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預昇估值 · 估計市值
● 中等可信度
HK$4.81M
≈ HK$12,759 / 實用呎
· 更新於 2026年8月1日
並非要約或正式估價
按揭智能
已完成估值
HIBOR 1M · 3.9%
最優惠利率 · 6.125%
採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據,最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。
以今日利率及 90% 按揭計,此單位首期約 HK$481K,首五年每月供款約 HK$20,981。
按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
最優惠利率按揭(P按) · P − 2.00%
4.125%
H按封頂息即等於P按息率,所以現時兩者供款相同(4.125%)。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%,H按才會較平。
利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
90%
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$19,743
−HK$1,238/月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$20,357
−HK$624/月
現時 · 4.125%
HK$20,981
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$22,258
+HK$1,277/月
首期 HK$481K · 貸款 HK$4.33M · 最低月入約 HK$41,962(供款與入息比率50%)
上車現金約 HK$580K(首期+從價印花稅 HK$98,518 · 第2標準稅率,2026年2月26日起適用)
樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業,首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。
負擔能力評估
收入用於供款 ·
單位資料
- 樓層
- 28樓
- 單位
- 10室
- 實用面積
- 377 平方呎
- 地區
- 深水埗區 · 九龍
- 小一校網
- 40
成交紀錄
| 日期 | 成交價 | 升跌 |
|---|---|---|
| 2024年8月6日 | HK$4.25M | +41.8% |
| 2020年12月10日 | HK$3.00M | — |
生活質素矩陣
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政府開放數據
最近港鐵站
南昌
步行約 7 分鐘 · 529米
教育
46
學校 · 1公里內(500米內 14)
日常便利
50
日常生活設施 · 1公里內(500米內 18)
醫療
7
醫院/診所 · 1公里內
康樂
26
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 7 分鐘至南昌站(鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則)。
適合家庭 — 1公里內有 46 間學校。
生活便利 — 鄰近 50 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院/診所。
康樂設施充足 — 鄰近 26 個公園、圖書館及運動場地。
位置
本廈其他已估值單位
資料來源: Renavon.com