預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$5,892

已納入模型估值的 2 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

北區 · 新界東

屋苑

新成路85號

分區

上水

小一校網

80

入伙日期

1972年4月11日

單位數目

2

樓層數目

2

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

上水

步行約 6 分鐘 · 416米

教育

34

學校 · 1公里內（500米內 15）

日常便利

28

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

54

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至上水站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 34 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 28 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 54 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

7 米 新成路87號

2 宗已登記成交

14 米 新成路79號

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$1,640

16 米 新成路91號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,057

19 米 新成路77號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,180

29 米 新成路73號

2 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,842

43 米 海禧華庭 2座

319 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,579

45 米 富榮大廈

56 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,819

50 米 符興街4號

3 宗已登記成交 呎價中位數 HK$2,805

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$5,271

成交紀錄 (5)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月14日	二樓	85號	HK$3.50M	664	HK$5,271	▲ 27.3%
2021年3月4日	三樓	85號	HK$5.50M	664	HK$8,283	▲ 243.8%
2011年7月7日	二樓	85號	HK$2.75M	664	HK$4,142	—
2009年2月16日	三樓	85號	HK$1.60M	664	HK$2,410	—
2009年1月29日	三樓	85號	HK$1.50M	664	HK$2,259	—

單位 (2)

樓層	單位	實用面積
二樓	85號	664	→
三樓	85號	664	→