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45樓 B室

於貝沙灣 4期南灣貝沙灣 4期南灣 1座

南區 · 香港島

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樓層

7/F FLAT A 1,258 ft² 7樓 B室 682 ft² 7樓 C室 1,185 ft² 8樓 A室 1,306 ft² 8樓 B室 723 ft² 8樓 C室 1,281 ft² 9/F FLAT A 1,354 ft² 9/F FLAT B 723 ft² 9樓 C室 1,281 ft² 10/F FLAT A 1,306 ft² 10/F FLAT C 1,281 ft² 10樓 B室 723 ft² 11/F FLAT A 1,326 ft² 11/F FLAT B 723 ft² 11/F FLAT C 1,281 ft² 12/F FLAT A 1,306 ft² 12/F FLAT B 723 ft² 12樓 C室 1,281 ft² 13/F FLAT A 1,306 ft² 13/F FLAT B 723 ft² 13/F FLAT C 1,281 ft² 15/F FLAT A 1,354 ft² 15樓 B室 723 ft² 15樓 C室 1,281 ft² 16/F FLAT A 1,354 ft² 16/F FLAT C 1,281 ft² 16樓 B室 723 ft² 17/F FLAT B 723 ft² 17/F FLAT C 1,281 ft² 17樓 A室 1,306 ft² 18/F FLAT A 1,306 ft² 18/F FLAT B 723 ft² 18/F FLAT C 1,281 ft² 19/F FLAT A 1,306 ft² 19樓 B室 723 ft² 19樓 C室 1,281 ft² 20/F FLAT A 1,306 ft² 20樓 B室 723 ft² 20樓 C室 1,281 ft² 21/F FLAT A 1,306 ft² 21/F FLAT B 723 ft² 21/F FLAT C 1,281 ft² 22/F FLAT A 1,354 ft² 22/F FLAT B 723 ft² 22樓 C室 1,281 ft² 23/F FLAT A 1,306 ft² 23/F FLAT B 723 ft² 23/F FLAT C 1,281 ft² 25/F FLAT A 1,306 ft² 25/F FLAT B 723 ft² 25/F FLAT C 1,281 ft² 26/F FLAT B 723 ft² 26/F FLAT C 1,281 ft² 26樓 A室 1,306 ft² 27/F FLAT A 1,306 ft² 27/F FLAT B 723 ft² 27/F FLAT C 1,281 ft² 28/F FLAT B 723 ft² 28/F FLAT C 1,316 ft² 28樓 A室 1,306 ft² 29/F FLAT B 723 ft² 29樓 A室 1,306 ft² 29樓 C室 1,281 ft² 30/F FLAT B 723 ft² 30/F FLAT C 1,316 ft² 30樓 A室 1,306 ft² 31/F FLAT A 1,306 ft² 31/F FLAT C 1,316 ft² 31樓 B室 723 ft² 32/F FLAT C 1,281 ft² 32樓 A室 1,306 ft² 32樓 B室 723 ft² 33/F FLAT A 1,306 ft² 33/F FLAT B 723 ft² 33/F FLAT C 1,281 ft² 35/F FLAT A 1,354 ft² 35/F FLAT B 723 ft² 35/F FLAT C 1,281 ft² 36/F FLAT A 1,354 ft² 36/F FLAT B 723 ft² 36/F FLAT C 1,281 ft² 37樓 A室 1,306 ft² 37樓 B室 723 ft² 37樓 C室 1,281 ft² 38/F FLAT A 1,306 ft² 38/F FLAT C 1,281 ft² 38樓 B室 723 ft² 39/F FLAT A 1,306 ft² 39樓 B室 723 ft² 39樓 C室 1,281 ft² 40/F FLAT B 723 ft² 40/F FLAT C 1,281 ft² 40樓 A室 1,306 ft² 41/F FLAT A 1,361 ft² 41/F FLAT B 729 ft² 41/F FLAT C 1,332 ft² 42/F FLAT A 1,312 ft² 42/F FLAT C 1,286 ft² 42樓 B室 729 ft² 43/F FLAT C 1,286 ft² 43樓 A室 1,312 ft² 43樓 B室 729 ft² 45/F FLAT A 1,312 ft² 45/F FLAT C 1,286 ft² 45樓 B室 729 ft² 46/F FLAT A 1,312 ft² 46/F FLAT C 1,286 ft² 46樓 B室 729 ft² 47/F FLAT A 1,312 ft² 47/F FLAT B 729 ft² 47樓 C室 1,286 ft² 48/F FLAT A 1,312 ft² 48/F FLAT C 1,286 ft² 48樓 B室 729 ft² 49/F FLAT A 3,397 ft² 50樓 A室 4,643 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$18.87M

≈ HK$25,880 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$5.66M，首五年每月供款約 HK$64,005。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 70%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$60,228

−HK$3,777／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$62,101

−HK$1,904／月

現時 · 4.125%

HK$64,005

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$67,899

+HK$3,894／月

首期 HK$5.66M · 貸款 HK$13.21M · 最低月入約 HK$128,010（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$6.37M（首期＋從價印花稅 HK$707,484 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

單位資料

樓層: 45樓
單位: B室
實用面積: 729 平方呎
建築面積: 895 平方呎
實用率: 81%
地區: 南區 · 香港島
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2021年10月12日	HK$20.50M	+73.7% 13.4年	HK$28,121	HK$22,905
2008年5月26日	HK$11.80M	+38.5%	HK$16,187	HK$13,184
2004年5月27日	HK$8.52M	—	HK$11,687	HK$9,520

生活質素矩陣

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最近港鐵站

海怡半島

步行約 26 分鐘 · 2,041米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

16

學校 · 1公里內（500米內 8）

日常便利

20

日常生活設施 · 1公里內（500米內 4）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

10

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 16 間學校。

生活便利 — 鄰近 20 個商場及日常設施。

康樂設施充足 — 鄰近 10 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com