主頁屯門區海景花園 1座

12/F FLAT B

於海景花園 1座

屯門區 · New Territories West

切換單位

樓層

1/F FLAT A 582 ft² 1/F FLAT B 840 ft² 1/F FLAT C 582 ft² 2/F FLAT A 585 ft² 2/F FLAT B 840 ft² 2/F FLAT C 582 ft² 3/F FLAT A 582 ft² 3/F FLAT C 582 ft² 4/F FLAT A 585 ft² 4/F FLAT B 840 ft² 4/F FLAT C 582 ft² 5/F FLAT C 582 ft² 6/F FLAT A 582 ft² 6/F FLAT B 840 ft² 6/F FLAT C 582 ft² 7/F FLAT A 582 ft² 7/F FLAT B 823 ft² 7/F FLAT C 582 ft² 8/F FLAT B 817 ft² 8/F FLAT C 582 ft² 9/F FLAT A 582 ft² 9/F FLAT C 582 ft² 10/F FLAT A 582 ft² 10/F FLAT B 823 ft² 11/F FLAT C 582 ft² 12/F FLAT A 586 ft² 12/F FLAT B 823 ft² 12/F FLAT C 582 ft² 13/F FLAT B 823 ft² 14/F FLAT A 582 ft² 14/F FLAT C 582 ft² 15/F FLAT A 582 ft² 15/F FLAT B 823 ft² 15/F FLAT C 582 ft² 16/F FLAT B 823 ft² 16/F FLAT C 582 ft² 17/F FLAT A 582 ft² 17/F FLAT B 817 ft² 17/F FLAT C 582 ft² 18/F FLAT A 582 ft² 18/F FLAT C 582 ft² 19/F FLAT A 582 ft² 19/F FLAT B 823 ft² 19/F FLAT C 582 ft² 20/F FLAT A 582 ft² 21/F FLAT A 586 ft² 21/F FLAT B 817 ft² 21/F FLAT C 586 ft² 22/F FLAT A 582 ft² 22/F FLAT B 823 ft² 22/F FLAT C 582 ft² 23/F FLAT A 582 ft² 23/F FLAT C 582 ft² 24/F FLAT A 582 ft² 24/F FLAT B 817 ft² 25/F FLAT B 823 ft² 25/F FLAT C 589 ft² 26/F FLAT A 589 ft² 26/F FLAT B 823 ft² 26/F FLAT C 589 ft² 27/F FLAT A 589 ft² 27/F FLAT B 823 ft² 27/F FLAT C 589 ft² 28/F FLAT A 607 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.77M

≈ HK$7,014 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$577K，首五年每月供款約 HK$25,178。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$23,692

−HK$1,486／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$24,429

−HK$749／月

現時 · 4.125%

HK$25,178

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$26,710

+HK$1,532／月

首期 HK$577K · 貸款 HK$5.20M · 最低月入約 HK$50,356（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$707K（首期＋從價印花稅 HK$129,877 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

輕鐵－三聖

步行約 11 分鐘 · 857米

教育

7

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

4

商場等 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

18

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 7 間學校。

生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 18 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 12/F
單位: FLAT B
實用面積: 823 實用呎
建築面積: 1,144 ft²
實用率: 72%
地區: 屯門區 · New Territories West
小一校網: 71

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2016-05-09	HK$5.25M	+128.3% 7.5年 · 17.0%/年	HK$6,379	HK$4,589
2008-10-29	HK$2.30M	+15.0%	HK$2,795	HK$2,010
2008-02-29	HK$2.00M	+0.0%	HK$2,430	HK$1,748
2000-04-08	HK$2.00M	−37.1%	HK$2,430	HK$1,748
1998-03-11	HK$3.18M	+22.3%	HK$3,864	HK$2,780
1995-07-11	HK$2.60M	—	HK$3,159	HK$2,273

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com