主頁離島區愉景灣 1期碧濤海蜂徑海蜂徑13號

NO. 13 FLAT D

於愉景灣 1期碧濤海蜂徑海蜂徑13號

離島區 · New Territories West

切換單位

樓層

NO. 13 FLAT A 1,282 ft² NO. 13 FLAT B 1,282 ft² NO. 13 FLAT C 962 ft² NO. 13 FLAT D 962 ft² NO. 13 FLAT E 962 ft² NO. 13 FLAT F 962 ft² NO. 13 FLAT G 1,119 ft² NO. 13 FLAT H 1,119 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$10.25M

≈ HK$10,660 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.08M，首五年每月供款約 HK$34,790。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$32,737

−HK$2,053／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$33,755

−HK$1,035／月

現時 · 4.125%

HK$34,790

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$36,907

+HK$2,117／月

首期 HK$3.08M · 貸款 HK$7.18M · 最低月入約 HK$69,580（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$3.46M（首期＋從價印花稅 HK$384,553 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路迪士尼站

步行約 45 分鐘 · 3,595米

教育

8

學校 · 1公里內（500米內 3）

日常便利

6

商場等 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 8 間學校。

生活便利 — 鄰近 6 個商場及日常設施。

位置

單位資料

樓層: NO. 13
單位: FLAT D
實用面積: 962 實用呎
建築面積: 1,037 ft²
實用率: 93%
地區: 離島區 · New Territories West
小一校網: 99

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2017-10-26	HK$13.50M	+21.6% 5.5年 · 4.0%/年	HK$14,033	HK$13,018
2012-05-04	HK$11.10M	+37.0%	HK$11,538	HK$10,704
2009-07-07	HK$8.10M	+12.5%	HK$8,420	HK$7,811
2007-06-11	HK$7.20M	+4.3%	HK$7,484	HK$6,943
2005-10-07	HK$6.90M	+51.6%	HK$7,173	HK$6,654
2001-08-29	HK$4.55M	−38.1%	HK$4,730	HK$4,388
1997-07-15	HK$7.35M	+13.1%	HK$7,640	HK$7,088
1997-04-03	HK$6.50M	—	HK$6,757	HK$6,268

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com