預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,246

已納入模型估值的 47 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

青衣邨

分區

青衣

小一校網

66

入伙日期

1989年7月1日

單位數目

606

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

青衣

步行約 8 分鐘 · 636米

教育

44

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

36

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

40

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 44 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 36 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 40 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

217 米 綠悠雅苑 2座

388 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,418

236 米 青怡花園 7座

424 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,865

265 米 偉景花園 3座

135 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,127

372 米 涌美老屋村 123號

1 宗已登記成交

505 米 青盛苑

537 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,186

511 米 海悅花園 3座

118 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,000

513 米 宏福花園 3座

245 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,953

579 米 翠怡花園 1期 6座

551 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,370

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$5,920

成交紀錄 (53)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月17日	16樓	9室	HK$2.22M	375	HK$5,920	—
2026年6月26日	12樓	4室	HK$1.95M	375	HK$5,200	—
2026年6月12日	31樓	16室	HK$2.05M	375	HK$5,467	—
2025年11月4日	3樓	8室	HK$2.00M	385	HK$5,195	—
2025年8月12日	4樓	10室	HK$2.80M	566	HK$4,947	—
2025年7月30日	32樓	7室	HK$2.25M	544	HK$4,136	—
2025年7月8日	18樓	3室	HK$3.20M	566	HK$5,654	—
2025年7月2日	29樓	2室	HK$1.60M	376	HK$4,255	—
2025年6月12日	21樓	4室	HK$1.80M	375	HK$4,800	—
2024年10月16日 一手	28樓	9室	HK$612K	—	—	—
2024年8月20日	24樓	3室	HK$3.38M	566	HK$5,972	—
2024年7月29日	13樓	2室	HK$2.02M	376	HK$5,372	—
2024年7月24日	32樓	6室	HK$3.30M	544	HK$6,066	—
2024年6月21日	28樓	17室	HK$2.25M	385	HK$5,844	—
2024年4月17日	13樓	15室	HK$3.47M	566	HK$6,127	—
2023年6月27日	20樓	5室	HK$2.05M	385	HK$5,325	—
2023年2月8日	35樓	12室	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2022年8月22日	32樓	10室	HK$3.50M	566	HK$6,184	—
2022年4月19日	14樓	5室	HK$2.90M	385	HK$7,532	—
2021年9月14日	12樓	18室	HK$3.41M	443	HK$7,698	—
2021年7月22日	25樓	6室	HK$3.92M	544	HK$7,206	—
2021年7月2日	10樓	5室	HK$2.97M	385	HK$7,709	—
2020年12月22日	17樓	1室	HK$3.38M	443	HK$7,630	—
2020年6月5日	17樓	6室	HK$3.88M	544	HK$7,132	—
2020年4月3日	15/F	FLAT 12	HK$3.10M	443	HK$6,998	—
2020年2月4日	22樓	6室	HK$3.40M	544	HK$6,250	—
2019年11月6日	14樓	8室	HK$1.70M	385	HK$4,416	—
2019年4月11日	9樓	12室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2019年3月15日	31/F	FLAT 16	HK$2.57M	375	HK$6,853	—
2019年2月28日	33樓	14室	HK$2.46M	376	HK$6,543	—
2018年11月19日	12樓	5室	HK$2.26M	385	HK$5,870	—
2018年9月19日	2樓	10室	HK$5.38M	566	HK$9,505	—
2018年7月26日	13樓	15室	HK$3.77M	566	HK$6,661	—
2017年8月16日	10樓	7室	HK$3.38M	544	HK$6,213	—
2016年12月14日	26/F	FLAT 7	HK$3.35M	544	HK$6,158	—
2016年12月1日	20/F	FLAT 16	HK$2.10M	375	HK$5,600	—
2016年11月23日	28/F	FLAT 17	HK$1.89M	385	HK$4,904	—
2016年6月8日	33樓	11室	HK$1.80M	376	HK$4,787	—
2016年5月3日	23樓	15室	HK$2.85M	566	HK$5,035	—
2015年7月21日	30/F	FLAT 5	HK$1.50M	385	HK$3,896	—
2015年6月26日	17/F	FLAT 3	HK$2.62M	566	HK$4,629	—
2014年2月18日	22/F	14室	HK$1.56M	376	HK$4,149	—
2013年7月30日	15/F	FLAT 13	HK$1.68M	443	HK$3,792	—
2012年8月1日	26/F	FLAT 12	HK$1.39M	443	HK$3,138	—
2012年2月15日	31/F	FLAT 3	HK$1.28M	566	HK$2,262	—
2011年5月23日	11/F	FLAT 8	HK$1.22M	385	HK$3,169	—
2011年2月15日	22樓	14室	HK$770K	376	HK$2,048	▲ 0.0%
2011年1月18日	24/F	FLAT 1	HK$1.00M	443	HK$2,257	—
2010年11月26日	12/F	FLAT 2	HK$680K	376	HK$1,808	—
2010年4月1日	14樓	8室	HK$1.20M	385	HK$3,112	▲ 0.0%
2010年3月8日	11/F	FLAT 14	HK$1.26M	376	HK$3,351	—
2009年8月12日	9/F	FLAT 4	HK$420K	375	HK$1,120	—
2008年9月11日	35/F	FLAT 5	HK$610K	385	HK$1,584	—

單位表 (48)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18
35樓	—	—	—	—	5 $610K 2008年9月	—	—	—	—	—	—	12 $2.4M 2023年2月	—	—	—	—	—	—
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $1.8M 2016年6月	—	—	14 $2.5M 2019年2月	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	6 $3.3M 2024年7月	7 $2.2M 2025年7月	—	—	10 $3.5M 2022年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
31樓	—	—	3 $1.3M 2012年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2M 2026年6月	—	—
30樓	—	—	—	—	5 $1.5M 2015年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	2 $1.6M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $612K 2024年10月	—	—	—	—	—	—	—	17 $2.2M 2024年6月	—
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.4M 2016年12月	—	—	—	—	12 $1.4M 2012年8月	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	6 $3.9M 2021年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $1M 2011年1月	—	3 $3.4M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
23樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $2.9M 2016年5月	—	—	—
22樓	—	—	—	—	—	6 $3.4M 2020年2月	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2014年2月	—	—	—	—
21樓	—	—	—	4 $1.8M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	5 $2M 2023年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.1M 2016年12月	—	—
18樓	—	—	3 $3.2M 2025年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $3.4M 2020年12月	—	3 $2.6M 2015年6月	—	—	6 $3.9M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.2M 2026年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
15樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.1M 2020年4月	13 $1.7M 2013年7月	—	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	5 $2.9M 2022年4月	—	—	8 $1.7M 2019年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
13樓	—	2 $2M 2024年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3.5M 2024年4月	—	—	—
12樓	—	2 $680K 2010年11月	—	4 $1.9M 2026年6月	5 $2.3M 2018年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $3.4M 2021年9月
11樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.2M 2011年5月	—	—	—	—	—	14 $1.3M 2010年3月	—	—	—	—
10樓	—	—	—	—	5 $3M 2021年7月	—	7 $3.4M 2017年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	4 $420K 2009年8月	—	—	—	—	—	—	—	12 $3M 2019年4月	—	—	—	—	—	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.8M 2025年8月	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $5.4M 2018年9月	—	—	—	—	—	—	—	—