主頁離島區愉景灣 2期畔峰畔山徑7號

NO. 7 FLAT I

離島區 · New Territories West

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樓層

NO. 7 FLAT A 1,520 ft² NO. 7 FLAT C 1,519 ft² NO. 7 FLAT E 1,547 ft² NO. 7 FLAT F 1,547 ft² NO. 7 FLAT H 1,547 ft² NO. 7 FLAT I 1,547 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$14.41M

≈ HK$9,313 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$4.32M，首五年每月供款約 HK$48,875。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$45,991

−HK$2,884／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$47,422

−HK$1,453／月

現時 · 4.125%

HK$48,875

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$51,849

+HK$2,974／月

首期 HK$4.32M · 貸款 HK$10.08M · 最低月入約 HK$97,750（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$4.86M（首期＋從價印花稅 HK$540,251 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: NO. 7
單位: FLAT I
實用面積: 1,547 實用呎
建築面積: 1,616 ft²
實用率: 96%
地區: 離島區 · New Territories West
小一校網: 99

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2011-12-06	HK$11.80M	+18.0%	HK$7,628	HK$7,302
2009-11-12	HK$10.00M	+40.8%	HK$6,464	HK$6,188
1996-12-27	HK$7.10M	—	HK$4,590	HK$4,394

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資料來源： Renavon.com