主頁灣仔區美城花園大廈

7/F FLAT J

灣仔區 · Hong Kong Island

切換單位

樓層

2/F FLAT A 634 ft² 2/F FLAT F 440 ft² 3/F FLAT A 634 ft² 3/F FLAT B 591 ft² 3/F FLAT H 1,227 ft² 3/F FLAT J 592 ft² 4/F FLAT A 634 ft² 4/F FLAT B 591 ft² 4/F FLAT H 1,227 ft² 4/F FLAT J 592 ft² 5/F FLAT D 440 ft² 5/F FLAT E 440 ft² 5/F FLAT F 440 ft² 5/F FLAT G 440 ft² 5/F FLAT H 1,227 ft² 5/F FLAT J 592 ft² 五樓 D室 440 ft² 6/F FLAT B 591 ft² 6/F FLAT C 592 ft² 6/F FLAT D 440 ft² 6/F FLAT F 440 ft² 7/F FLAT B 591 ft² 7/F FLAT C 592 ft² 7/F FLAT D 440 ft² 7/F FLAT E 440 ft² 7/F FLAT F 440 ft² 7/F FLAT H 1,227 ft² 7/F FLAT J 592 ft² 8/F FLAT A 634 ft² 8/F FLAT C 592 ft² 8/F FLAT D 440 ft² 8/F FLAT F 440 ft² 8/F FLAT G 440 ft² 8/F FLAT H 1,227 ft² 8/F FLAT J 592 ft² 9/F FLAT B 591 ft² 9/F FLAT C 592 ft² 9/F FLAT D 440 ft² 9/F FLAT F 440 ft² 9/F FLAT G 445 ft² 9/F FLAT H 1,227 ft² 9/F FLAT J 592 ft² 10/F FLAT A 634 ft² 10/F FLAT B 591 ft² 10/F FLAT C 592 ft² 10/F FLAT E 440 ft² 10/F FLAT F 440 ft² 10/F FLAT G 440 ft² 11/F FLAT C 590 ft² 11/F FLAT E 440 ft² 11/F FLAT G 440 ft² 11/F FLAT H 1,227 ft² 12/F FLAT E 440 ft² 12/F FLAT F 440 ft² 12/F FLAT G 440 ft² 12/F FLAT J 592 ft² 13/F FLAT A 634 ft² 13/F FLAT G 440 ft² 13/F FLAT J 592 ft² 14/F FLAT B 591 ft² 14/F FLAT E 440 ft² 14/F FLAT F 440 ft² 14/F FLAT G 440 ft² 14/F FLAT J 592 ft² 15/F FLAT A 634 ft² 15/F FLAT B 591 ft² 15/F FLAT E 440 ft² 15/F FLAT H 1,298 ft² 16/F FLAT C 590 ft² 16/F FLAT D 456 ft² 16/F FLAT H 1,298 ft² 17/F FLAT A 634 ft² 17/F FLAT E 440 ft² 18/F FLAT B 591 ft² 18/F FLAT C 592 ft² 18/F FLAT E 440 ft² 18/F FLAT F 440 ft² 19/F FLAT F 440 ft² 19/F FLAT G 440 ft² 19/F FLAT H 1,227 ft² 19/F FLAT J 592 ft² 20/F FLAT A 634 ft² 20/F FLAT B 591 ft² 20/F FLAT C 592 ft² 20/F FLAT D 440 ft² 20/F FLAT E 440 ft² 21/F FLAT D 440 ft² 21/F FLAT E 440 ft² 21/F FLAT F 440 ft² 21/F FLAT G 440 ft² 21/F FLAT H 1,227 ft² 21/F FLAT J 592 ft² 22/F FLAT A 634 ft² 22/F FLAT B 591 ft² 22/F FLAT C 592 ft² 22/F FLAT E 440 ft² 22/F FLAT F 440 ft² 22/F FLAT G 440 ft² 22/F FLAT J 592 ft² 23/F FLAT B 715 ft² 23/F FLAT C 715 ft² 23/F FLAT D 440 ft² 23/F FLAT G 440 ft² 23/F FLAT H 1,298 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$7.57M

≈ HK$12,788 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$757K，首五年每月供款約 HK$33,021。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$31,072

−HK$1,949／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$32,039

−HK$982／月

現時 · 4.125%

HK$33,021

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$35,030

+HK$2,009／月

首期 HK$757K · 貸款 HK$6.81M · 最低月入約 HK$66,042（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$984K（首期＋從價印花稅 HK$227,110 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 7/F
單位: FLAT J
實用面積: 592 實用呎
建築面積: 750 ft²
實用率: 79%
地區: 灣仔區 · Hong Kong Island
小一校網: 12

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2007-10-31	HK$2.85M	−8.9%	HK$4,814	HK$3,800
1997-03-05	HK$3.13M	—	HK$5,287	HK$4,173

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資料來源： Renavon.com