主頁離島區愉景灣 9期海藍居 5座

5/F FLAT A

離島區 · New Territories West

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樓層

G/F FLAT A 1,193 ft² G/F FLAT B 1,193 ft² 1/F FLAT A 1,048 ft² 1/F FLAT B 1,048 ft² 2/F FLAT A 1,010 ft² 2/F FLAT B 1,010 ft² 3/F FLAT A 1,010 ft² 3/F FLAT B 1,010 ft² 5/F FLAT A 1,401 ft² 5/F FLAT B 1,399 ft²

估值按揭與生活質素單位資料成交紀錄

預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$13.08M

≈ HK$9,333 / 實用呎 · 更新於 2026-06-01

並非要約或正式估價

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

以今日利率及 70% 按揭計，此單位首期約 HK$3.92M，首五年每月供款約 HK$44,360。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

P按 · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$41,743

−HK$2,617／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$43,041

−HK$1,319／月

現時 · 4.125%

HK$44,360

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$47,060

+HK$2,700／月

首期 HK$3.92M · 貸款 HK$9.15M · 最低月入約 HK$88,720（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$4.41M（首期＋從價印花稅 HK$490,343 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

生活質素矩陣

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

位置

單位資料

樓層: 5/F
單位: FLAT A
實用面積: 1,401 實用呎
建築面積: 1,668 ft²
實用率: 84%
地區: 離島區 · New Territories West
小一校網: 99

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2018-12-14	HK$19.28M	+50.6% 8.5年 · 6.0%/年	HK$13,762	HK$11,559
2010-06-10	HK$12.80M	+55.3%	HK$9,136	HK$7,674
2000-04-06	HK$8.24M	—	HK$5,882	HK$4,940

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資料來源： Renavon.com