主頁元朗區金莎花園 1座

1/F FLAT B

元朗區 · New Territories West

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樓層

G/F FLAT A 802 ft² G/F FLAT B 802 ft² G/F FLAT C 906 ft² 1/F FLAT A 802 ft² 1/F FLAT B 802 ft² 1/F FLAT C 906 ft² 2/F FLAT A 802 ft² 2/F FLAT B 802 ft² 2/F FLAT C 928 ft² 3/F FLAT A 802 ft² 3/F FLAT B 802 ft² 3/F FLAT C 928 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$5.90M

≈ HK$7,356 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$590K，首五年每月供款約 HK$25,731。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$24,213

−HK$1,518／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$24,966

−HK$765／月

現時 · 4.125%

HK$25,731

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$27,297

+HK$1,566／月

首期 HK$590K · 貸款 HK$5.31M · 最低月入約 HK$51,462（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$723K（首期＋從價印花稅 HK$132,730 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 1/F
單位: FLAT B
實用面積: 802 實用呎
建築面積: 1,036 ft²
實用率: 77%
地區: 元朗區 · New Territories West
小一校網: 72

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2012-04-16	HK$3.05M	+48.1%	HK$3,803	HK$2,944
2010-02-25	HK$2.06M	+98.1%	HK$2,569	HK$1,988
2003-12-04	HK$1.04M	−64.1%	HK$1,297	HK$1,004
1997-02-18	HK$2.90M	—	HK$3,616	HK$2,799

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資料來源： Renavon.com