主頁離島區愉景灣 3期寶峰寶峰徑3號

2/F FLAT B

離島區 · New Territories West

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樓層

G/F FLAT A 602 ft² G/F FLAT B 449 ft² G/F FLAT D 602 ft² 1/F FLAT A 602 ft² 1/F FLAT B 449 ft² 1/F FLAT C 449 ft² 1/F FLAT D 602 ft² 2/F FLAT A 602 ft² 2/F FLAT B 449 ft² 2/F FLAT D 602 ft² 3/F FLAT A 602 ft² 3/F FLAT B 449 ft² 3/F FLAT C 449 ft² 3/F FLAT D 602 ft² 4/F FLAT A 602 ft² 4/F FLAT B 449 ft² 4/F FLAT C 449 ft² 4/F FLAT D 602 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.55M

≈ HK$7,915 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$355K，首五年每月供款約 HK$15,501。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$14,587

−HK$914／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$15,040

−HK$461／月

現時 · 4.125%

HK$15,501

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$16,445

+HK$944／月

首期 HK$355K · 貸款 HK$3.20M · 最低月入約 HK$31,002（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$355K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 2/F
單位: FLAT B
實用面積: 449 實用呎
建築面積: 500 ft²
實用率: 90%
地區: 離島區 · New Territories West
小一校網: 99

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021-04-09	HK$4.90M	+125.8% 11.1年 · 11.0%/年	HK$10,913	HK$9,800
2010-03-26	HK$2.17M	+17.3%	HK$4,833	HK$4,340
2008-02-22	HK$1.85M	−10.6%	HK$4,120	HK$3,700
1996-12-07	HK$2.07M	—	HK$4,610	HK$4,140

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資料來源： Renavon.com