預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,291

已納入模型估值的 100 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

葵青區 · 新界西

屋苑

誼發大廈

分區

上葵涌

小一校網

64

入伙日期

1975年9月5日

單位數目

174

樓層數目

22

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

葵興

步行約 14 分鐘 · 1,075米

教育

35

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

5

醫院／診所 · 1公里內

康樂

48

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 5 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 48 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

26 米 獅子樓

149 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,474

31 米 國寶樓

30 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,427

72 米 海昌大樓

107 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,815

84 米 光輝樓

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,656

87 米 葵發大廈

64 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,578

89 米 葵富大廈

145 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,897

89 米 葵寶大廈

221 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,674

104 米 福蔭大廈

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,203

本廈實用呎價中位數走勢

2026年7月1日 · HK$8,241

成交紀錄 (100 共 244)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年7月6日	十九樓	A1室	HK$2.39M	290	HK$8,241	—
2026年4月28日	二十三樓	A4室	HK$2.59M	297	HK$8,714	▲ 36.2%
2026年4月21日	十四樓	A4室	HK$2.18M	290	HK$7,517	▼ 17.7%
2025年12月5日	九樓	A8室	HK$2.26M	371	HK$6,092	▼ 43.5%
2025年11月21日	十七樓	A2室	HK$2.00M	299	HK$6,689	▲ 277.4%
2025年11月10日	二樓	A3室	HK$1.98M	293	HK$6,758	▲ 7.6%
2025年4月17日	十三樓	A1室	HK$2.18M	290	HK$7,517	—
2024年10月15日	二樓	A7室	HK$2.50M	379	HK$6,596	▼ 44.2%
2023年7月25日	十七樓	A1室	HK$2.80M	290	HK$9,655	▲ 366.7%
2023年6月13日	十五樓	A4室	HK$3.16M	290	HK$10,897	▼ 9.7%
2023年5月25日	十一樓	A1室	HK$2.88M	290	HK$9,931	▲ 157.1%
2023年2月6日	二十樓	A3室	HK$2.98M	299	HK$9,967	—
2023年1月30日	十三樓	A3室	HK$2.92M	299	HK$9,766	▼ 2.7%
2021年8月24日	七樓	A1室	HK$2.80M	290	HK$9,655	▲ 283.6%
2021年7月19日	十八樓	A4室	HK$3.25M	290	HK$11,207	—
2021年4月30日	十六樓	A5室	HK$3.95M	361	HK$10,942	▲ 156.5%
2021年4月13日	二十二樓	A2室	HK$3.58M	299	HK$11,973	—
2021年2月1日	二十樓	A2室	HK$3.40M	299	HK$11,371	▲ 19.3%
2020年8月12日	2/F	FLAT A7	HK$4.48M	379	HK$11,821	▲ 28.4%
2020年6月10日	十三樓	A7室	HK$4.05M	379	HK$10,686	▲ 374.8%
2020年6月4日	十一樓	A2室	HK$3.60M	299	HK$12,040	▲ 35.8%
2020年4月20日	20/F	FLAT A1	HK$3.60M	290	HK$12,414	▲ 73.1%
2020年1月17日	十五樓	A4室	HK$3.50M	290	HK$12,069	▲ 224.1%
2019年10月17日	二十一樓	A4室	HK$3.48M	290	HK$12,017	▲ 190.4%
2019年9月17日	二十樓	A7室	HK$3.90M	379	HK$10,290	—
2019年8月19日	八樓	A8室	HK$4.15M	371	HK$11,186	▲ 315.0%
2019年8月5日	十六樓	A1室	HK$3.68M	290	HK$12,690	▲ 636.0%
2019年7月18日	19/F	FLAT A2	HK$3.35M	299	HK$11,204	—
2019年4月25日	九樓	A8室	HK$4.00M	371	HK$10,782	▲ 217.5%
2019年3月22日	13/F	FLAT A3	HK$3.00M	299	HK$10,033	▲ 36.4%
2019年1月8日	十四樓	A8室	HK$3.58M	371	HK$9,650	—
2018年8月10日	二十二樓	A1室	HK$3.40M	290	HK$11,724	▲ 400.0%
2018年5月25日	二樓	A5室	HK$3.72M	361	HK$10,305	▲ 151.4%
2018年4月16日	十一樓	A5室	HK$3.85M	361	HK$10,665	▲ 42.6%
2017年12月21日	三樓	A1室	HK$2.68M	296	HK$9,054	▲ 19.1%
2017年6月16日	八樓	A5室	HK$3.45M	361	HK$9,557	▲ 373.3%
2017年6月12日	二樓	A7室	HK$3.49M	379	HK$9,203	—
2017年4月25日	二十樓	A5室	HK$3.35M	361	HK$9,280	—
2017年3月27日	十四樓	A4室	HK$2.65M	290	HK$9,138	—
2016年12月2日	4/F	FLAT A3	HK$2.40M	293	HK$8,191	▲ 186.9%
2016年11月30日	15/F	FLAT A2	HK$2.50M	299	HK$8,361	▲ 262.3%
2016年10月27日	十一樓	A2室	HK$2.65M	299	HK$8,863	—
2016年8月23日	二十樓	A4室	HK$2.55M	290	HK$8,793	▲ 114.3%
2016年7月8日	十七樓	A5室	HK$2.98M	361	HK$8,255	▲ 441.8%
2016年5月25日	十一樓	A8室	HK$2.70M	371	HK$7,278	▲ 35.0%
2015年11月26日	21/F	FLAT A3	HK$2.73M	299	HK$9,130	—
2015年8月28日	18/F	FLAT A1	HK$2.62M	290	HK$9,034	—
2015年8月3日	二十樓	A2室	HK$2.85M	299	HK$9,532	—
2015年6月1日	8/F	A3室	HK$2.40M	299	HK$8,027	—
2015年5月29日	2/F	FLAT A8	HK$2.80M	371	HK$7,547	—
2015年4月28日	20/F	FLAT A8	HK$2.65M	371	HK$7,143	—
2015年4月22日	十一樓	A5室	HK$2.70M	361	HK$7,479	—
2014年12月24日	三樓	A1室	HK$2.25M	296	HK$7,601	—
2014年11月19日	23/F	FLAT A6	HK$2.75M	355	HK$7,746	—
2014年11月10日	9/F	FLAT A3	HK$2.35M	299	HK$7,860	—
2014年10月9日	12/F	FLAT A6	HK$2.63M	379	HK$6,939	—
2014年9月12日	14/F	FLAT A1	HK$2.23M	290	HK$7,690	—
2014年8月18日	十三樓	A3室	HK$2.20M	299	HK$7,358	▲ 308.9%
2014年7月29日	18/F	FLAT A6	HK$2.35M	379	HK$6,200	—
2014年6月27日	2/F	FLAT A6	HK$2.23M	379	HK$5,884	—
2014年5月8日	11/F	FLAT A7	HK$1.80M	379	HK$4,749	—
2014年4月25日	18/F	FLAT A7	HK$2.56M	379	HK$6,755	—
2013年10月11日	16/F	FLAT A3	HK$1.98M	299	HK$6,622	—
2013年9月27日	21/F	FLAT A2	HK$2.00M	299	HK$6,689	—
2013年9月10日	二樓	A3室	HK$1.84M	293	—	—
2013年8月22日	19/F	FLAT A5	HK$2.29M	361	HK$6,344	—
2013年8月1日	14/F	FLAT A6	HK$2.30M	379	HK$6,069	—
2013年6月10日	二十樓	A1室	HK$2.08M	290	HK$7,172	—
2013年3月12日	十一樓	A8室	HK$2.00M	371	HK$5,391	—
2013年2月21日	二十三樓	A4室	HK$1.90M	297	HK$6,397	—
2013年2月7日	21/F	FLAT A6	HK$2.15M	379	HK$5,673	—
2013年1月21日	3/F	FLAT A3	HK$1.80M	293	HK$6,143	—
2012年11月27日	23/F	FLAT A6	HK$1.99M	355	HK$5,606	—
2012年11月2日	21/F	FLAT A3	HK$1.68M	299	HK$5,619	—
2012年10月15日	12/F	FLAT A6	HK$1.86M	379	HK$4,908	—
2012年8月16日	17/F	FLAT A4	HK$1.52M	290	HK$5,241	—
2012年6月13日	14/F	FLAT A1	HK$1.50M	290	HK$5,172	—
2012年1月20日	二十一樓	A4室	HK$1.20M	290	HK$4,138	—
2011年12月5日	十一樓	A8室	HK$1.46M	371	HK$3,935	—
2011年11月29日	十一樓	A5室	HK$1.46M	361	HK$4,044	—
2011年9月19日	4/F	FLAT A2	HK$700K	293	HK$2,389	—
2011年7月8日	二樓	A5室	HK$1.48M	361	HK$4,100	—
2011年6月8日	三樓	A1室	HK$1.23M	296	HK$4,155	—
2011年5月24日	十六樓	A5室	HK$1.54M	361	HK$4,266	—
2011年2月25日	12/F	FLAT A1	HK$1.25M	290	HK$4,310	—
2011年2月21日	19/F	FLAT A4	HK$1.17M	290	HK$4,034	—
2011年2月21日	18/F	FLAT A7	HK$1.46M	379	HK$3,852	—
2010年11月15日	二十樓	A1室	HK$1.00M	290	HK$3,448	—
2010年10月19日	九樓	A8室	HK$1.26M	371	HK$3,396	—
2010年9月30日	6/F	FLAT A6	HK$1.35M	379	HK$3,562	—
2010年9月8日	二樓	A3室	HK$1.80M	293	—	—
2010年6月4日	14/F	FLAT A2	HK$910K	299	HK$3,044	—
2010年6月2日	11/F	FLAT A3	HK$940K	299	HK$3,144	—
2010年5月31日	6/F	FLAT A7	HK$1.20M	379	HK$3,166	—
2010年5月12日	6/F	FLAT A6	HK$1.08M	379	HK$2,850	—
2010年2月2日	四樓	A3室	HK$840K	293	HK$2,867	—
2010年2月1日	二樓	A5室	HK$1.05M	361	HK$2,909	—
2010年1月20日	十一樓	A5室	HK$1.08M	361	HK$2,992	—
2010年1月6日	八樓	A8室	HK$1.00M	371	HK$2,695	—
2009年12月30日	四樓	A3室	HK$750K	293	HK$2,560	—

租務成交 (2)

預估毛租金回報: 5.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2023年4月3日	高層	A1室	HK$10,000	290	HK$34
2022年1月20日	高層	A1室	HK$10,000	290	HK$34

單位表 (110)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A1	A2	A3	A4	A5	A6	A7	A8
23樓	—	—	—	A4 $2.6M 2026年4月	—	A6 $2.8M 2014年11月	—	A8 $800K 1999年4月
22樓	A1 $3.4M 2018年8月	A2 $3.6M 2021年4月	—	—	—	—	A7 $1M 1997年1月	A8 $860K 2008年1月
21樓	—	A2 $2M 2013年9月	A3 $2.7M 2015年11月	A4 $3.5M 2019年10月	A5 $970K 2009年7月	A6 $2.1M 2013年2月	A7 $480K 2003年11月	A8 $1.3M 1997年7月
20樓	A1 $3.6M 2020年4月	A2 $3.4M 2021年2月	A3 $3M 2023年2月	A4 $2.5M 2016年8月	A5 $3.4M 2017年4月	A6 $720K 2007年9月	A7 $3.9M 2019年9月	A8 $2.6M 2015年4月
19樓	A1 $2.4M 2026年7月	A2 $3.4M 2019年7月	A3 $920K 1998年5月	A4 $1.2M 2011年2月	A5 $2.3M 2013年8月	A6 $570K 2002年4月	—	—
18樓	A1 $2.6M 2015年8月	A2 $630K 1998年11月	—	A4 $3.2M 2021年7月	A5 $460K 2003年10月	A6 $2.4M 2014年7月	A7 $2.6M 2014年4月	—
17樓	A1 $2.8M 2023年7月	A2 $2M 2025年11月	—	A4 $1.5M 2012年8月	A5 $3M 2016年7月	—	—	—
16樓	A1 $3.7M 2019年8月	—	A3 $2M 2013年10月	—	A5 $4M 2021年4月	A6 $1.4M 1997年9月	—	—
15樓	—	A2 $2.5M 2016年11月	A3 $750K 1995年12月	A4 $3.2M 2023年6月	A5 $510K 2003年4月	—	A7 $1.3M 1997年7月	A8 $500K 2003年1月
14樓	A1 $2.2M 2014年9月	A2 $910K 2010年6月	—	A4 $2.2M 2026年4月	—	A6 $2.3M 2013年8月	A7 $780K 1995年9月	A8 $3.6M 2019年1月
13樓	A1 $2.2M 2025年4月	—	A3 $2.9M 2023年1月	—	A5 $760K 1995年12月	A6 $660K 2007年2月	A7 $4M 2020年6月	—
12樓	A1 $1.2M 2011年2月	—	—	—	—	A6 $2.6M 2014年10月	A7 $800K 1999年3月	—
11樓	A1 $2.9M 2023年5月	A2 $3.6M 2020年6月	A3 $940K 2010年6月	—	A5 $3.9M 2018年4月	—	A7 $1.8M 2014年5月	A8 $2.7M 2016年5月
10樓	A1 $680K 1999年5月	A2 $580K 2006年5月	—	—	—	A6 $530K 2004年7月	A7 $550K 2007年3月	—
9樓	A1 $710K 1996年8月	—	A3 $2.4M 2014年11月	A4 $590K 2007年5月	—	A6 $1M 1998年4月	—	A8 $2.3M 2025年12月
8樓	—	A2 $740K 2009年10月	A3 $2.4M 2015年6月	—	A5 $3.5M 2017年6月	—	A7 $980K 2009年10月	A8 $4.2M 2019年8月
7樓	A1 $2.8M 2021年8月	A2 $460K 2001年4月	A3 $530K 2006年6月	—	—	A6 $570K 2001年10月	A7 $850K 2009年7月	—
6樓	—	A2 $1.3M 1997年5月	A3 $350K 2004年10月	A4 $480K 2007年6月	—	A6 $1.4M 2010年9月	A7 $1.2M 2010年5月	—
5樓	A1 $780K 2009年10月	—	—	—	A5 $400K 2003年7月	—	—	A8 $850K 2008年3月
4樓	—	A2 $700K 2011年9月	A3 $2.4M 2016年12月	—	—	—	A7 $480K 2004年1月	—
3樓	A1 $2.7M 2017年12月	A2 $1.2M 1997年12月	A3 $1.8M 2013年1月	—	A5 $490K 2001年2月	—	—	A8 $900K 1997年4月
2樓	—	A2 $900K 2000年6月	A3 $2M 2025年11月	A4 $850K 2009年2月	A5 $3.7M 2018年5月	A6 $2.2M 2014年6月	A7 $2.5M 2024年10月	A8 $2.8M 2015年5月