 564 ft² 26/F FLAT C 510 ft² 26/F FLAT D 498 ft² 26/F FLAT E 498 ft² 26/F FLAT G 564 ft² 26樓 A室 1,389 ft² 26樓 B室 564 ft² 26樓 F室 510 ft² 27/F FLAT B 564 ft² 27/F FLAT D 498 ft² 27/F FLAT E 498 ft² 27樓 A室 1,378 ft² 27樓 C室 510 ft² 27樓 F室 510 ft² 27樓 G室 564 ft² 28/F FLAT A 1,379 ft² 28/F FLAT B 564 ft² 28/F FLAT C 510 ft² 28/F FLAT D 498 ft² 28樓 E室 498 ft² 28樓 F室 510 ft² 28樓 G室 564 ft² 29/F FLAT C 521 ft² 29/F FLAT E 498 ft² 29/F FLAT F 521 ft² 29樓 A室 1,378 ft² 29樓 B室 566 ft² 29樓 D室 498 ft² 29樓 G室 568 ft² 30/F FLAT D 499 ft² 30/F FLAT F 480 ft² 30樓 A室 1,381 ft² 30樓 B室 528 ft² 30樓 C室 479 ft² 30樓 E室 499 ft² 30樓 G室 527 ft² 31/F FLAT B 564 ft² 31/F FLAT E 498 ft² 31/F FLAT F 510 ft² 31樓 A室 1,378 ft² 31樓 C室 510 ft² 31樓 D室 498 ft² 31樓 G室 564 ft² 32/F FLAT C 510 ft² 32/F FLAT D 498 ft² 32/F FLAT F 510 ft² 32樓 A室 1,379 ft² 32樓 B室 564 ft² 32樓 E室 498 ft² 32樓 G室 564 ft² 33/F FLAT C 510 ft² 33/F FLAT F 510 ft² 33樓 A室 1,378 ft² 33樓 B室 564 ft² 33樓 D室 498 ft² 33樓 E室 498 ft² 33樓 G室 564 ft² 35/F FLAT D 498 ft² 35/F FLAT F 510 ft² 35樓 A室 1,378 ft² 35樓 B室 564 ft² 35樓 C室 510 ft² 35樓 E室 498 ft² 35樓 G室 564 ft² 36樓 A室 1,379 ft² 36樓 B室 564 ft² 36樓 C室 510 ft² 36樓 D室 498 ft² 36樓 E室 498 ft² 36樓 F室 510 ft² 36樓 G室 564 ft² 37/F FLAT C 496 ft² 37/F FLAT D 498 ft² 37樓 B室 545 ft² 37樓 E室 498 ft² 37樓 F室 496 ft² 37樓 G室 544 ft² 38/F FLAT D 499 ft² 38樓 B室 528 ft² 38樓 C室 479 ft² 38樓 E室 499 ft² 38樓 F室 479 ft² 38樓 G室 527 ft² 39樓 A室 2,805 ft² 39樓 B室 2,675 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$7.91M

≈ HK$16,511 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$791K，首五年每月供款約 HK$34,496。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$32,461

−HK$2,035／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$33,471

−HK$1,025／月

現時 · 4.125%

HK$34,496

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$36,595

+HK$2,099／月

首期 HK$791K · 貸款 HK$7.12M · 最低月入約 HK$68,992（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.03M（首期＋從價印花稅 HK$237,261 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 38樓
單位: F室
實用面積: 479 平方呎
地區: 沙田區 · 新界東
小一校網: 89

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2017年3月8日	HK$7.97M	—	HK$16,646	—

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

烏溪沙

步行約 4 分鐘 · 256米

教育

9

學校 · 1公里內（500米內 3）

日常便利

10

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

4

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至烏溪沙站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

適合家庭 — 1公里內有 9 間學校。

生活便利 — 鄰近 10 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 4 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com