主頁南區陽明山莊凌雲閣 7座

11/F FLAT 49

於陽明山莊凌雲閣 7座

南區 · 香港島

切換單位

樓層

1/F FLAT 47 1,441 ft² 1/F FLAT 49 1,624 ft² 1/F FLAT 51 1,505 ft² 2/F FLAT 47 1,447 ft² 2樓 49室 1,624 ft² 3/F FLAT 47 1,441 ft² 3/F FLAT 49 1,624 ft² 5/F FLAT 47 1,441 ft² 5/F FLAT 49 1,624 ft² 5/F FLAT 51 1,496 ft² 6樓 47室 1,441 ft² 6樓 51室 1,505 ft² 7/F FLAT 51 1,505 ft² 7樓 49室 1,624 ft² 8/F FLAT 47 1,441 ft² 8/F FLAT 51 1,505 ft² 8樓 49室 1,624 ft² 9樓 51室 1,505 ft² 10/F FLAT 51 1,505 ft² 10樓 47室 1,441 ft² 11/F FLAT 47 1,441 ft² 11/F FLAT 49 1,624 ft² 11/F FLAT 51 1,505 ft² 12/F FLAT 51 1,505 ft² 12樓 47室 1,441 ft² 12樓 49室 1,624 ft² 15/F FLAT 49 1,624 ft² 15樓 47室 1,441 ft² 15樓 51室 1,505 ft² 16/F FLAT 47 1,441 ft² 16/F FLAT 49 1,624 ft² 16樓 51室 1,505 ft² 17/F FLAT 47 1,441 ft² 17/F FLAT 49 1,624 ft² 18/F FLAT 47 1,447 ft² 18/F FLAT 49 1,628 ft² 19/F FLAT 47 1,447 ft² 19/F FLAT 49 1,624 ft² 19/F FLAT 51 1,505 ft² 20/F FLAT 49 1,624 ft² 20/F FLAT 51 1,505 ft² 21樓 49室 1,624 ft² 21樓 51室 1,505 ft² 22/F FLAT 49 1,624 ft² 22/F FLAT 51 1,505 ft² 22樓 47室 1,441 ft² 23/F FLAT 47 1,441 ft² 23/F FLAT 51 1,505 ft² 23樓 49室 1,624 ft²

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$40.23M

≈ HK$24,774 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$12.07M，首五年每月供款約 HK$136,490。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 70%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$128,436

−HK$8,054／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$132,431

−HK$4,059／月

現時 · 4.125%

HK$136,490

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$144,795

+HK$8,305／月

首期 HK$12.07M · 貸款 HK$28.16M · 最低月入約 HK$272,980（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$13.78M（首期＋從價印花稅 HK$1,709,877 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

單位資料

樓層: 11/F
單位: FLAT 49
實用面積: 1,624 平方呎
建築面積: 2,093 平方呎
實用率: 78%
地區: 南區 · 香港島
小一校網: 18

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2013年3月19日	HK$33.00M	+45.1%	HK$20,320	HK$15,767
2008年1月11日	HK$22.75M	+26.4%	HK$14,009	HK$10,870
2005年5月18日	HK$18.00M	+20.0%	HK$11,084	HK$8,600
2004年3月16日	HK$15.00M	+7.1%	HK$9,236	HK$7,167
1998年12月9日	HK$14.00M	−28.2%	HK$8,621	HK$6,689
1996年11月27日	HK$19.50M	+11.7%	HK$12,007	HK$9,317
1996年10月10日	HK$17.45M	+9.9%	HK$10,745	HK$8,337
1996年6月25日	HK$15.88M	—	HK$9,778	HK$7,587

生活質素矩陣

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最近港鐵站

海洋公園

步行約 36 分鐘 · 2,862米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

1

學校 · 1公里內（500米內 1）

日常便利

1

日常生活設施 · 1公里內（500米內 1）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

5

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

康樂設施充足 — 鄰近 5 個公園、圖書館及運動場地。

位置

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com