預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,992

已納入模型估值的 219 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

青雅苑

分區

青衣

小一校網

66

入伙日期

1989年11月30日

單位數目

816

樓層數目

35

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 7 分鐘 · 558米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 11）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 8）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

29

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至青衣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 29 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

63 米 長發邨 敬發樓(1座)

62 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,501

118 米 青宏苑 宏裕閣 (B座)

54 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,771

151 米 灝景灣 1期 3座

677 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,000

204 米 長安邨 安湖樓 (5座)

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,905

319 米 青泰苑 鴻泰閣 (G座)

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,673

532 米 盈翠半島 1期 5座

651 宗已登記成交 呎價中位數 HK$18,018

689 米 偉景花園 3座

135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,127

780 米 海之戀 3期A 海之戀．愛炫美 5A座

197 宗已登記成交 呎價中位數 HK$23,044

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$12,495

成交紀錄 (100 共 340)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月31日	32樓	13室	HK$3.90M	489	HK$7,976	—
2026年7月27日	10樓	12室	HK$6.11M	489	HK$12,495	—
2026年5月12日	12樓	22室	HK$5.20M	443	HK$11,738	—
2026年4月30日	30樓	8室	HK$5.00M	381	HK$13,123	—
2026年3月25日	4樓	6室	HK$3.53M	443	HK$7,968	—
2026年2月23日	30樓	15室	HK$4.99M	443	HK$11,264	—
2026年2月5日	18樓	22室	HK$4.85M	443	HK$10,948	—
2026年1月28日	32樓	16室	HK$5.50M	485	HK$11,340	—
2026年1月23日	11樓	3室	HK$4.70M	443	HK$10,610	—
2025年12月22日	34樓	3室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2025年11月18日	30樓	14室	HK$3.69M	443	HK$8,330	—
2025年9月18日	3樓	21室	HK$4.00M	447	HK$8,948	—
2025年8月26日	32樓	18室	HK$3.33M	443	HK$7,517	—
2025年5月26日	22樓	16室	HK$3.75M	485	HK$7,722	—
2025年3月28日	26樓	7室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年11月27日	26樓	14室	HK$4.48M	443	HK$10,113	—
2024年7月31日	29樓	2室	HK$3.62M	443	HK$8,172	—
2024年7月23日	30/F	FLAT 14	HK$3.65M	443	HK$8,251	—
2024年7月17日	30樓	1室	HK$3.70M	485	HK$7,629	—
2024年7月12日	4樓	4室	HK$3.30M	489	HK$6,748	—
2024年7月10日	9樓	10室	HK$3.66M	443	HK$8,262	—
2024年6月28日	6樓	15室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年6月28日	13樓	15室	HK$3.08M	443	HK$6,953	—
2024年6月20日	7樓	19室	HK$3.02M	443	HK$6,817	—
2024年6月14日	28樓	9室	HK$3.15M	381	HK$8,268	—
2024年5月24日	6樓	13室	HK$3.45M	489	HK$7,055	—
2024年5月23日	13樓	17室	HK$4.80M	485	HK$9,897	—
2024年5月23日	32樓	22室	HK$4.58M	443	HK$10,339	—
2024年4月22日	10樓	14室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2024年4月5日	29樓	3室	HK$4.74M	443	HK$10,695	—
2024年4月5日	21樓	11室	HK$3.55M	443	HK$8,014	—
2024年3月26日	26樓	15室	HK$5.02M	443	HK$11,332	—
2024年3月6日	7樓	5室	HK$3.60M	489	HK$7,362	—
2024年2月2日	19樓	10室	HK$3.75M	443	HK$8,465	—
2023年6月5日	33樓	20室	HK$6.30M	531	HK$11,864	—
2023年5月19日	5樓	7室	HK$5.18M	443	HK$11,693	—
2023年4月27日	12樓	24室	HK$5.70M	485	HK$11,753	—
2023年4月25日	13樓	1室	HK$5.28M	485	HK$10,887	—
2023年4月13日	28樓	6室	HK$5.53M	443	HK$12,479	—
2023年3月30日	15樓	6室	HK$5.70M	443	HK$12,867	—
2023年2月10日	17樓	3室	HK$5.15M	443	HK$11,625	—
2023年1月11日	25樓	17室	HK$5.14M	485	HK$10,594	—
2022年10月3日	22樓	15室	HK$5.40M	443	HK$12,190	—
2022年9月26日	25樓	1室	HK$5.50M	485	HK$11,340	—
2022年9月7日	20樓	4室	HK$5.65M	489	HK$11,554	—
2022年5月3日	8樓	11室	HK$5.18M	443	HK$11,693	—
2022年4月4日	25樓	22室	HK$4.10M	443	HK$9,255	—
2021年11月4日	29樓	9室	HK$5.20M	381	HK$13,648	—
2021年8月11日	16樓	7室	HK$6.25M	443	HK$14,108	—
2021年7月20日	29樓	10室	HK$4.48M	443	HK$10,113	—
2021年4月20日	18樓	2室	HK$5.91M	443	HK$13,339	—
2020年12月1日	4樓	23室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2020年9月24日	12樓	18室	HK$5.48M	443	HK$12,370	—
2020年7月15日	28/F	FLAT 20	HK$5.00M	531	HK$9,416	—
2020年7月13日	11/F	FLAT 15	HK$6.05M	443	HK$13,657	—
2020年3月4日	2樓	5室	HK$4.20M	489	HK$8,589	—
2020年2月19日	17樓	12室	HK$6.50M	489	HK$13,292	—
2019年11月28日	18樓	22室	HK$5.79M	443	HK$13,070	—
2019年11月7日	32樓	7室	HK$6.20M	443	HK$13,996	—
2019年8月2日	25樓	17室	HK$6.70M	485	HK$13,814	—
2019年7月2日	15/F	FLAT 7	HK$6.00M	443	HK$13,544	—
2019年6月5日	24樓	3室	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2019年5月29日	8樓	1室	HK$6.00M	485	HK$12,371	—
2019年5月17日	29樓	22室	HK$2.50M	443	HK$5,643	—
2019年5月6日	22樓	4室	HK$7.20M	489	HK$14,724	—
2019年4月15日	14樓	2室	HK$6.00M	443	HK$13,544	—
2019年3月22日	22/F	FLAT 7	HK$3.73M	443	HK$8,425	—
2019年3月13日	8/F	FLAT 22	HK$5.43M	443	HK$12,253	—
2019年3月6日	7/F	FLAT 9	HK$5.15M	381	HK$13,517	—
2018年10月19日	7樓	1室	HK$6.00M	485	HK$12,371	—
2018年10月9日	1樓	13室	HK$5.53M	487	HK$11,355	—
2018年8月8日	25樓	5室	HK$6.40M	489	HK$13,088	—
2018年8月2日	5樓	7室	HK$6.00M	443	HK$13,544	—
2018年6月22日	32樓	16室	HK$5.95M	485	HK$12,268	—
2018年6月15日	10樓	4室	HK$5.95M	489	HK$12,168	—
2018年3月13日	3樓	20室	HK$5.80M	531	HK$10,923	—
2017年11月8日	17樓	3室	HK$4.40M	443	HK$9,932	—
2017年7月21日	8樓	11室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2017年6月29日	25樓	12室	HK$4.80M	489	HK$9,816	—
2017年6月2日	34樓	8室	HK$4.45M	381	HK$11,680	—
2017年3月23日	10樓	1室	HK$4.68M	485	HK$9,650	—
2017年1月19日	21樓	23室	HK$4.36M	443	HK$9,842	—
2016年9月21日	19樓	20室	HK$4.65M	531	HK$8,757	—
2016年7月8日	23樓	23室	HK$3.90M	443	HK$8,804	—
2016年6月30日	5樓	7室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2016年6月14日	25樓	7室	HK$4.30M	443	HK$9,706	—
2016年5月23日	32樓	22室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2016年4月19日	18樓	3室	HK$3.80M	443	HK$8,578	—
2016年4月19日	17樓	12室	HK$3.55M	489	HK$7,260	—
2016年2月29日	31樓	14室	HK$4.05M	443	HK$9,142	—
2016年1月21日	2樓	16室	HK$3.80M	485	HK$7,835	—
2016年1月20日	6樓	13室	HK$3.10M	489	HK$6,340	—
2015年11月13日	8/F	FLAT 3	HK$2.78M	443	HK$6,275	—
2015年9月15日	14/F	FLAT 16	HK$3.14M	485	HK$6,474	—
2015年7月16日	34/F	FLAT 19	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2015年7月13日	19/F	FLAT 4	HK$3.24M	489	HK$6,626	—
2015年6月26日	17樓	3室	HK$4.10M	443	HK$9,255	—
2015年6月18日	7樓	9室	HK$4.10M	381	HK$10,761	—
2015年5月19日	32/F	FLAT 6	HK$2.81M	443	HK$6,343	—
2015年4月15日	6/F	FLAT 21	HK$4.05M	447	HK$9,060	—

待登記成交 (2)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年7月29日	高層	13室	HK$3.90M	489	HK$7,976
2026年7月13日	低層	12室	HK$6.11M	489	HK$12,495

租務成交 (16)

預估毛租金回報: 3.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年3月1日	低層	20室	HK$19,000	531	HK$36
2026年2月1日	高層	5室	HK$16,000	489	HK$33
2025年10月15日	高層	14室	HK$15,200	443	HK$34
2025年5月31日	高層	20室	HK$16,500	531	HK$31
2024年10月1日	高層	14室	HK$15,800	443	HK$36
2024年5月26日	低層	6室	HK$13,000	441	HK$30
2024年5月19日	低層	20室	HK$18,000	531	HK$34
2023年8月6日	中層	10室	HK$13,000	443	HK$29
2023年7月25日	低層	6室	HK$13,500	441	HK$31
2023年5月28日	高層	11室	HK$13,500	443	HK$30
2023年5月18日	中層	4室	HK$14,000	489	HK$29
2023年4月17日	低層	16室	HK$11,900	483	HK$25
2022年9月15日	中層	15室	HK$13,000	—	—
2022年3月1日	中層	4室	HK$13,800	489	HK$28
2021年9月9日	低層	7室	HK$13,800	443	HK$31
2021年5月1日	高層	5室	HK$13,800	489	HK$28

單位表 (219)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	3 $4M 2025年12月	—	—	—	7 $740K 2003年5月	8 $4.5M 2017年6月	—	—	—	—	13 $850K 2005年3月	14 $1.2M 1999年8月	—	16 $1.1M 1998年2月	—	—	19 $4.2M 2015年7月	—	21 $3.5M 2013年3月	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $2M 2010年6月	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.4M 2009年2月	—	17 $1.1M 1998年7月	18 $1.4M 2007年8月	19 $1.1M 2000年11月	20 $6.3M 2023年6月	—	—	—	—
32樓	1 $980K 1999年3月	—	—	—	—	6 $2.8M 2015年5月	7 $6.2M 2019年11月	—	—	—	—	—	13 $3.9M 2026年7月	—	—	16 $5.5M 2026年1月	—	18 $3.3M 2025年8月	—	20 $1.3M 2005年10月	—	22 $4.6M 2024年5月	23 $730K 2003年7月	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4M 2016年2月	—	—	—	—	—	20 $1.3M 2005年9月	—	—	—	—
30樓	1 $3.7M 2024年7月	—	3 $1.1M 2005年3月	—	—	6 $1.2M 2001年9月	—	8 $5M 2026年4月	—	—	—	—	—	14 $3.7M 2025年11月	15 $5M 2026年2月	16 $880K 2007年7月	—	—	—	20 $1.1M 1999年2月	—	—	23 $1.4M 1999年8月	—
29樓	—	2 $3.6M 2024年7月	3 $4.7M 2024年4月	4 $1.1M 1999年2月	5 $990K 2001年7月	—	—	8 $1.1M 2006年5月	9 $5.2M 2021年11月	10 $4.5M 2021年7月	11 $720K 2001年5月	12 $1M 1998年10月	—	—	15 $750K 2005年12月	16 $1.4M 2000年8月	—	—	19 $920K 2002年1月	—	—	22 $2.5M 2019年5月	—	—
28樓	—	—	—	—	—	6 $5.5M 2023年4月	—	—	9 $3.1M 2024年6月	10 $880K 2000年1月	11 $810K 2001年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $5M 2020年7月	21 $2M 2010年12月	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	6 $2.6M 2011年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $910K 1999年8月	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $3M 2025年3月	—	—	—	—	—	13 $3.2M 2012年11月	14 $4.5M 2024年11月	15 $5M 2024年3月	—	—	—	—	—	21 $1.5M 2009年3月	22 $1.3M 2007年8月	23 $2M 2010年10月	—
25樓	1 $5.5M 2022年9月	—	—	—	5 $6.4M 2018年8月	—	7 $4.3M 2016年6月	8 $1M 2007年7月	9 $1.7M 2010年3月	—	11 $1.6M 2012年3月	12 $4.8M 2017年6月	13 $1M 1999年7月	—	—	—	17 $5.1M 2023年1月	—	19 $550K 2003年8月	20 $1.6M 2007年7月	—	22 $4.1M 2022年4月	23 $1.8M 2010年5月	—
24樓	—	—	3 $5M 2019年6月	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.2M 2001年9月	—	13 $1.5M 2007年9月	—	—	—	—	—	19 $1.1M 1998年5月	20 $1.1M 2000年1月	—	—	—	—
23樓	1 $920K 2003年3月	2 $750K 2001年8月	—	—	—	—	—	8 $750K 2000年12月	—	—	11 $1.9M 2010年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $3.9M 2016年7月	—
22樓	1 $1.3M 2007年9月	—	—	4 $7.2M 2019年5月	—	—	7 $3.7M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	—	15 $5.4M 2022年10月	16 $3.7M 2025年5月	—	—	—	20 $990K 2000年11月	—	22 $920K 1999年3月	23 $2.1M 2010年12月	—
21樓	—	2 $1M 2005年6月	—	—	—	—	—	8 $640K 2001年8月	9 $3.3M 2014年1月	—	11 $3.5M 2024年4月	—	13 $900K 2001年10月	14 $2.5M 2011年8月	—	—	—	—	—	—	21 $1.2M 2007年8月	—	23 $4.4M 2017年1月	24 $1.6M 2008年4月
20樓	—	—	—	4 $5.7M 2022年9月	—	—	—	8 $940K 2005年4月	—	—	—	—	—	14 $2.6M 2012年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
19樓	—	—	—	4 $3.2M 2015年7月	5 $2.6M 2010年11月	6 $780K 1998年11月	—	—	—	10 $3.8M 2024年2月	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.2M 2014年2月	—	20 $4.7M 2016年9月	—	—	—	—
18樓	—	2 $5.9M 2021年4月	3 $3.8M 2016年4月	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2009年8月	—	11 $1M 1998年12月	—	—	—	—	16 $700K 2004年7月	—	—	—	—	—	22 $4.8M 2026年2月	—	24 $1.3M 2007年10月
17樓	—	—	3 $5.2M 2023年2月	—	5 $1.9M 2011年3月	—	—	—	—	10 $1.9M 2010年2月	—	12 $6.5M 2020年2月	—	—	—	—	—	18 $1.1M 2001年3月	—	—	21 $1.1M 2006年10月	—	—	24 $2.3M 2010年12月
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $6.2M 2021年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $1.1M 2001年1月	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2008年2月	6 $5.7M 2023年3月	7 $6M 2019年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
14樓	—	2 $6M 2019年4月	—	—	—	—	—	8 $760K 1999年7月	—	10 $2M 2010年8月	—	—	—	14 $1.2M 2007年8月	—	16 $3.1M 2015年9月	—	18 $820K 1998年4月	—	—	—	—	—	—
13樓	1 $5.3M 2023年4月	—	—	4 $3.1M 2013年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.1M 2024年6月	—	17 $4.8M 2024年5月	—	—	—	—	—	—	—
12樓	—	—	—	4 $2.2M 2010年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $860K 2006年12月	18 $5.5M 2020年9月	19 $910K 1998年6月	—	—	22 $5.2M 2026年5月	—	24 $5.7M 2023年4月
11樓	—	2 $3M 2013年5月	3 $4.7M 2026年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.1M 2006年10月	15 $6M 2020年7月	—	—	—	—	—	21 $810K 2003年11月	—	—	—
10樓	1 $4.7M 2017年3月	—	—	4 $6M 2018年6月	—	—	—	—	—	—	—	12 $6.1M 2026年7月	—	14 $4.5M 2024年4月	15 $900K 2004年9月	—	—	—	19 $2.7M 2014年8月	—	21 $600K 2000年1月	—	—	24 $850K 2005年8月
9樓	—	—	—	4 $2.5M 2011年4月	—	6 $610K 2004年2月	—	—	9 $1.9M 2010年6月	10 $3.7M 2024年7月	11 $1.3M 2005年6月	—	—	—	15 $850K 2005年2月	16 $1.1M 2004年12月	—	—	—	—	—	—	23 $1.3M 2009年3月	24 $1.2M 2007年1月
8樓	1 $6M 2019年5月	—	3 $2.8M 2015年11月	—	—	6 $650K 2003年7月	—	—	—	—	11 $5.2M 2022年5月	12 $2.6M 2011年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $590K 2004年7月	22 $5.4M 2019年3月	—	—
7樓	1 $6M 2018年10月	2 $1.2M 2008年9月	—	—	5 $3.6M 2024年3月	—	—	—	9 $5.2M 2019年3月	—	—	—	—	—	15 $790K 2006年12月	—	—	—	19 $3M 2024年6月	—	—	—	—	24 $4.1M 2015年2月
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.1M 2007年2月	—	—	12 $720K 2003年10月	13 $3.5M 2024年5月	14 $1.1M 2002年1月	15 $3M 2024年6月	—	—	—	—	—	21 $4M 2015年4月	—	—	—
5樓	1 $1.3M 2008年1月	—	3 $570K 2005年5月	4 $3.3M 2013年2月	—	6 $2M 2010年12月	7 $5.2M 2023年5月	8 $2.6M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.2M 2001年1月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	4 $3.3M 2024年7月	—	6 $3.5M 2026年3月	7 $850K 1999年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $4M 2020年12月	—
3樓	1 $2.8M 2012年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.1M 2010年7月	—	15 $1.7M 2010年4月	16 $1.2M 2005年12月	—	—	—	20 $5.8M 2018年3月	21 $4M 2025年9月	—	23 $440K 2003年1月	—
2樓	1 $970K 1999年1月	—	—	—	5 $4.2M 2020年3月	—	—	—	—	10 $820K 2000年1月	—	—	—	—	—	16 $3.8M 2016年1月	—	—	—	—	—	—	23 $900K 2000年9月	—
1樓	—	—	—	4 $800K 2005年4月	5 $730K 2006年7月	6 $700K 2006年12月	—	8 $3.2M 2015年1月	—	—	—	—	13 $5.5M 2018年10月	14 $1M 2007年10月	—	16 $1M 2006年6月	—	—	—	—	—	—	23 $2M 2011年5月	—