主頁灣仔區康馨園

17/F FLAT A

灣仔區 · Hong Kong Island

切換單位

樓層

8/F FLAT A 1,644 ft² 8/F FLAT B 1,648 ft² 9/F FLAT A 1,644 ft² 9/F FLAT B 1,648 ft² 10/F FLAT A 1,644 ft² 10/F FLAT B 1,648 ft² 11/F FLAT A 1,648 ft² 11/F FLAT B 1,652 ft² 12/F FLAT A 1,648 ft² 12/F FLAT B 1,652 ft² 13/F FLAT A 1,657 ft² 13/F FLAT B 1,652 ft² 14/F FLAT A 1,648 ft² 14/F FLAT B 1,652 ft² 15/F FLAT A 1,648 ft² 15/F FLAT B 1,652 ft² 16/F FLAT A 1,658 ft² 16/F FLAT B 1,662 ft² 17/F FLAT A 1,658 ft² 17/F FLAT B 1,662 ft² 18/F FLAT A 1,658 ft² 19/F FLAT A 1,658 ft² 19/F FLAT B 1,662 ft² 20/F FLAT A 1,658 ft² 20/F FLAT B 1,662 ft² 21/F FLAT A 1,658 ft² 21/F FLAT B 1,662 ft² 22/F FLAT A 1,658 ft² 22/F FLAT B 1,662 ft² 23/F FLAT A 1,658 ft² 23/F FLAT B 1,662 ft² 24/F FLAT A 1,658 ft² 24/F FLAT B 1,662 ft² 25/F FLAT A 1,658 ft² 25/F FLAT B 1,654 ft² 26/F FLAT A 1,658 ft² 26/F FLAT B 1,654 ft² 27/F FLAT A 1,658 ft² 27/F FLAT B 1,662 ft² 28/F FLAT A 1,658 ft² 28/F FLAT B 1,662 ft² 29/F FLAT A 1,348 ft² 29/F FLAT B 1,352 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$42.32M

≈ HK$25,523 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$12.70M，首五年每月供款約 HK$143,563。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$135,091

−HK$8,472／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$139,293

−HK$4,270／月

現時 · 4.125%

HK$143,563

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$152,298

+HK$8,735／月

首期 HK$12.70M · 貸款 HK$29.62M · 最低月入約 HK$287,126（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$14.49M（首期＋從價印花稅 HK$1,798,474 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

香港鐵路天后站

步行約 10 分鐘 · 731米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 12）

日常便利

32

商場等 · 1公里內（500米內 3）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

66

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

生活便利 — 鄰近 32 個商場及日常設施。

醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

康樂設施充足 — 鄰近 66 個公園、圖書館及運動場地。

位置

單位資料

樓層: 17/F
單位: FLAT A
實用面積: 1,658 實用呎
建築面積: 2,126 ft²
實用率: 78%
地區: 灣仔區 · Hong Kong Island
小一校網: 12

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2025-03-07	HK$39.40M	+16.6% 9.2年 · 2.0%/年	HK$23,764	HK$18,532
2016-01-08	HK$33.80M	+36.6% 5.8年 · 6.0%/年	HK$20,386	HK$15,898
2010-03-18	HK$24.75M	+38.3%	HK$14,928	HK$11,642
2007-10-22	HK$17.90M	+49.2%	HK$10,796	HK$8,420
2004-02-18	HK$12.00M	+20.0%	HK$7,238	HK$5,644
2003-12-01	HK$10.00M	−42.0%	HK$6,031	HK$4,704
1996-12-24	HK$17.25M	—	HK$10,404	HK$8,114

本廈其他已估值單位

資料來源： Renavon.com