主頁大埔區新峰花園 4期御峰豪園 29座

2/F FLAT D

於新峰花園 4期御峰豪園 29座

大埔區 · New Territories East

切換單位

樓層

1/F FLAT A 736 ft² 1/F FLAT B 761 ft² 1/F FLAT C 987 ft² 1/F FLAT D 1,015 ft² 1/F FLAT E 804 ft² 1/F FLAT F 736 ft² 2/F FLAT A 736 ft² 2/F FLAT B 761 ft² 2/F FLAT C 987 ft² 2/F FLAT D 1,015 ft² 2/F FLAT E 798 ft² 2/F FLAT F 736 ft² 3/F FLAT A 736 ft² 3/F FLAT B 761 ft² 3/F FLAT C 987 ft² 3/F FLAT D 1,015 ft² 3/F FLAT E 804 ft² 3/F FLAT F 736 ft² 5/F FLAT A 736 ft² 5/F FLAT B 760 ft² 5/F FLAT C 984 ft² 5/F FLAT D 1,015 ft² 5/F FLAT E 804 ft² 5/F FLAT F 736 ft² 6/F FLAT A 736 ft² 6/F FLAT B 761 ft² 6/F FLAT C 987 ft² 6/F FLAT D 1,015 ft² 6/F FLAT F 736 ft² 7/F FLAT A 736 ft² 7/F FLAT B 760 ft² 7/F FLAT C 984 ft² 7/F FLAT D 1,012 ft² 7/F FLAT E 798 ft² 7/F FLAT F 736 ft² 8/F FLAT A 736 ft² 8/F FLAT B 761 ft² 8/F FLAT C 984 ft² 8/F FLAT D 1,015 ft² 8/F FLAT E 798 ft² 8/F FLAT F 736 ft² 9/F FLAT A 736 ft² 9/F FLAT B 761 ft² 9/F FLAT C 987 ft² 9/F FLAT D 1,015 ft² 9/F FLAT E 804 ft² 9/F FLAT F 736 ft² 10/F FLAT A 736 ft² 10/F FLAT B 761 ft² 10/F FLAT C 984 ft² 10/F FLAT D 1,015 ft² 10/F FLAT E 804 ft² 10/F FLAT F 736 ft² 11/F FLAT A 736 ft² 11/F FLAT B 761 ft² 11/F FLAT C 987 ft² 11/F FLAT D 1,015 ft² 11/F FLAT E 804 ft² 11/F FLAT F 736 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$9.45M

≈ HK$9,313 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$945K，首五年每月供款約 HK$41,233。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$38,800

−HK$2,433／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$40,007

−HK$1,226／月

現時 · 4.125%

HK$41,233

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$43,742

+HK$2,509／月

首期 HK$945K · 貸款 HK$8.51M · 最低月入約 HK$82,466（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.26M（首期＋從價印花稅 HK$315,313 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路大埔墟站

步行約 14 分鐘 · 1,043米

教育

17

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

9

商場等 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

14

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 17 間學校。

生活便利 — 鄰近 9 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 14 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 2/F
單位: FLAT D
實用面積: 1,015 實用呎
建築面積: 1,268 ft²
實用率: 80%
地區: 大埔區 · New Territories East
小一校網: 84

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2022-12-22	HK$9.65M	+12.9% 5.6年 · 2.0%/年	HK$9,507	HK$7,610
2017-06-09	HK$8.55M	+103.6% 9.0年 · 12.0%/年	HK$8,424	HK$6,743
2008-05-16	HK$4.20M	−19.2%	HK$4,138	HK$3,312
1998-05-22	HK$5.20M	—	HK$5,123	HK$4,101

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資料來源： Renavon.com