跳至內容
主頁 離島區 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑9號

2/F FLAT A

於 愉景灣 4期蘅峰蘅欣徑 蘅欣徑9號

離島區 · New Territories West

切換單位
樓層
G/F FLAT A 1,171 ft² G/F FLAT B 1,158 ft² 1/F FLAT A 1,171 ft² 1/F FLAT B 1,158 ft² 2/F FLAT A 1,171 ft² 3/F FLAT A 1,171 ft² 3/F FLAT B 1,158 ft² 4/F FLAT A 1,171 ft² 4/F FLAT B 1,158 ft²
預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度
HK$9.60M
≈ HK$8,198 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01
並非要約或正式估價
已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$960K，首五年每月供款約 HK$41,873。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →
按揭計劃 · 息率基準
H按 · HIBOR + 1.30%
5.2% → 封頂 4.125%
P按 · P − 2.00%
4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款
按揭成數
還款年期
▼ 0.50% · 3.625%
HK$39,403
−HK$2,470／月
▼ 0.25% · 3.875%
HK$40,628
−HK$1,245／月
現時 · 4.125%
HK$41,873
基準
▲ 0.50% · 4.625%
HK$44,421
+HK$2,548／月

首期 HK$960K · 貸款 HK$8.64M · 最低月入約 HK$83,746（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.29M（首期＋從價印花稅 HK$329,994 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據
最近港鐵站
香港鐵路迪士尼站
步行約 41 分鐘 · 3,231米
教育
2
學校 · 1公里內（500米內 0）
日常便利
4
商場等 · 1公里內（500米內 0）
醫療
0
醫院／診所 · 1公里內
康樂
2
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

位置

單位資料

樓層
2/F
單位
FLAT A
實用面積
1,171 實用呎
建築面積
1,324 ft²
實用率
88%
地區
離島區 · New Territories West
小一校網
99

成交紀錄

日期 成交價 升跌
2009-05-27 HK$6.70M —

本廈其他已估值單位

G/F FLAT A
1,171 ft²
HK$8.85M
G/F FLAT B
1,158 ft²
HK$10.10M
1/F FLAT A
1,171 ft²
HK$8.08M
1/F FLAT B
1,158 ft²
HK$7.95M
3/F FLAT A
1,171 ft²
HK$8.04M
3/F FLAT B
1,158 ft²
HK$9.66M
資料來源： Renavon.com