主頁灣仔區大觀樓

5/F NO. 446

灣仔區 · Hong Kong Island

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樓層

2/F NO. 448 3/F NO. 446 403 ft² 3/F NO. 448 403 ft² 3/F NO. 450 403 ft² 4/F NO. 444 403 ft² 4/F NO. 446 403 ft² 4/F NO. 450 403 ft² 4/F NO. 452 625 ft² 5/F NO. 442 625 ft² 5/F NO. 444 403 ft² 5/F NO. 446 403 ft² 5/F NO. 450 403 ft² 6/F NO. 446 403 ft² 6/F NO. 452 625 ft² 7/F NO. 446 403 ft² 7/F NO. 448 403 ft² 7/F NO. 452 625 ft² 8/F NO. 446 403 ft² 8/F NO. 448 403 ft² 9/F NO. 442 625 ft² 9/F NO. 448 403 ft² 9/F NO. 452 161 ft² 9樓 444號 403 ft² 10/F NO. 444 403 ft² 10/F NO. 446 403 ft² 10/F NO. 448 403 ft² 10/F NO. 452 625 ft² 11/F NO. 444 379 ft² 11/F NO. 446 379 ft² 11/F NO. 450 379 ft² 12/F NO. 442 572 ft² 12/F NO. 448 351 ft² 12/F NO. 450 351 ft² 12/F NO. 452 403 ft² 13/F NO. 442 544 ft² 13/F NO. 448 323 ft² 13/F NO. 450 323 ft² 13/F NO. 452 544 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$3.74M

≈ HK$9,292 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$374K，首五年每月供款約 HK$16,334。

開啟完整按揭計算機 → 比較按揭優惠 →

按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$15,370

−HK$964／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$15,848

−HK$486／月

現時 · 4.125%

HK$16,334

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$17,328

+HK$994／月

首期 HK$374K · 貸款 HK$3.37M · 最低月入約 HK$32,668（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$375K（首期＋從價印花稅 HK$100 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路銅鑼灣站

步行約 4 分鐘 · 278米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

72

商場等 · 1公里內（500米內 45）

醫療

20

醫院／診所 · 1公里內

康樂

85

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

交通便利 — 步行約 4 分鐘至香港鐵路銅鑼灣站站。

適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

生活便利 — 鄰近 72 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 20 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 85 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 5/F
單位: NO. 446
實用面積: 403 實用呎
建築面積: 500 ft²
實用率: 81%
地區: 灣仔區 · Hong Kong Island
小一校網: 12

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2016-07-21	HK$4.30M	+15.3% 3.6年 · 4.0%/年	HK$10,670	HK$8,600
2012-11-12	HK$3.73M	+276.8%	HK$9,256	HK$7,460
2000-09-28	HK$990K	−33.1%	HK$2,457	HK$1,980
1997-07-09	HK$1.48M	+9.6%	HK$3,672	HK$2,960
1997-05-07	HK$1.35M	+51.7%	HK$3,350	HK$2,700
1996-10-15	HK$890K	—	HK$2,208	HK$1,780

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資料來源： Renavon.com