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12樓 A室

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樓層

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估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$4.70M

≈ HK$12,639 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$470K，首五年每月供款約 HK$20,508。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$19,298

−HK$1,210／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$19,898

−HK$610／月

現時 · 4.125%

HK$20,508

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$21,756

+HK$1,248／月

首期 HK$470K · 貸款 HK$4.23M · 最低月入約 HK$41,016（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$558K（首期＋從價印花稅 HK$87,676 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 12樓
單位: A室
實用面積: 372 實用呎
建築面積: 600 ft²
實用率: 62%
地區: 九龍城區 · Kowloon
小一校網: 34

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2014-07-29	HK$4.05M	+195.6% 8.7年	HK$10,887	HK$6,750
2005-11-16	HK$1.37M	−28.6% 8.5年	HK$3,442	HK$2,283
1997-05-16	HK$1.92M	−76.0%	HK$5,161	HK$3,200
1995-11-24	HK$8.00M	−26.3%	HK$21,505	HK$13,333
1995-07-22	HK$10.85M	—	HK$29,167	HK$18,083

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資料來源： Renavon.com