預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,065

已納入模型估值的 33 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

荃灣區 · 新界西

屋苑

昌樂大廈

分區

荃灣市中心

小一校網

62

入伙日期

1976年6月8日

單位數目

42

樓層數目

21

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

荃灣

步行約 1 分鐘 · 67米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 14）

日常便利

66

日常生活設施 · 1公里內（500米內 27）

醫療

10

醫院／診所 · 1公里內

康樂

63

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 1 分鐘至荃灣站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 66 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 10 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 63 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

99 米 華健樓

22 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,864

100 米 富裕樓 A座

108 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,917

109 米 慶興大樓

92 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,106

117 米 新青大廈

9 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,444

129 米 海晴軒

100 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,228

130 米 登發大廈

71 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,006

132 米 運通洋樓

212 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,708

135 米 富華中心

236 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,878

本廈實用呎價中位數走勢

2025年8月1日 · HK$8,309

成交紀錄 (95)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年8月26日	三樓	B室	HK$3.98M	479	HK$8,309	▲ 3.6%
2025年1月20日	二十三樓	A室	HK$3.00M	336	HK$8,929	▼ 30.2%
2024年8月30日	三樓	B室	HK$3.84M	479	HK$8,017	▲ 156.0%
2024年4月26日	十五樓	A室	HK$4.75M	463	HK$10,259	▼ 8.7%
2024年4月16日	七樓	A室	HK$4.56M	479	HK$9,520	▲ 128.0%
2023年3月27日	七樓	B室	HK$4.00M	479	HK$8,351	▼ 32.2%
2023年3月24日	六樓	B室	HK$4.20M	479	HK$8,768	▲ 425.0%
2023年3月15日	十五樓	B室	HK$4.75M	463	HK$10,259	▲ 331.8%
2022年10月14日	九樓	B室	HK$4.80M	479	HK$10,021	—
2022年9月26日	十七樓	B室	HK$4.42M	404	HK$10,941	▲ 248.0%
2022年9月2日	十六樓	B室	HK$4.59M	446	HK$10,292	▲ 555.7%
2022年8月15日	二十樓	B室	HK$4.50M	404	HK$11,139	—
2021年7月26日	二十一樓	B室	HK$5.22M	404	HK$12,921	▲ 11.1%
2021年2月26日	十九樓	B室	HK$5.43M	404	HK$13,441	▲ 34.1%
2020年10月23日	二十三樓	A室	HK$4.30M	336	HK$12,798	▲ 207.1%
2020年10月12日	五樓	A室	HK$5.28M	479	HK$11,023	▲ 277.7%
2019年3月11日	14/F	FLAT A	HK$5.20M	463	HK$11,231	▲ 83.7%
2018年10月8日	七樓	B室	HK$5.90M	479	HK$12,317	▲ 117.9%
2018年7月6日	十九樓	A室	HK$5.54M	404	HK$13,708	▲ 94.3%
2018年6月5日	十樓	B室	HK$6.00M	479	HK$12,526	▲ 312.4%
2018年5月16日	21/F	FLAT B	HK$4.88M	370	HK$13,189	—
2018年3月12日	二十一樓	B室	HK$4.70M	404	HK$11,634	▲ 16.0%
2016年12月1日	20/F	FLAT B	HK$4.05M	404	HK$10,025	▲ 57.0%
2016年11月28日	18/F	FLAT B	HK$4.05M	404	HK$10,025	—
2014年1月15日	4/F	FLAT B	HK$3.00M	479	HK$6,263	—
2012年11月6日	十九樓	A室	HK$2.85M	404	HK$7,054	—
2012年10月11日	8/F	FLAT A	HK$2.95M	479	HK$6,159	—
2012年7月9日	16/F	FLAT A	HK$2.73M	404	HK$6,757	—
2012年6月4日	二十一樓	B室	HK$2.58M	404	HK$6,386	—
2012年4月12日	十五樓	A室	HK$2.83M	463	HK$6,112	—
2012年4月10日	七樓	B室	HK$2.71M	479	HK$5,653	▲ 58.5%
2012年4月10日	七樓	B室	HK$2.71M	479	HK$5,658	—
2012年3月9日	17/F	FLAT B	HK$2.38M	404	HK$5,891	—
2011年9月8日	4/F	FLAT B	HK$2.50M	479	HK$5,219	—
2011年4月11日	8/F	FLAT A	HK$2.61M	479	HK$5,449	—
2011年2月23日	21/F	FLAT B	HK$2.22M	370	HK$6,000	—
2011年2月18日	七樓	A室	HK$2.00M	479	HK$4,175	—
2011年1月5日	20/F	FLAT A	HK$2.22M	404	HK$5,495	—
2010年11月19日	二十一樓	B室	HK$1.93M	404	HK$4,777	—
2010年8月20日	十九樓	A室	HK$1.75M	404	HK$4,332	—
2010年6月7日	3/F	FLAT B	HK$1.50M	479	HK$3,132	—
2010年4月22日	21/F	FLAT B	HK$1.85M	370	HK$5,000	—
2010年1月20日	21/F	FLAT B	HK$1.55M	370	HK$4,189	—
2010年1月20日	21/F	FLAT A	HK$1.65M	370	HK$4,460	—
2009年12月3日	七樓	B室	HK$1.71M	479	HK$3,566	▲ 13.9%
2009年12月3日	七樓	B室	HK$1.71M	479	HK$3,570	—
2009年11月23日	15/F	FLAT A	HK$1.74M	446	HK$3,901	—
2009年6月24日	8/F	FLAT A	HK$1.59M	479	HK$3,319	—
2009年6月11日	15/F	FLAT A	HK$1.50M	446	HK$3,363	—
2009年4月9日	5/F	FLAT A	HK$1.55M	479	HK$3,236	—
2008年10月31日	十七樓	B室	HK$1.27M	404	HK$3,144	—
2008年7月8日	五樓	A室	HK$1.40M	479	HK$2,923	—
2008年6月11日	五樓	A室	HK$1.29M	479	HK$2,693	—
2008年5月19日	七樓	B室	HK$1.50M	479	HK$3,132	▲ 114.3%
2008年5月19日	二十一樓	B室	HK$1.40M	404	HK$3,465	—
2008年4月29日	七樓	B室	HK$1.39M	479	HK$2,898	▲ 98.3%
2008年4月29日	七樓	B室	HK$1.39M	479	HK$2,902	—
2008年4月18日	二十三樓	A室	HK$1.40M	336	HK$4,167	—
2008年3月25日	21/F	FLAT A	HK$1.28M	370	HK$3,460	—
2008年3月11日	21/F	FLAT B	HK$1.19M	370	HK$3,216	—
2008年2月26日	十樓	B室	HK$1.46M	479	HK$3,048	—
2007年10月22日	七樓	B室	HK$1.22M	479	HK$2,547	▲ 74.3%
2007年6月18日	六樓	B室	HK$800K	479	HK$1,670	▲ 0.0%
2006年1月18日	7/F	FLAT A	HK$1.17M	479	HK$2,443	—
2005年7月19日	7/F	FLAT A	HK$1.00M	479	HK$2,088	—
2005年6月10日	7/F	FLAT A	HK$1.04M	479	HK$2,171	—
2005年5月11日	7/F	FLAT A	HK$830K	479	HK$1,733	—
2004年4月30日	十六樓	B室	HK$700K	446	—	—
2004年1月7日	8/F	FLAT A	HK$810K	479	HK$1,691	—
2003年12月12日	二十三樓	A室	HK$800K	336	HK$2,381	—
2003年12月3日	二十三樓	A室	HK$620K	336	HK$1,845	—
2003年3月14日	七樓	B室	HK$700K	479	HK$1,461	▲ 0.0%
2003年2月20日	17/F	FLAT A	HK$700K	404	HK$1,733	—
2003年2月17日	十五樓	A室	HK$800K	463	HK$1,728	—
2002年2月4日	十五樓	B室	HK$1.10M	463	HK$2,376	▲ 0.0%
2001年7月14日	三樓	B室	HK$1.50M	479	—	—
2001年5月5日	21/F	FLAT B	HK$980K	370	HK$2,649	—
1999年11月4日	十七樓	B室	HK$1.20M	404	HK$2,970	—
1999年5月11日	二十一樓	B室	HK$1.33M	404	HK$3,292	—
1999年2月25日	8/F	FLAT A	HK$1.61M	479	HK$3,361	—
1999年1月19日	11/F	FLAT A	HK$1.35M	479	—	—
1998年7月29日	7/F	FLAT B	HK$1.55M	479	—	—
1998年3月28日	21/F	FLAT B	HK$1.88M	370	HK$5,081	—
1998年1月13日	二十一樓	B室	HK$2.08M	404	HK$5,148	—
1997年11月11日	11/F	FLAT B	HK$2.47M	479	HK$5,157	—
1997年7月3日	9/F	FLAT A	HK$2.43M	479	—	—
1997年3月7日	十六樓	B室	HK$1.20M	446	—	—
1997年2月1日	十七樓	B室	HK$1.68M	404	HK$4,158	—
1997年1月29日	3/F	FLAT B	HK$1.75M	479	HK$3,653	—
1997年1月16日	二十一樓	B室	HK$1.68M	404	HK$4,158	—
1996年12月31日	19/F	FLAT A	HK$1.64M	404	—	—
1996年12月27日	20/F	FLAT A	HK$1.60M	404	HK$3,960	—
1996年12月5日	8/F	FLAT A	HK$1.65M	479	HK$3,445	—
1996年8月19日	十九樓	A室	HK$1.53M	404	HK$3,787	—
1996年3月14日	9/F	FLAT A	HK$1.47M	479	—	—

租務成交 (6)

預估毛租金回報: 4.8%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年2月1日	高層	A室	HK$14,500	404	HK$36
2026年1月1日	高層	A室	HK$15,000	404	HK$37
2024年12月1日	高層	A室	HK$15,000	404	HK$37
2023年12月25日	低層	A室	HK$12,300	479	HK$26
2023年7月21日	高層	A室	HK$13,500	404	HK$33
2022年12月15日	高層	A室	HK$12,300	404	HK$30

單位表 (33)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
23樓	A $3M 2025年1月	—
21樓	A $1.6M 2010年1月	B $4.9M 2018年5月 B $5.2M 2021年7月
20樓	A $2.2M 2011年1月	B $4.5M 2022年8月
19樓	A $1.6M 1996年12月 A $5.5M 2018年7月	B $5.4M 2021年2月
17樓	A $700K 2003年2月	B $2.4M 2012年3月 B $4.4M 2022年9月
16樓	A $2.7M 2012年7月	B $4.6M 2022年9月
15樓	A $1.7M 2009年11月 A $4.8M 2024年4月	B $4.8M 2023年3月
11樓	A $1.4M 1999年1月	B $2.5M 1997年11月
10樓	—	B $6M 2018年6月
9樓	A $2.4M 1997年7月	B $4.8M 2022年10月
8樓	A $3M 2012年10月	—
7樓	A $1.2M 2006年1月 A $4.6M 2024年4月	B $1.6M 1998年7月 B $4M 2023年3月
6樓	—	B $4.2M 2023年3月
5樓	A $1.6M 2009年4月 A $5.3M 2020年10月	—
4樓	—	B $3M 2014年1月
3樓	—	B $1.5M 2010年6月 B $4M 2025年8月