預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,919

已納入模型估值的 87 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

保基大樓

分區

上葵涌

小一校網

64

入伙日期

1974年11月22日

單位數目

168

樓層數目

21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵興

步行約 7 分鐘 · 540米

教育

50

學校 · 1公里內（500米內 13）

日常便利

40

日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）

醫療

3

醫院／診所 · 1公里內

康樂

58

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 7 分鐘至葵興站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 50 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 40 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 3 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 58 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

20 米 金珮樓

96 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,650

23 米 昌平樓

51 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,980

56 米 葵英大廈

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,752

57 米 葵星中心 A座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,877

83 米 葵涌大廈

433 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,219

84 米 葵涌志昌樓

116 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,260

87 米 葵華大廈

178 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,889

103 米 寶星中心 B座

339 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,942

本廈實用呎價中位數走勢

2026年2月1日 · HK$4,892

成交紀錄 (100 共 177)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年2月27日	五樓	5室	HK$2.04M	417	HK$4,892	—
2025年12月18日	二十二樓	2室	HK$2.91M	417	HK$6,978	—
2025年11月28日	二十樓	8室	HK$2.60M	429	HK$6,061	▲ 202.3%
2025年9月25日	十五樓	6室	HK$2.43M	397	HK$6,121	▲ 22.7%
2025年6月27日	八樓	1室	HK$2.58M	397	HK$6,499	—
2025年6月12日	十八樓	1室	HK$2.40M	397	HK$6,045	—
2025年4月2日	二十樓	2室	HK$2.69M	417	HK$6,446	▲ 73.4%
2025年1月14日	八樓	4室	HK$2.80M	410	HK$6,829	—
2024年12月20日	十一樓	3室	HK$2.48M	410	HK$6,049	▼ 38.0%
2024年11月29日	十五樓	3室	HK$2.70M	410	HK$6,585	▲ 285.7%
2024年1月29日	九樓	5室	HK$2.92M	417	HK$7,014	▲ 0.0%
2023年9月26日	十一樓	4室	HK$3.80M	410	HK$9,268	▲ 352.4%
2022年12月29日	九樓	4室	HK$6.00M	410	HK$14,634	▲ 883.6%
2022年8月30日	十四樓	3室	HK$4.10M	410	HK$10,000	—
2022年6月29日	十一樓	3室	HK$4.00M	410	HK$9,756	—
2022年5月13日	十五樓	8室	HK$4.10M	429	HK$9,557	▲ 290.5%
2022年5月3日	二十三樓	6室	HK$3.89M	397	HK$9,798	▲ 56.2%
2021年12月31日	十八樓	8室	HK$4.38M	429	HK$10,210	▲ 12.9%
2021年8月3日	十樓	7室	HK$4.43M	429	HK$10,326	—
2021年4月8日	十七樓	1室	HK$4.23M	397	HK$10,655	▲ 487.5%
2021年3月31日	十五樓	5室	HK$4.20M	417	HK$10,072	—
2021年3月18日	二十一樓	3室	HK$4.35M	410	HK$10,610	—
2020年10月12日	十七樓	6室	HK$4.35M	397	HK$10,957	▲ 19.2%
2020年9月30日	十樓	4室	HK$4.16M	410	HK$10,146	▲ 155.2%
2020年6月8日	十八樓	7室	HK$4.29M	429	HK$9,995	—
2020年1月3日	三樓	3室	HK$4.10M	410	HK$10,000	▲ 52.4%
2019年9月3日	十樓	2室	HK$4.30M	417	HK$10,312	—
2019年7月29日	18/F	FLAT 5	HK$4.40M	417	HK$10,552	▲ 373.1%
2019年4月3日	十二樓	5室	HK$4.28M	417	HK$10,264	▲ 78.3%
2019年3月29日	20/F	FLAT 7	HK$1.90M	429	—	—
2018年9月3日	三樓	7室	HK$3.95M	429	HK$9,208	▲ 129.7%
2018年8月20日	七樓	5室	HK$4.74M	417	HK$11,362	▲ 330.7%
2018年7月18日	十樓	6室	HK$4.70M	397	HK$11,839	▲ 487.5%
2018年6月1日	十五樓	1室	HK$4.00M	397	HK$10,076	▲ 77.8%
2018年6月1日	二十樓	7室	HK$4.68M	429	HK$10,909	▲ 87.2%
2017年12月1日	十八樓	8室	HK$3.88M	429	HK$9,044	▲ 407.2%
2017年10月9日	十九樓	4室	HK$3.60M	410	HK$8,780	▲ 414.3%
2017年7月5日	十七樓	6室	HK$3.65M	397	HK$9,194	—
2017年2月13日	七樓	1室	HK$3.15M	397	HK$7,947	▲ 215.5%
2017年1月27日	二十二樓	6室	HK$3.45M	397	HK$8,685	▲ 378.9%
2016年12月1日	21/F	FLAT 7	HK$3.38M	429	HK$7,879	—
2016年11月17日	12/F	FLAT 5	HK$3.00M	417	HK$7,194	▲ 105.5%
2016年10月6日	二十樓	5室	HK$3.30M	417	HK$7,914	▲ 459.3%
2016年8月24日	四樓	3室	HK$3.02M	410	HK$7,366	▲ 208.2%
2016年8月18日	2樓	3室	HK$2.69M	410	HK$6,561	▲ 124.2%
2016年8月16日	七樓	6室	HK$2.84M	397	HK$7,154	—
2015年9月4日	十九樓	3室	HK$3.33M	410	HK$8,122	▲ 61.7%
2015年7月2日	9/F	FLAT 5	HK$2.40M	417	HK$5,755	—
2015年5月12日	4/F	FLAT 4	HK$2.40M	410	HK$5,854	—
2015年2月9日	20/F	FLAT 8	HK$2.75M	429	HK$6,410	—
2014年12月3日	7/F	FLAT 6	HK$2.60M	397	HK$6,549	—
2014年7月3日	5/F	FLAT 5	HK$2.55M	417	HK$6,115	—
2014年5月26日	二十三樓	6室	HK$2.49M	397	HK$6,272	—
2014年4月17日	11/F	FLAT 2	HK$2.60M	417	HK$6,235	—
2014年2月19日	2/F	FLAT 4	HK$2.50M	396	—	—
2013年11月27日	十二樓	5室	HK$2.40M	417	HK$5,755	—
2013年9月3日	21/F	FLAT 8	HK$1.90M	429	HK$4,429	—
2013年7月29日	二十樓	7室	HK$2.50M	429	HK$5,828	—
2013年2月21日	20/F	FLAT 4	HK$2.38M	410	HK$5,805	—
2013年2月14日	16/F	FLAT 4	HK$2.30M	410	HK$5,610	—
2013年1月11日	十五樓	1室	HK$2.25M	397	—	—
2013年1月4日	8/F	FLAT 6	HK$2.36M	397	HK$5,945	—
2012年11月28日	2/F	FLAT 4	HK$2.13M	396	—	—
2012年10月18日	十九樓	3室	HK$2.06M	410	HK$5,024	▲ 90.7%
2012年9月14日	10/F	FLAT 2	HK$1.45M	417	HK$3,477	—
2012年8月30日	十五樓	6室	HK$1.98M	397	HK$4,987	—
2012年6月29日	15/F	FLAT 2	HK$1.50M	417	HK$3,597	—
2012年6月18日	20/F	FLAT 1	HK$1.80M	397	HK$4,534	—
2012年4月19日	三樓	7室	HK$1.72M	429	HK$4,009	—
2011年12月9日	8/F	FLAT 6	HK$1.46M	397	HK$3,678	—
2011年8月25日	6/F	FLAT 2	HK$1.68M	417	HK$4,029	—
2011年7月27日	20/F	FLAT 2	HK$1.62M	417	HK$3,885	—
2011年7月15日	十樓	4室	HK$1.63M	410	HK$3,976	—
2011年6月14日	11/F	FLAT 2	HK$1.62M	417	HK$3,885	—
2011年5月31日	十二樓	3室	HK$1.55M	410	HK$3,780	▲ 55.0%
2011年4月8日	二十樓	3室	HK$1.54M	410	HK$3,751	▲ 76.8%
2011年2月17日	十三樓	5室	HK$1.46M	417	HK$3,501	—
2011年2月17日	16/F	FLAT 5	HK$1.53M	417	HK$3,669	—
2011年2月17日	7/F	FLAT 2	HK$1.51M	417	HK$3,621	—
2011年2月1日	16/F	FLAT 4	HK$1.43M	410	HK$3,488	—
2010年11月26日	5/F	FLAT 5	HK$1.23M	417	HK$2,950	—
2010年11月4日	7/F	FLAT 2	HK$1.30M	417	HK$3,118	—
2010年11月3日	二十樓	2室	HK$1.55M	417	HK$3,717	—
2010年10月18日	16/F	FLAT 5	HK$1.42M	417	HK$3,405	—
2010年10月7日	七樓	1室	HK$1.00M	397	HK$2,519	—
2010年8月27日	二十樓	2室	HK$1.38M	417	HK$3,309	—
2010年8月24日	三樓	7室	HK$1.28M	429	HK$2,984	—
2010年8月18日	18/F	FLAT 6	HK$1.30M	397	HK$3,275	—
2010年8月10日	2樓	3室	HK$1.20M	410	HK$2,927	▲ 76.5%
2010年7月15日	十樓	4室	HK$1.18M	410	HK$2,878	—
2009年4月30日	十二樓	3室	HK$1.00M	410	HK$2,439	▲ 17.6%
2008年12月19日	十一樓	4室	HK$840K	410	HK$2,049	▲ 0.0%
2008年11月17日	十樓	6室	HK$800K	397	HK$2,015	—
2008年11月5日	四樓	3室	HK$980K	410	HK$2,390	▼ 2.0%
2008年9月25日	十九樓	5室	HK$930K	417	HK$2,230	—
2008年6月24日	二十樓	7室	HK$1.00M	429	HK$2,331	—
2007年11月5日	十九樓	5室	HK$800K	417	HK$1,918	—
2007年10月25日	二十樓	8室	HK$860K	429	HK$2,005	—
2007年10月25日	十二樓	3室	HK$850K	410	HK$2,073	▲ 0.0%
2007年8月23日	二十二樓	3室	HK$800K	410	HK$1,951	▲ 0.0%

單位表 (87)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
23樓	—	—	3 $778K 2006年11月	—	—	6 $3.9M 2022年5月	—	—
22樓	1 $860K 1999年7月	2 $2.9M 2025年12月	3 $800K 2007年8月	—	5 $1.2M 1996年12月	6 $3.4M 2017年1月	7 $3.4M 2016年12月	8 $1.1M 1996年4月
21樓	—	—	3 $4.3M 2021年3月	—	5 $850K 1998年12月	—	—	8 $1.9M 2013年9月
20樓	1 $1.8M 2012年6月	2 $1.6M 2011年7月 2 $2.7M 2025年4月	3 $1.5M 2011年4月	4 $2.4M 2013年2月	5 $3.3M 2016年10月	—	7 $1.9M 2019年3月 7 $4.7M 2018年6月	8 $2.8M 2015年2月 8 $2.6M 2025年11月
19樓	1 $1.3M 1997年2月	—	3 $3.3M 2015年9月	4 $3.6M 2017年10月	5 $4.4M 2019年7月	—	—	—
18樓	1 $2.4M 2025年6月	—	—	—	—	6 $1.3M 2010年8月	7 $4.3M 2020年6月	8 $4.4M 2021年12月
17樓	1 $4.2M 2021年4月	2 $1.2M 1997年4月	—	—	—	6 $4.3M 2020年10月	—	—
16樓	—	—	—	4 $2.3M 2013年2月	5 $1.5M 2011年2月	—	—	—
15樓	1 $4M 2018年6月	2 $1.5M 2012年6月	3 $2.7M 2024年11月	—	5 $700K 2005年9月 5 $4.2M 2021年3月	6 $2.4M 2025年9月	—	8 $1.4M 1997年3月 8 $4.1M 2022年5月
14樓	—	2 $740K 2001年3月	3 $4.1M 2022年8月	—	—	—	—	—
13樓	—	—	—	—	5 $3M 2016年11月	—	—	8 $650K 2004年4月
12樓	—	—	3 $1.6M 2011年5月	—	5 $4.3M 2019年4月	—	7 $750K 2007年7月	—
11樓	1 $900K 1999年7月	2 $2.6M 2014年4月	3 $2.5M 2024年12月	4 $3.8M 2023年9月	—	—	7 $1.1M 1996年10月	—
10樓	—	2 $4.3M 2019年9月 2 $1.4M 2012年9月	3 $580K 2002年9月	4 $4.2M 2020年9月	5 $970K 1999年11月	6 $4.7M 2018年7月	7 $4.4M 2021年8月	—
9樓	—	—	—	4 $6M 2022年12月	5 $2.9M 2024年1月 5 $2.4M 2015年7月	—	—	—
8樓	1 $2.6M 2025年6月	—	3 $650K 2006年3月	4 $2.8M 2025年1月	—	6 $2.4M 2013年1月	7 $1.4M 2002年7月	—
7樓	1 $3.2M 2017年2月	2 $1.5M 2011年2月	3 $750K 2006年12月	—	5 $4.7M 2018年8月	6 $2.8M 2016年8月 6 $2.6M 2014年12月	—	—
6樓	—	2 $1.7M 2011年8月	—	—	—	—	7 $930K 1996年3月	—
5樓	—	—	—	—	5 $2M 2026年2月 5 $2.5M 2014年7月	—	—	—
4樓	—	—	3 $3M 2016年8月	4 $2.4M 2015年5月	—	6 $870K 1996年3月	7 $680K 2000年9月	—
3樓	—	—	3 $4.1M 2020年1月	—	—	—	7 $4M 2018年9月	—
2樓	—	—	—	4 $2.5M 2014年2月	—	—	—	—