主頁九龍城區黃埔花園 12期銀竹苑 1座

8/F FLAT B

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樓層

2/F FLAT A 797 ft² 2/F FLAT B 729 ft² 2/F FLAT C 729 ft² 2/F FLAT D 797 ft² 2/F FLAT E 797 ft² 2/F FLAT F 607 ft² 2/F FLAT G 729 ft² 2/F FLAT H 797 ft² 3/F FLAT A 797 ft² 3/F FLAT B 729 ft² 3/F FLAT C 729 ft² 3/F FLAT D 797 ft² 3/F FLAT E 797 ft² 3/F FLAT F 606 ft² 3/F FLAT H 797 ft² 4/F FLAT A 797 ft² 4/F FLAT B 729 ft² 4/F FLAT C 729 ft² 4/F FLAT D 797 ft² 4/F FLAT E 797 ft² 4/F FLAT F 607 ft² 4/F FLAT H 797 ft² 5/F FLAT D 797 ft² 5/F FLAT E 797 ft² 5/F FLAT F 607 ft² 5/F FLAT G 729 ft² 5/F FLAT H 797 ft² 6/F FLAT A 797 ft² 6/F FLAT B 729 ft² 6/F FLAT C 729 ft² 6/F FLAT D 797 ft² 6/F FLAT E 797 ft² 6/F FLAT F 607 ft² 6/F FLAT G 729 ft² 7/F FLAT C 729 ft² 7/F FLAT E 797 ft² 7/F FLAT F 607 ft² 7/F FLAT G 729 ft² 7/F FLAT H 797 ft² 8/F FLAT A 797 ft² 8/F FLAT B 729 ft² 8/F FLAT C 729 ft² 8/F FLAT D 797 ft² 8/F FLAT F 607 ft² 8/F FLAT G 729 ft² 8/F FLAT H 797 ft² 9/F FLAT A 797 ft² 9/F FLAT B 729 ft² 9/F FLAT C 729 ft² 9/F FLAT D 797 ft² 9/F FLAT E 797 ft² 9/F FLAT F 607 ft² 10/F FLAT B 729 ft² 10/F FLAT C 729 ft² 10/F FLAT D 797 ft² 10/F FLAT E 797 ft² 10/F FLAT H 797 ft² 11/F FLAT A 797 ft² 11/F FLAT C 729 ft² 11/F FLAT D 797 ft² 11/F FLAT E 797 ft² 11/F FLAT F 606 ft² 11/F FLAT G 729 ft² 12/F FLAT B 729 ft² 12/F FLAT D 797 ft² 12/F FLAT E 797 ft² 12/F FLAT G 729 ft² 13/F FLAT A 797 ft² 13/F FLAT B 729 ft² 13/F FLAT C 729 ft² 13/F FLAT D 797 ft² 13/F FLAT F 606 ft² 13/F FLAT G 729 ft² 13/F FLAT H 797 ft² 14/F FLAT A 797 ft² 14/F FLAT B 729 ft² 14/F FLAT E 797 ft² 14/F FLAT F 606 ft² 14/F FLAT G 729 ft² 14/F FLAT H 797 ft² 15/F FLAT A 797 ft² 15/F FLAT B 729 ft² 15/F FLAT C 729 ft² 15/F FLAT F 607 ft² 15/F FLAT G 729 ft² 16/F FLAT A 797 ft² 16/F FLAT C 729 ft² 16/F FLAT E 735 ft² 16/F FLAT G 729 ft² 16/F FLAT H 797 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$10.10M

≈ HK$13,852 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.03M，首五年每月供款約 HK$34,259。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$32,237

−HK$2,022／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$33,240

−HK$1,019／月

現時 · 4.125%

HK$34,259

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$36,344

+HK$2,085／月

首期 HK$3.03M · 貸款 HK$7.07M · 最低月入約 HK$68,518（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$3.41M（首期＋從價印花稅 HK$378,687 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 8/F
單位: FLAT B
實用面積: 729 實用呎
建築面積: 821 ft²
實用率: 89%
地區: 九龍城區 · Kowloon
小一校網: 35

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2018-01-15	HK$11.50M	+117.0% 9.9年 · 12.0%/年	HK$15,775	HK$14,007
2008-02-27	HK$5.30M	+130.4%	HK$7,270	HK$6,456
2002-12-09	HK$2.30M	−23.3%	HK$3,155	HK$2,802
2001-07-05	HK$3.00M	−38.8%	HK$4,115	HK$3,654
1996-10-08	HK$4.90M	—	HK$6,722	HK$5,968