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38-39樓 A室

中西區 · 香港島

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$74.82M

≈ HK$35,275 / 實用呎 · 更新於 2026年9月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$22.45M，首五年每月供款約 HK$253,827。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 70%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$238,849

−HK$14,978／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$246,279

−HK$7,548／月

現時 · 4.125%

HK$253,827

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$269,272

+HK$15,445／月

首期 HK$22.45M · 貸款 HK$52.37M · 最低月入約 HK$507,654（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$25.63M（首期＋從價印花稅 HK$3,179,813 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

單位資料

樓層: 38-39樓
單位: A室
實用面積: 2,121 平方呎
建築面積: 2,840 平方呎
實用率: 75%
地區: 中西區 · 香港島
小一校網: 11

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2016年6月21日	HK$70.80M	+39.4% 6.0年	HK$33,380	HK$24,930
2010年6月24日	HK$50.80M	—	HK$23,951	HK$17,887

生活質素矩陣

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步行約 8 分鐘 · 601米

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 3）

日常便利

44

日常生活設施 · 1公里內（500米內 6）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

生活便利 — 鄰近 44 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

位置

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