主頁九龍城區黃埔花園 7期紅棉苑 3座

12/F FLAT B

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樓層

2/F FLAT B 962 ft² 2/F FLAT C 955 ft² 2/F FLAT D 962 ft² 2/F FLAT E 772 ft² 3/F FLAT B 963 ft² 3/F FLAT C 955 ft² 3/F FLAT E 772 ft² 4/F FLAT A 775 ft² 4/F FLAT B 962 ft² 4/F FLAT C 955 ft² 4/F FLAT D 963 ft² 4/F FLAT E 772 ft² 5/F FLAT A 773 ft² 5/F FLAT C 961 ft² 5/F FLAT D 962 ft² 5/F FLAT E 772 ft² 6/F FLAT A 773 ft² 6/F FLAT B 963 ft² 6/F FLAT C 955 ft² 6/F FLAT D 962 ft² 6/F FLAT E 769 ft² 7/F FLAT A 775 ft² 7/F FLAT B 963 ft² 7/F FLAT C 955 ft² 7/F FLAT D 963 ft² 7/F FLAT E 772 ft² 8/F FLAT A 775 ft² 8/F FLAT B 962 ft² 8/F FLAT C 955 ft² 8/F FLAT E 772 ft² 9/F FLAT A 775 ft² 9/F FLAT B 962 ft² 9/F FLAT C 955 ft² 9/F FLAT D 962 ft² 10/F FLAT A 773 ft² 10/F FLAT D 962 ft² 11/F FLAT B 963 ft² 11/F FLAT C 961 ft² 11/F FLAT D 963 ft² 12/F FLAT A 775 ft² 12/F FLAT B 962 ft² 12/F FLAT C 961 ft² 12/F FLAT D 962 ft² 12/F FLAT E 772 ft² 13/F FLAT B 962 ft² 13/F FLAT C 961 ft² 13/F FLAT D 962 ft² 13/F FLAT E 772 ft² 14/F FLAT B 963 ft² 14/F FLAT C 961 ft² 14/F FLAT D 963 ft² 14/F FLAT E 772 ft² 15/F FLAT D 962 ft² 15/F FLAT E 772 ft² 16/F FLAT A 663 ft² 16/F FLAT B 962 ft² 16/F FLAT C 955 ft² 16/F FLAT E 705 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$16.34M

≈ HK$16,985 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$4.90M，首五年每月供款約 HK$55,434。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$52,163

−HK$3,271／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$53,785

−HK$1,649／月

現時 · 4.125%

HK$55,434

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$58,807

+HK$3,373／月

首期 HK$4.90M · 貸款 HK$11.44M · 最低月入約 HK$110,868（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$5.51M（首期＋從價印花稅 HK$612,745 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

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位置

單位資料

樓層: 12/F
單位: FLAT B
實用面積: 962 實用呎
建築面積: 1,107 ft²
實用率: 87%
地區: 九龍城區 · Kowloon
小一校網: 35

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2002-12-20	HK$4.00M	—	HK$4,158	HK$3,613

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資料來源： Renavon.com