主頁沙田區愉城苑城欣閣 (A座)

九樓 2室

切換單位

樓層

G/F FLAT 5 551 ft² 地下 1室 521 ft² 地下 2室 462 ft² 1/F FLAT 5 551 ft² 1/F FLAT 7 492 ft² 2/F FLAT 2 492 ft² 2/F FLAT 3 495 ft² 2/F FLAT 6 492 ft² 二樓 3室 492 ft² 3/F FLAT 1 554 ft² 3/F FLAT 4 551 ft² 三樓 1室 551 ft² 三樓 4室 551 ft² 三樓 7室 492 ft² 4/F FLAT 2 495 ft² 4/F FLAT 5 551 ft² 四樓 3室 492 ft² 5/F FLAT 1 554 ft² 5/F FLAT 2 495 ft² 5/F FLAT 3 495 ft² 5/F FLAT 4 551 ft² 5/F FLAT 8 551 ft² 五樓 3室 492 ft² 五樓 6室 492 ft² 五樓 8室 551 ft² 6/F FLAT 2 492 ft² 6/F FLAT 7 495 ft² 7/F FLAT 1 554 ft² 7/F FLAT 3 495 ft² 7/F FLAT 4 554 ft² 7/F FLAT 7 492 ft² 七樓 3室 492 ft² 七樓 6室 492 ft² 8/F FLAT 1 551 ft² 8/F FLAT 6 495 ft² 8/F FLAT 7 492 ft² 八樓 2室 492 ft² 八樓 5室 551 ft² 八樓 6室 492 ft² 9/F FLAT 4 554 ft² 9/F FLAT 8 554 ft² 九樓 2室 492 ft² 10/F FLAT 3 492 ft² 10/F FLAT 6 492 ft² 10/F FLAT 8 551 ft² 十樓 6室 492 ft² 11/F FLAT 1 551 ft² 11/F FLAT 2 492 ft² 11/F FLAT 5 551 ft² 11/F FLAT 6 492 ft² 11/F FLAT 7 492 ft² 12/F FLAT 1 551 ft² 12/F FLAT 5 551 ft² 12/F FLAT 8 551 ft² 十二樓 3室 492 ft² 十二樓 4室 551 ft² 13/F FLAT 3 495 ft² 13/F FLAT 5 551 ft² 13/F FLAT 6 492 ft² 14/F FLAT 1 551 ft² 14/F FLAT 2 492 ft² 14/F FLAT 3 492 ft² 十四樓 1室 551 ft² 十四樓 4室 551 ft² 15/F FLAT 6 492 ft² 15/F FLAT 8 551 ft² 16/F FLAT 1 551 ft² 16/F FLAT 2 492 ft² 16/F FLAT 3 492 ft² 十六樓 3室 492 ft² 十七樓 4室 551 ft² 十七樓 5室 551 ft² 十七樓 6室 492 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.51M

≈ HK$11,195 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$551K，首五年每月供款約 HK$24,025。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$22,607

−HK$1,418／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$23,310

−HK$715／月

現時 · 4.125%

HK$24,025

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$25,487

+HK$1,462／月

首期 HK$551K · 貸款 HK$4.96M · 最低月入約 HK$48,050（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$675K（首期＋從價印花稅 HK$123,929 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 九樓
單位: 2室
實用面積: 492 平方呎
建築面積: 602 平方呎
實用率: 82%
地區: 沙田區 · 新界東
小一校網: 91

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2024年11月7日	HK$4.60M	—	HK$9,350	HK$7,641

生活質素矩陣

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位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com