主頁灣仔區愉昇閣

22/F FLAT B

灣仔區 · Hong Kong Island

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樓層

1/F FLAT A 319 ft² 2/F FLAT A 319 ft² 2/F FLAT B 319 ft² 3/F FLAT A 319 ft² 3/F FLAT B 319 ft² 4/F FLAT A 319 ft² 4/F FLAT B 319 ft² 5/F FLAT A 317 ft² 5/F FLAT B 319 ft² 7/F FLAT A 319 ft² 8/F FLAT B 319 ft² 10/F FLAT A 319 ft² 10/F FLAT B 319 ft² 11/F FLAT A 317 ft² 11/F FLAT B 319 ft² 12/F FLAT A 319 ft² 13/F FLAT A 319 ft² 13/F FLAT B 317 ft² 14/F FLAT B 319 ft² 15/F FLAT A 319 ft² 16/F FLAT B 319 ft² 17/F FLAT A 319 ft² 17/F FLAT B 319 ft² 18/F FLAT A 317 ft² 18/F FLAT B 319 ft² 19/F FLAT A 319 ft² 19/F FLAT B 319 ft² 20/F FLAT A 319 ft² 21/F FLAT A 319 ft² 21/F FLAT B 319 ft² 22/F FLAT A 256 ft² 22/F FLAT B 256 ft² 23/F FLAT A 256 ft² 23/F FLAT B 256 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$4.27M

≈ HK$16,684 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$427K，首五年每月供款約 HK$18,630。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$17,531

−HK$1,099／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$18,076

−HK$554／月

現時 · 4.125%

HK$18,630

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$19,763

+HK$1,133／月

首期 HK$427K · 貸款 HK$3.84M · 最低月入約 HK$37,260（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$481K（首期＋從價印花稅 HK$54,317 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路銅鑼灣站

步行約 17 分鐘 · 1,353米

教育

26

學校 · 1公里內（500米內 5）

日常便利

8

商場等 · 1公里內（500米內 5）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

32

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 26 間學校。

生活便利 — 鄰近 8 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 32 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 22/F
單位: FLAT B
實用面積: 256 實用呎
建築面積: 375 ft²
實用率: 68%
地區: 灣仔區 · Hong Kong Island
小一校網: 12

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021-01-27	HK$5.50M	+8.9% 5.7年 · 2.0%/年	HK$21,484	HK$14,667
2015-05-28	HK$5.05M	+18.8%	HK$19,727	HK$13,467
2012-11-01	HK$4.25M	+33.6%	HK$16,602	HK$11,333
2010-08-12	HK$3.18M	+82.8%	HK$12,422	HK$8,480
2007-04-13	HK$1.74M	+75.8%	HK$6,797	HK$4,640
2004-11-04	HK$990K	−60.4%	HK$3,867	HK$2,640
1997-09-04	HK$2.50M	+25.6%	HK$9,766	HK$6,667
1997-04-29	HK$1.99M	+34.5%	HK$7,773	HK$5,307
1996-01-24	HK$1.48M	—	HK$5,781	HK$3,947

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com