主頁中西區海怡花園 1座

30/F FLAT 2

中西區 · Hong Kong Island

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樓層

5/F FLAT 2 437 ft² 5/F FLAT 3 437 ft² 6/F FLAT 1 595 ft² 6/F FLAT 3 440 ft² 6/F FLAT 4 595 ft² 7/F FLAT 1 595 ft² 7/F FLAT 2 437 ft² 7/F FLAT 3 437 ft² 8/F FLAT 2 437 ft² 8/F FLAT 4 595 ft² 9/F FLAT 1 595 ft² 9/F FLAT 3 440 ft² 9/F FLAT 4 595 ft² 10/F FLAT 1 595 ft² 10/F FLAT 2 437 ft² 11/F FLAT 1 595 ft² 11/F FLAT 3 437 ft² 12/F FLAT 1 595 ft² 12/F FLAT 4 590 ft² 13/F FLAT 1 595 ft² 13/F FLAT 2 437 ft² 13/F FLAT 4 590 ft² 14/F FLAT 1 595 ft² 14/F FLAT 2 437 ft² 14/F FLAT 3 437 ft² 15/F FLAT 1 595 ft² 15/F FLAT 2 437 ft² 16/F FLAT 3 440 ft² 16/F FLAT 4 595 ft² 17/F FLAT 1 595 ft² 17/F FLAT 2 437 ft² 17/F FLAT 3 440 ft² 18/F FLAT 1 595 ft² 18/F FLAT 2 437 ft² 18/F FLAT 3 437 ft² 18/F FLAT 4 590 ft² 19/F FLAT 1 595 ft² 19/F FLAT 2 437 ft² 19/F FLAT 3 440 ft² 20/F FLAT 1 595 ft² 20/F FLAT 2 437 ft² 20/F FLAT 3 437 ft² 21/F FLAT 1 595 ft² 21/F FLAT 3 437 ft² 21/F FLAT 4 590 ft² 22/F FLAT 1 595 ft² 22/F FLAT 2 437 ft² 22/F FLAT 3 437 ft² 22/F FLAT 4 590 ft² 23/F FLAT 1 595 ft² 23/F FLAT 2 437 ft² 23/F FLAT 3 440 ft² 24/F FLAT 2 437 ft² 24/F FLAT 3 437 ft² 24/F FLAT 4 590 ft² 25/F FLAT 1 595 ft² 25/F FLAT 3 440 ft² 26/F FLAT 1 595 ft² 26/F FLAT 2 437 ft² 26/F FLAT 3 440 ft² 26/F FLAT 4 590 ft² 27/F FLAT 1 595 ft² 27/F FLAT 4 595 ft² 28/F FLAT 1 595 ft² 28/F FLAT 2 437 ft² 28/F FLAT 3 437 ft² 28/F FLAT 4 590 ft² 29/F FLAT 3 437 ft² 30/F FLAT 1 595 ft² 30/F FLAT 2 437 ft² 30/F FLAT 3 437 ft² 30/F FLAT 4 595 ft² 31/F FLAT 2 437 ft² 31/F FLAT 3 437 ft² 31/F FLAT 4 595 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$7.74M

≈ HK$17,714 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$774K，首五年每月供款約 HK$33,765。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$31,773

−HK$1,992／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$32,761

−HK$1,004／月

現時 · 4.125%

HK$33,765

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$35,820

+HK$2,055／月

首期 HK$774K · 貸款 HK$6.97M · 最低月入約 HK$67,530（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$1.01M（首期＋從價印花稅 HK$232,230 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

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位置

單位資料

樓層: 30/F
單位: FLAT 2
實用面積: 437 實用呎
建築面積: 611 ft²
實用率: 72%
地區: 中西區 · Hong Kong Island
小一校網: 11

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2026-01-30	HK$7.48M	+222.4% 19.3年 · 11.0%/年	HK$17,117	HK$12,242
2006-10-06	HK$2.32M	+5.9%	—	HK$3,797
2006-05-22	HK$2.19M	−16.7%	—	HK$3,584
1996-03-21	HK$2.63M	—	—	HK$4,304

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資料來源： Renavon.com