主頁南區陽明山莊凌雲閣 7座

11/F FLAT 49

於陽明山莊凌雲閣 7座

南區 · Hong Kong Island

切換單位

樓層

1/F FLAT 47 1,441 ft² 1/F FLAT 49 1,624 ft² 1/F FLAT 51 1,505 ft² 2/F FLAT 47 1,447 ft² 2/F FLAT 49 1,624 ft² 3/F FLAT 47 1,441 ft² 3/F FLAT 49 1,624 ft² 5/F FLAT 47 1,441 ft² 5/F FLAT 49 1,624 ft² 5/F FLAT 51 1,496 ft² 6/F FLAT 47 1,441 ft² 6/F FLAT 51 1,505 ft² 7/F FLAT 49 1,624 ft² 7/F FLAT 51 1,505 ft² 8/F FLAT 47 1,441 ft² 8/F FLAT 49 1,624 ft² 8/F FLAT 51 1,505 ft² 9/F FLAT 51 1,505 ft² 10/F FLAT 47 1,441 ft² 10/F FLAT 51 1,505 ft² 11/F FLAT 47 1,441 ft² 11/F FLAT 49 1,624 ft² 11/F FLAT 51 1,505 ft² 12/F FLAT 47 1,441 ft² 12/F FLAT 49 1,624 ft² 12/F FLAT 51 1,505 ft² 15/F FLAT 47 1,441 ft² 15/F FLAT 49 1,624 ft² 15/F FLAT 51 1,505 ft² 16/F FLAT 47 1,441 ft² 16/F FLAT 49 1,624 ft² 16/F FLAT 51 1,505 ft² 17/F FLAT 47 1,441 ft² 17/F FLAT 49 1,624 ft² 18/F FLAT 47 1,447 ft² 18/F FLAT 49 1,628 ft² 19/F FLAT 47 1,447 ft² 19/F FLAT 49 1,624 ft² 19/F FLAT 51 1,505 ft² 20/F FLAT 49 1,624 ft² 20/F FLAT 51 1,505 ft² 21/F FLAT 49 1,624 ft² 21/F FLAT 51 1,505 ft² 22/F FLAT 47 1,441 ft² 22/F FLAT 49 1,624 ft² 22/F FLAT 51 1,505 ft² 23/F FLAT 47 1,441 ft² 23/F FLAT 49 1,624 ft² 23/F FLAT 51 1,505 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$45.19M

≈ HK$27,826 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$13.56M，首五年每月供款約 HK$153,307。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$144,261

−HK$9,046／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$148,748

−HK$4,559／月

現時 · 4.125%

HK$153,307

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$162,636

+HK$9,329／月

首期 HK$13.56M · 貸款 HK$31.63M · 最低月入約 HK$306,614（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$15.48M（首期＋從價印花稅 HK$1,920,549 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路海洋公園站

步行約 36 分鐘 · 2,874米

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

1

商場等 · 1公里內（500米內 1）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

5

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

康樂設施充足 — 鄰近 5 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 11/F
單位: FLAT 49
實用面積: 1,624 實用呎
建築面積: 2,093 ft²
實用率: 78%
地區: 南區 · Hong Kong Island
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2013-03-19	HK$33.00M	+45.1%	HK$20,320	HK$15,767
2008-01-11	HK$22.75M	+26.4%	HK$14,009	HK$10,870
2005-05-18	HK$18.00M	+20.0%	HK$11,084	HK$8,600
2004-03-16	HK$15.00M	+7.1%	HK$9,236	HK$7,167
1998-12-09	HK$14.00M	−28.2%	HK$8,621	HK$6,689
1996-11-27	HK$19.50M	+11.7%	HK$12,007	HK$9,317
1996-10-10	HK$17.45M	+9.9%	HK$10,745	HK$8,337
1996-06-25	HK$15.88M	—	HK$9,778	HK$7,587

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資料來源： Renavon.com