預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,271

已納入模型估值的 54 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

長發邨

分區

青衣

小一校網

66

入伙日期

1989年9月1日

單位數目

1,072

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 8 分鐘 · 576米

教育

31

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

23

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 8 分鐘至青衣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 31 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 23 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

63 米 青雅苑

340 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,495

122 米 青宏苑 宏裕閣 (B座)

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,771

189 米 長安邨 安湖樓 (5座)

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,905

204 米 灝景灣 1期 3座

677 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

262 米 青泰苑 鴻泰閣 (G座)

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,673

554 米 盈翠半島 1期 5座

651 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,018

668 米 偉景花園 3座

135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,127

833 米 海之戀 3期A 海之戀．愛炫美 5A座

197 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,044

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$6,501

成交紀錄 (62)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月9日	20樓	30室	HK$2.88M	443	HK$6,501	—
2026年5月8日	10樓	9室	HK$2.70M	443	HK$6,095	—
2026年5月7日	29樓	20室	HK$3.25M	443	HK$7,336	—
2026年4月20日	13樓	18室	HK$2.35M	217	HK$10,830	—
2026年1月28日 一手	21樓	12室	HK$1.01M	—	—	—
2025年12月8日	31樓	18室	HK$730K	217	HK$3,364	—
2025年12月5日	31樓	29室	HK$800K	217	HK$3,687	—
2025年8月11日 一手	3樓	22室	HK$787K	—	—	—
2025年7月22日	8樓	11室	HK$2.40M	485	HK$4,948	—
2025年7月11日	18樓	15室	HK$500K	217	HK$2,304	—
2025年7月9日	14樓	13室	HK$2.70M	443	HK$6,090	—
2025年6月24日	10樓	16室	HK$2.00M	264	HK$7,576	—
2024年10月17日	26樓	7室	HK$1.90M	164	HK$11,585	—
2024年8月1日	26樓	12室	HK$3.13M	485	HK$6,454	—
2024年6月7日	26樓	7室	HK$1.66M	164	HK$10,122	—
2024年5月24日	26樓	2室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年5月21日	34樓	11室	HK$2.68M	485	HK$5,526	—
2024年4月18日	4樓	19室	HK$2.18M	443	HK$4,921	—
2024年3月20日 一手	21樓	5室	HK$514K	—	—	—
2024年3月11日	17樓	20室	HK$2.35M	443	HK$5,305	—
2023年10月13日	19樓	5室	HK$2.55M	264	HK$9,659	—
2023年1月6日	13樓	2室	HK$2.85M	443	HK$6,445	—
2023年1月5日	15樓	10室	HK$2.55M	443	HK$5,756	—
2021年10月12日	33樓	20室	HK$3.86M	443	HK$8,713	—
2021年9月3日	34樓	3室	HK$3.86M	443	HK$8,713	—
2021年8月9日	9樓	23室	HK$3.58M	443	HK$8,081	—
2021年7月13日	3樓	9室	HK$3.58M	485	HK$7,381	—
2021年7月13日	30樓	14室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2021年6月24日	7樓	31室	HK$3.18M	443	HK$7,178	—
2021年4月19日	18樓	10室	HK$3.40M	443	HK$7,675	—
2021年4月14日	30/F	FLAT 28	HK$4.00M	264	HK$15,136	—
2021年4月12日	30樓	28室	HK$1.45M	264	HK$5,492	—
2021年1月18日	28樓	21室	HK$3.95M	485	HK$8,144	—
2021年1月7日	3樓	5室	HK$3.42M	482	HK$7,095	—
2020年10月21日	16樓	24室	HK$3.33M	443	HK$7,517	—
2020年8月6日	17/F	FLAT 30	HK$3.58M	443	HK$8,081	—
2020年7月29日	28/F	FLAT 19	HK$3.52M	443	HK$7,946	—
2020年6月16日	19樓	10室	HK$3.66M	443	HK$8,262	—
2020年6月3日	25樓	22室	HK$3.80M	485	HK$7,835	—
2020年4月16日	8/F	FLAT 20	HK$3.25M	443	HK$7,336	—
2020年2月11日	34樓	29室	HK$1.55M	217	HK$7,143	—
2019年5月8日	14樓	24室	HK$3.05M	443	HK$6,885	—
2019年2月15日	26樓	2室	HK$3.09M	443	HK$6,975	—
2019年2月1日	13樓	20室	HK$2.73M	443	HK$6,162	—
2019年1月10日	9樓	31室	HK$2.90M	443	HK$6,546	—
2018年7月12日	18樓	21室	HK$3.23M	485	HK$6,660	—
2018年2月8日	16樓	4室	HK$2.93M	217	HK$13,493	—
2017年9月7日	17樓	13室	HK$2.75M	443	HK$6,208	—
2017年7月11日	33樓	13室	HK$2.63M	443	HK$5,937	—
2017年4月13日	34樓	22室	HK$3.20M	485	HK$6,598	—
2017年2月6日	7樓	19室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2016年9月15日	13樓	23室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2016年4月12日	31樓	9室	HK$2.25M	443	HK$5,079	—
2015年7月22日	9樓	23室	HK$2.30M	443	HK$5,192	—
2014年9月5日	11/F	FLAT 21	HK$1.95M	485	HK$4,021	—
2014年5月8日	21/F	FLAT 22	HK$2.04M	485	HK$4,206	—
2013年12月6日	6/F	FLAT 22	HK$2.38M	485	HK$4,907	—
2013年11月4日	33/F	FLAT 18	HK$1.80M	217	HK$8,295	—
2012年3月22日	24/F	FLAT 30	HK$1.70M	443	HK$3,838	—
2011年7月20日	22/F	FLAT 2	HK$1.39M	443	HK$3,138	—
2011年3月14日	13樓	18室	HK$810K	217	HK$3,733	—
2009年9月7日	35/F	FLAT 30	HK$850K	443	HK$1,919	—

單位表 (57)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	2	3	4	5	7	9	10	11	12	13	14	15	16	18	19	20	21	22	23	24	28	29	30	31
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $850K 2009年9月	—
34樓	—	3 $3.9M 2021年9月	—	—	—	—	—	11 $2.7M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.2M 2017年4月	—	—	—	29 $1.6M 2020年2月	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.6M 2017年7月	—	—	—	18 $1.8M 2013年11月	—	20 $3.9M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2016年4月	—	—	—	—	—	—	—	18 $730K 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	29 $800K 2025年12月	—	—
30樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $3.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	28 $4M 2021年4月	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.2M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $3.5M 2020年7月	—	21 $4M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—
26樓	2 $3M 2024年5月	—	—	—	7 $1.9M 2024年10月	—	—	—	12 $3.1M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $3.8M 2020年6月	—	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $1.7M 2012年3月	—
22樓	2 $1.4M 2011年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	5 $514K 2024年3月	—	—	—	—	12 $1M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2M 2014年5月	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	30 $2.9M 2026年7月	—
19樓	—	—	—	5 $2.5M 2023年10月	—	—	10 $3.7M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	—	—	—	—	10 $3.4M 2021年4月	—	—	—	—	15 $500K 2025年7月	—	—	—	—	21 $3.2M 2018年7月	—	—	—	—	—	—	—
17樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.8M 2017年9月	—	—	—	—	—	20 $2.4M 2024年3月	—	—	—	—	—	—	30 $3.6M 2020年8月	—
16樓	—	—	4 $2.9M 2018年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3.3M 2020年10月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	10 $2.5M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.7M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $3M 2019年5月	—	—	—	—
13樓	2 $2.9M 2023年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $2.4M 2026年4月	—	20 $2.7M 2019年2月	—	—	23 $2.5M 2016年9月	—	—	—	—	—
11樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.9M 2014年9月	—	—	—	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	—	9 $2.7M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	16 $2M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $3.6M 2021年8月	—	—	—	—	31 $2.9M 2019年1月
8樓	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.4M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	20 $3.2M 2020年4月	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.3M 2017年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	31 $3.2M 2021年6月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $2.4M 2013年12月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $2.2M 2024年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	5 $3.4M 2021年1月	—	9 $3.6M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $787K 2025年8月	—	—	—	—	—	—