預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,576

已納入模型估值的 127 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

葵康苑

分區

下葵涌

小一校網

65

入伙日期

1993年6月15日

單位數目

355

樓層數目

37

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵興

步行約 2 分鐘 · 100米

教育

62

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

47

日常生活設施 · 1公里內（500米內 19）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

67

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至葵興站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 62 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 47 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 67 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

60 米 新葵興花園 C座

226 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,792

167 米 葵涌中心

279 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,969

239 米 葵俊苑 葵裕閣 (B座)

168 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,928

381 米 葵興邨 興國樓 (1座)

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,243

396 米 恆景花園

490 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,188

398 米 守運樓

86 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,383

429 米 豐寓

180 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,872

447 米 美豐大廈

77 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,984

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$10,272

成交紀錄 (100 共 178)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月22日	18樓	10室	HK$4.90M	477	HK$10,272	—
2026年1月8日	9樓	2室	HK$4.78M	556	HK$8,597	—
2025年12月11日	34樓	3室	HK$4.80M	556	HK$8,633	—
2025年12月11日	25樓	8室	HK$4.82M	477	HK$10,105	—
2025年12月9日	30樓	1室	HK$4.78M	578	HK$8,270	—
2025年11月18日	23樓	7室	HK$4.56M	477	HK$9,560	—
2025年11月3日	29樓	2室	HK$4.48M	556	HK$8,058	—
2025年6月13日	9樓	5室	HK$3.98M	477	HK$8,344	—
2025年2月17日	13樓	10室	HK$3.48M	477	HK$7,296	—
2025年1月9日	33樓	6室	HK$3.96M	493	HK$8,032	—
2024年11月6日	25樓	7室	HK$4.50M	477	HK$9,434	—
2024年10月9日	11樓	1室	HK$4.70M	578	HK$8,132	—
2024年8月7日	36樓	7室	HK$4.80M	477	HK$10,063	—
2024年7月3日	35樓	8室	HK$3.88M	477	HK$8,134	—
2024年5月20日	6樓	4室	HK$3.35M	485	HK$6,907	—
2024年3月27日	22樓	10室	HK$3.88M	477	HK$8,134	—
2024年3月21日	7樓	2室	HK$4.12M	556	HK$7,406	—
2024年3月4日	12樓	8室	HK$3.45M	477	HK$7,233	—
2024年3月4日	24樓	6室	HK$3.54M	493	HK$7,176	—
2023年12月28日	11樓	8室	HK$2.70M	477	HK$5,660	—
2023年11月28日	36樓	1室	HK$4.76M	578	HK$8,235	—
2023年10月18日	33樓	7室	HK$3.55M	477	HK$7,442	—
2023年8月4日	20樓	4室	HK$3.39M	485	HK$6,986	—
2023年6月28日	9樓	5室	HK$3.67M	477	HK$7,690	—
2023年6月27日	15樓	2室	HK$3.99M	556	HK$7,176	—
2023年3月15日	3樓	7室	HK$3.39M	477	HK$7,107	—
2023年1月11日	9樓	7室	HK$3.13M	477	HK$6,562	—
2022年4月1日	24樓	4室	HK$5.90M	485	HK$12,165	—
2022年3月17日	22樓	3室	HK$4.70M	556	HK$8,453	—
2021年11月30日	32樓	4室	HK$4.35M	485	HK$8,969	—
2020年4月6日	11/F	FLAT 7	HK$4.28M	477	HK$8,973	—
2020年3月27日	3樓	5室	HK$3.99M	477	HK$8,365	—
2020年3月25日	10樓	3室	HK$6.92M	556	HK$12,446	—
2019年11月4日	16樓	8室	HK$4.40M	477	HK$9,224	—
2019年7月23日	37/F	FLAT 1	HK$7.70M	578	HK$13,322	—
2019年3月4日	7/F	FLAT 1	HK$5.50M	578	HK$9,516	—
2018年6月19日	18樓	5室	HK$5.60M	477	HK$11,740	—
2018年5月2日	26樓	7室	HK$5.88M	477	HK$12,317	—
2018年4月26日	26樓	10室	HK$4.50M	477	HK$9,434	—
2018年2月21日	17樓	4室	HK$5.60M	485	HK$11,546	—
2017年5月4日	15樓	6室	HK$4.97M	493	HK$10,091	—
2017年4月28日	22樓	7室	HK$5.20M	477	HK$10,902	—
2017年4月5日	24樓	5室	HK$3.55M	477	HK$7,442	—
2016年10月19日	36樓	8室	HK$3.43M	477	HK$7,191	—
2016年9月9日	19樓	3室	HK$3.98M	556	HK$7,158	—
2016年4月13日	22樓	10室	HK$2.98M	477	HK$6,247	—
2016年1月15日	6樓	9室	HK$3.60M	570	HK$6,316	—
2015年7月29日	1/F	FLAT 10	HK$3.10M	477	HK$6,499	—
2014年10月24日	10/F	FLAT 1	HK$5.08M	578	HK$8,789	—
2014年7月4日	29/F	FLAT 10	HK$3.00M	477	HK$6,289	—
2014年5月9日	25/F	FLAT 5	HK$2.77M	477	HK$5,807	—
2013年12月19日	10樓	3室	HK$3.85M	556	HK$6,924	—
2013年12月9日	37樓	1室	HK$4.16M	578	HK$7,197	—
2013年9月30日	7/F	FLAT 6	HK$2.66M	493	HK$5,396	—
2013年8月2日	35樓	8室	HK$2.63M	477	HK$5,514	—
2013年7月19日	11樓	7室	HK$2.50M	477	HK$5,241	—
2013年1月23日	37/F	FLAT 10	HK$2.38M	477	HK$4,990	—
2012年12月17日	7/F	FLAT 4	HK$2.41M	485	HK$4,969	—
2012年6月11日	6/F	FLAT 6	HK$1.95M	493	HK$3,955	—
2012年4月2日	9/F	FLAT 3	HK$2.20M	556	HK$3,957	—
2012年3月30日	10/F	FLAT 1	HK$3.28M	578	HK$5,675	—
2011年11月21日	36樓	8室	HK$1.85M	477	HK$3,878	—
2011年9月5日	22樓	7室	HK$2.13M	477	HK$4,465	—
2011年7月12日	6/F	FLAT 8	HK$2.35M	477	HK$4,927	—
2011年6月15日	20/F	FLAT 5	HK$2.42M	477	HK$5,073	—
2011年2月8日	17樓	4室	HK$1.98M	485	HK$4,082	—
2010年12月20日	9/F	FLAT 4	HK$2.01M	485	HK$4,144	—
2010年9月29日	9樓	7室	HK$1.39M	477	HK$2,914	—
2010年9月29日	—	—	HK$1.39M	477	HK$2,909	▲ 0.0%
2010年8月17日	18樓	10室	HK$1.90M	477	HK$3,983	—
2010年7月19日	22/F	FLAT 8	HK$1.80M	477	HK$3,774	—
2010年6月30日	3/F	FLAT 10	HK$1.19M	477	HK$2,495	—
2009年10月29日	6/F	FLAT 8	HK$1.58M	477	HK$3,312	—
2009年7月16日	10/F	FLAT 1	HK$1.83M	578	HK$3,166	—
2009年7月3日	3樓	5室	HK$1.38M	477	HK$2,893	—
2009年4月6日	6樓	9室	HK$1.15M	570	HK$2,018	—
2009年1月22日	24樓	4室	HK$1.43M	485	HK$2,948	—
2009年1月16日	9樓	2室	HK$1.13M	556	HK$2,032	—
2008年10月13日	10樓	3室	HK$1.31M	556	HK$2,356	—
2008年6月5日	22樓	7室	HK$1.55M	477	HK$3,250	—
2008年3月17日	29/F	FLAT 7	HK$1.60M	477	HK$3,354	—
2008年2月26日	15/F	FLAT 1	HK$1.28M	578	HK$2,214	—
2008年1月28日	14/F	FLAT 9	HK$1.37M	570	HK$2,404	—
2007年12月21日	20/F	FLAT 5	HK$1.63M	477	HK$3,417	—
2007年11月6日	10/F	FLAT 5	HK$1.04M	477	—	—
2007年10月10日	26/F	FLAT 4	HK$1.57M	486	—	—
2007年9月17日	30/F	FLAT 8	HK$1.03M	476	—	—
2007年7月30日	25樓	8室	HK$1.40M	477	—	—
2007年6月27日	5/F	FLAT 8	HK$1.11M	477	—	—
2007年6月20日	19/F	FLAT 2	HK$1.38M	557	—	—
2007年6月1日	34/F	FLAT 2	HK$1.28M	557	—	—
2007年4月19日	29/F	FLAT 8	HK$1.03M	476	—	—
2007年2月5日	30/F	FLAT 6	HK$1.45M	492	—	—
2007年1月16日	32/F	FLAT 8	HK$920K	477	HK$1,929	—
2006年11月22日	37/F	FLAT 8	HK$1.14M	477	HK$2,390	—
2006年10月16日	31/F	FLAT 1	HK$1.32M	579	—	—
2006年6月29日	23/F	FLAT 5	HK$1.16M	477	HK$2,432	—
2006年6月16日	24/F	FLAT 2	HK$1.29M	557	—	—
2006年5月19日	22/F	FLAT 9	HK$1.20M	570	—	—
2005年11月23日	3樓	5室	HK$1.00M	477	HK$2,096	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月29日	中層	10室	HK$4.90M	477	HK$10,272

租務成交 (5)

預估毛租金回報: 3.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年1月22日	高層	5室	HK$15,800	477	HK$33
2023年3月15日	高層	4室	HK$15,300	570	HK$27
2023年3月12日	高層	5室	HK$13,500	477	HK$28
2021年11月28日	低層	5室	HK$15,000	477	HK$31
2021年9月15日	低層	3室	HK$14,200	556	HK$26

單位表 (127)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
37樓	1 $7.7M 2019年7月	—	—	—	5 $1M 2000年10月	6 $880K 2002年12月	—	8 $1.1M 2006年11月	—	10 $2.4M 2013年1月
36樓	1 $4.8M 2023年11月	—	—	4 $820K 2005年1月	—	—	7 $4.8M 2024年8月	8 $3.4M 2016年10月	—	—
35樓	1 $1.6M 1999年11月	—	—	4 $1.2M 1999年1月	—	—	—	8 $3.9M 2024年7月	9 $1.7M 1999年7月	10 $820K 2004年7月
34樓	1 $1.5M 1998年8月	2 $1.3M 2007年6月	3 $4.8M 2025年12月	—	5 $800K 2003年3月	—	—	—	—	—
33樓	—	2 $2.4M 1997年11月	—	—	—	6 $4M 2025年1月	7 $3.5M 2023年10月	—	9 $1.5M 2000年9月	—
32樓	—	—	3 $1.1M 2000年5月	4 $4.3M 2021年11月	5 $960K 2002年4月	—	—	8 $920K 2007年1月	—	—
31樓	1 $1.3M 2006年10月	—	3 $1.6M 2000年4月	—	5 $1.7M 1997年9月	—	—	—	—	—
30樓	1 $4.8M 2025年12月	—	—	—	—	6 $1.4M 2007年2月	7 $830K 2004年5月	8 $1M 2007年9月	—	10 $1.1M 1999年10月
29樓	—	2 $4.5M 2025年11月	—	—	—	6 $1M 2002年6月	7 $1.6M 2008年3月	8 $1M 2007年4月	9 $1.2M 2001年6月	10 $3M 2014年7月
28樓	1 $1.5M 2000年9月	2 $1.5M 1999年11月	—	—	5 $1.1M 1998年12月	—	—	—	—	—
27樓	—	2 $1.1M 2004年8月	—	—	—	6 $1.4M 2005年5月	—	—	—	10 $940K 2005年10月
26樓	—	—	—	4 $1.6M 2007年10月	—	6 $1.3M 2000年11月	7 $5.9M 2018年5月	—	—	10 $4.5M 2018年4月
25樓	—	—	—	—	5 $2.8M 2014年5月	—	7 $4.5M 2024年11月	8 $4.8M 2025年12月	—	—
24樓	—	2 $1.3M 2006年6月	3 $1.4M 1999年3月	4 $5.9M 2022年4月	5 $3.5M 2017年4月	6 $3.5M 2024年3月	—	—	—	—
23樓	—	—	—	4 $1.3M 1999年10月	5 $1.2M 2006年6月	6 $920K 2002年8月	7 $4.6M 2025年11月	8 $1.4M 1999年9月	—	—
22樓	—	—	3 $4.7M 2022年3月	—	5 $1.3M 2000年4月	6 $820K 2004年2月	7 $5.2M 2017年4月	8 $1.8M 2010年7月	9 $1.2M 2006年5月	10 $3.9M 2024年3月
21樓	—	—	3 $830K 2003年11月	—	—	—	—	—	—	—
20樓	1 $1.2M 2001年8月	—	—	4 $3.4M 2023年8月	5 $2.4M 2011年6月	—	7 $1.1M 2000年10月	—	9 $1.1M 2003年12月	—
19樓	—	2 $1.4M 2007年6月	3 $4M 2016年9月	—	—	6 $730K 2003年10月	7 $940K 2001年6月	—	9 $1.1M 2002年6月	—
18樓	—	—	—	—	5 $5.6M 2018年6月	6 $1M 2003年11月	—	—	—	10 $4.9M 2026年7月
17樓	—	—	—	4 $5.6M 2018年2月	5 $1.2M 1999年3月	—	—	—	—	—
16樓	1 $1.2M 2001年9月	—	—	4 $1.5M 2000年7月	—	—	—	8 $4.4M 2019年11月	—	—
15樓	1 $1.3M 2008年2月	2 $4M 2023年6月	—	—	—	6 $5M 2017年5月	—	—	—	—
14樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.4M 2008年1月	—
13樓	—	—	—	4 $1.1M 2001年9月	—	—	—	—	—	10 $3.5M 2025年2月
12樓	—	—	—	—	—	6 $850K 2002年2月	7 $1.1M 2000年10月	8 $3.5M 2024年3月	—	—
11樓	1 $4.7M 2024年10月	—	—	—	5 $1.1M 2001年1月	—	7 $4.3M 2020年4月	8 $2.7M 2023年12月	—	—
10樓	1 $5.1M 2014年10月	—	3 $6.9M 2020年3月	—	5 $1M 2007年11月	—	—	—	—	—
9樓	—	2 $4.8M 2026年1月	3 $2.2M 2012年4月	4 $2M 2010年12月	5 $4M 2025年6月	—	7 $3.1M 2023年1月	—	—	—
7樓	1 $5.5M 2019年3月	2 $4.1M 2024年3月	—	4 $2.4M 2012年12月	—	6 $2.7M 2013年9月	—	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $3.4M 2024年5月	—	6 $1.9M 2012年6月	—	8 $2.4M 2011年7月	9 $3.6M 2016年1月	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $1.1M 2007年6月	—	—
4樓	—	—	—	4 $880K 2005年7月	5 $800K 2001年10月	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	5 $4M 2020年3月	—	7 $3.4M 2023年3月	—	—	10 $1.2M 2010年6月
2樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $970K 2004年3月	10 $1.3M 2005年5月
1樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	10 $3.1M 2015年7月