主頁沙田區福安花園 2座

14/F FLAT C

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樓層

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預昇估值 · 估計市值 ● 中等可信度

HK$4.28M

≈ HK$9,935 / 實用呎 · 更新於 2026年8月1日

並非要約或正式估價

按揭智能

已完成估值 HIBOR 1M · 3.9% 最優惠利率 · 6.125%

採用2026年7月香港銀行一般利率 — 本網站並無即時利率數據，最新HIBOR及最優惠利率請向銀行查詢。

以今日利率及 90% 按揭計，此單位首期約 HK$428K，首五年每月供款約 HK$18,677。

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按揭計劃 · 息率基準

H按 · HIBOR + 1.30%

5.2% → 封頂 4.125%

最優惠利率按揭（P按） · P − 2.00%

4.125%

H按封頂息即等於P按息率，所以現時兩者供款相同（4.125%）。只有當1個月HIBOR跌穿 2.825%，H按才會較平。

利率變動情境 · 每月供款

按揭成數 90%

還款年期

▼ 0.50% · 3.625%

HK$17,575

−HK$1,102／月

▼ 0.25% · 3.875%

HK$18,122

−HK$555／月

現時 · 4.125%

HK$18,677

基準

▲ 0.50% · 4.625%

HK$19,814

+HK$1,137／月

首期 HK$428K · 貸款 HK$3.85M · 最低月入約 HK$37,354（供款與入息比率50%）

上車現金約 HK$485K（首期＋從價印花稅 HK$56,503 · 第2標準稅率，2026年2月26日起適用）

樓價 1,000 萬港元或以下的自住物業，首置人士可經按揭保險計劃承造最高九成按揭。

單位資料

樓層: 14/F
單位: FLAT C
實用面積: 431 平方呎
建築面積: 524 平方呎
實用率: 82%
地區: 沙田區 · 新界東
小一校網: 89

成交紀錄

日期	成交價	升跌	呎價	建築呎價
2000年10月25日	HK$1.24M	—	—	HK$2,366

生活質素矩陣

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位置

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資料來源： Renavon.com