主頁離島區愉景灣 7期海寧居海寧徑12號 (海愉閣)

6/F FLAT C

於愉景灣 7期海寧居海寧徑12號 (海愉閣)

離島區 · New Territories West

切換單位

樓層

G/F FLAT C 889 ft² G/F FLAT D 576 ft² G/F FLAT E 791 ft² 1/F FLAT A 450 ft² 1/F FLAT B 577 ft² 1/F FLAT C 619 ft² 1/F FLAT D 588 ft² 1/F FLAT E 799 ft² 1/F FLAT F 438 ft² 2/F FLAT A 450 ft² 2/F FLAT B 592 ft² 2/F FLAT C 619 ft² 2/F FLAT D 588 ft² 2/F FLAT E 799 ft² 2/F FLAT F 451 ft² 3/F FLAT B 592 ft² 3/F FLAT C 619 ft² 3/F FLAT D 588 ft² 4/F FLAT A 450 ft² 4/F FLAT B 592 ft² 4/F FLAT C 619 ft² 4/F FLAT D 588 ft² 4/F FLAT E 799 ft² 4/F FLAT F 451 ft² 5/F FLAT A 450 ft² 5/F FLAT B 592 ft² 5/F FLAT C 619 ft² 5/F FLAT D 588 ft² 5/F FLAT E 799 ft² 5/F FLAT F 451 ft² 6/F FLAT A 450 ft² 6/F FLAT B 592 ft² 6/F FLAT C 619 ft² 6/F FLAT D 588 ft² 6/F FLAT F 451 ft² 7/F FLAT B 592 ft² 7/F FLAT D 588 ft² 7/F FLAT E 799 ft² 7/F FLAT F 451 ft² 8/F FLAT A 450 ft² 8/F FLAT B 592 ft² 8/F FLAT C 619 ft² 8/F FLAT D 588 ft² 8/F FLAT F 451 ft² 9/F FLAT B 592 ft² 9/F FLAT C 619 ft² 9/F FLAT D 588 ft² 9/F FLAT E 799 ft² 9/F FLAT F 451 ft² 10/F FLAT A 450 ft² 10/F FLAT B 592 ft² 10/F FLAT C 619 ft² 10/F FLAT D 588 ft² 10/F FLAT E 799 ft² 10/F FLAT F 451 ft² 11/F FLAT A 450 ft² 11/F FLAT B 592 ft² 11/F FLAT C 619 ft² 11/F FLAT D 588 ft² 11/F FLAT E 799 ft² 11/F FLAT F 451 ft² 12/F FLAT D 588 ft² 12/F FLAT E 799 ft² 12/F FLAT F 451 ft² 13/F FLAT A 450 ft² 13/F FLAT B 592 ft² 13/F FLAT C 619 ft² 13/F FLAT D 588 ft² 13/F FLAT F 451 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$6.46M

≈ HK$10,440 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$646K，首五年每月供款約 HK$28,187。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$26,524

−HK$1,663／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$27,349

−HK$838／月

現時 · 4.125%

HK$28,187

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$29,902

+HK$1,715／月

首期 HK$646K · 貸款 HK$5.82M · 最低月入約 HK$56,374（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$827K（首期＋從價印花稅 HK$181,223 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路迪士尼站

步行約 47 分鐘 · 3,695米

教育

3

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

4

商場等 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

位置

單位資料

樓層: 6/F
單位: FLAT C
實用面積: 619 實用呎
建築面積: 781 ft²
實用率: 79%
地區: 離島區 · New Territories West
小一校網: 99

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021-03-11	HK$7.20M	+136.1% 13.4年 · 10.0%/年	HK$11,632	HK$9,219
2007-10-12	HK$3.05M	+1.7%	HK$4,927	HK$3,905
2005-07-07	HK$3.00M	+20.0%	HK$4,846	HK$3,841
2001-09-11	HK$2.50M	—	HK$4,039	HK$3,201

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com