主頁九龍城區維港．灣畔 1B期 2B座

28樓 B室

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$20.27M

≈ HK$35,010 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$6.08M，首五年每月供款約 HK$68,769。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 70%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$64,711

−HK$4,058／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$66,724

−HK$2,045／月

現時 · 4.125%

HK$68,769

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$72,954

+HK$4,185／月

首期 HK$6.08M · 貸款 HK$14.19M · 最低月入約 HK$137,538（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$6.86M（首期＋從價印花稅 HK$777,071 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

單位資料

樓層: 28樓
單位: B室
實用面積: 579 平方呎
地區: 九龍城區 · 九龍
小一校網: 34

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026年5月15日	HK$19.48M	—	HK$33,644	—

生活質素矩陣

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位置

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資料來源： Renavon.com