主頁西貢區銀海山莊 1座

G/F FLAT B

於銀海山莊 1座

西貢區 · New Territories East

切換單位

樓層

G/F FLAT B 694 ft² 1/F FLAT A 199 ft² 2/F FLAT B 3/F FLAT B 694 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$7.81M

≈ HK$11,247 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$781K，首五年每月供款約 HK$34,047。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$32,037

−HK$2,010／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$33,034

−HK$1,013／月

現時 · 4.125%

HK$34,047

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$36,118

+HK$2,071／月

首期 HK$781K · 貸款 HK$7.02M · 最低月入約 HK$68,094（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.01M（首期＋從價印花稅 HK$234,166 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: G/F
單位: FLAT B
實用面積: 694 實用呎
建築面積: 867 ft²
實用率: 80%
地區: 西貢區 · New Territories East
小一校網: 95

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2018-08-08	HK$9.53M	+125.2% 9.0年 · 14.0%/年	HK$13,729	HK$10,990
2009-08-06	HK$4.23M	+12.5%	HK$6,095	HK$4,879
2006-04-13	HK$3.76M	+13.9%	HK$5,418	HK$4,337
2004-09-18	HK$3.30M	−12.7%	HK$4,755	HK$3,806
1998-07-25	HK$3.78M	−30.0%	HK$5,447	HK$4,360
1997-04-17	HK$5.40M	—	HK$7,781	HK$6,228

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資料來源： Renavon.com