威尼斯花園 2座
Venice Garden Block 2
保榮路1號
實用呎價中位數
HK$8,097
最近成交
HK$4.00M
2026年5月12日
已登記成交
299
自 1995
地區12個月走勢
▲ 8.3%
北區 · 按年
預昇估值 · CRESCIRA AVM
估計實用呎價 HK$9,307
已納入模型估值的 131 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。
位置
周邊環境
查看完整生活質素頁面 →
政府開放數據
最近港鐵站
上水
步行約 6 分鐘 · 446米
教育
35
學校 · 1公里內（500米內 15）
日常便利
34
日常生活設施 · 1公里內（500米內 12）
醫療
7
醫院／診所 · 1公里內
康樂
51
公園、圖書館、運動場地 · 1公里內
交通便利 — 步行約 6 分鐘至上水站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。
適合家庭 — 1公里內有 35 間學校。
生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。
醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。
康樂設施充足 — 鄰近 51 個公園、圖書館及運動場地。
附近大廈
查看全部附近樓盤 →1.0 公里範圍內，由近至遠。
本廈實用呎價中位數走勢
2026年5月1日 · HK$8,097成交紀錄 (100 共 299)
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年5月12日 | HK$4.00M | HK$8,097 | ||
| 2026年3月20日 | HK$4.00M | HK$8,097 | ||
| 2026年3月9日 | HK$4.18M | HK$9,587 | ||
| 2026年2月23日 | HK$3.90M | HK$7,895 | ||
| 2026年2月13日 | HK$3.62M | HK$8,303 | ||
| 2025年12月31日 | HK$3.93M | HK$9,009 | ||
| 2024年12月6日 | HK$3.60M | HK$7,287 | ||
| 2024年12月4日 | HK$3.88M | HK$8,899 | ||
| 2024年10月28日 | HK$3.50M | HK$8,028 | ||
| 2024年7月16日 | HK$3.95M | HK$9,060 | ||
| 2024年7月3日 | HK$4.40M | HK$8,907 | ||
| 2024年5月31日 | HK$4.13M | HK$9,468 | ||
| 2023年12月13日 | HK$4.08M | HK$9,358 | ||
| 2023年10月6日 | HK$4.70M | HK$9,514 | ||
| 2023年9月11日 | HK$4.60M | HK$9,312 | ||
| 2023年7月14日 | HK$4.45M | HK$10,206 | ||
| 2023年5月18日 | HK$4.28M | HK$9,794 | ||
| 2023年5月11日 | HK$4.50M | HK$10,321 | ||
| 2022年4月28日 | HK$4.58M | HK$10,505 | ||
| 2022年3月29日 | HK$4.45M | HK$10,206 | ||
| 2021年11月30日 | HK$5.00M | HK$11,468 | ||
| 2021年8月13日 | HK$4.65M | HK$10,665 | ||
| 2021年8月10日 | HK$5.04M | HK$11,560 | ||
| 2021年7月28日 | HK$5.00M | HK$10,122 | ||
| 2021年6月23日 | HK$5.62M | HK$11,376 | ||
| 2021年2月26日 | HK$4.80M | HK$11,009 | ||
| 2020年12月22日 | HK$5.00M | HK$11,442 | ||
| 2020年10月19日 | HK$4.90M | HK$11,213 | ||
| 2020年7月10日 | HK$4.65M | HK$10,665 | ||
| 2020年6月19日 | HK$5.08M | HK$11,651 | ||
| 2019年11月27日 | HK$4.90M | HK$11,213 | ||
| 2019年11月8日 | HK$5.00M | HK$11,468 | ||
| 2019年8月9日 | HK$4.93M | HK$11,282 | ||
| 2019年5月28日 | HK$4.55M | HK$10,436 | ||
| 2019年4月9日 | HK$4.93M | HK$11,307 | ||
| 2018年9月13日 | HK$5.00M | HK$11,468 | ||
| 2018年6月25日 | HK$5.30M | HK$10,729 | ||
| 2018年5月17日 | HK$5.00M | HK$11,468 | ||
| 2018年3月20日 | HK$5.06M | HK$11,606 | ||
| 2018年1月26日 | HK$4.50M | HK$10,321 | ||
| 2017年11月9日 | HK$4.78M | HK$9,676 | ||
| 2017年6月26日 | HK$4.18M | HK$9,587 | ||
| 2017年5月31日 | HK$4.35M | HK$8,806 | ||
| 2017年1月27日 | HK$3.80M | HK$8,696 | ||
| 2016年12月23日 | HK$3.72M | HK$8,513 | ||
| 2016年8月19日 | HK$3.30M | HK$7,569 | ||
| 2016年7月22日 | HK$3.65M | HK$8,372 | ||
| 2016年5月10日 | HK$3.30M | HK$7,569 | ||
| 2016年4月8日 | HK$3.58M | HK$8,192 | ||
| 2016年4月7日 | HK$3.49M | HK$7,986 | ||
| 2015年12月18日 | HK$3.70M | HK$8,486 | ||
| 2015年11月11日 | HK$3.90M | HK$8,945 | ||
| 2015年8月26日 | HK$4.00M | HK$9,174 | ||
| 2015年7月13日 | HK$3.89M | HK$8,902 | ||
| 2015年6月5日 | HK$3.50M | HK$8,009 | ||
| 2015年5月29日 | HK$3.38M | HK$7,752 | ||
| 2015年5月14日 | HK$3.70M | HK$8,467 | ||
| 2014年12月12日 | HK$3.38M | HK$7,752 | ||
| 2014年11月17日 | HK$3.53M | HK$7,146 | ||
| 2014年10月10日 | HK$3.20M | HK$7,323 | ||
| 2014年9月3日 | HK$3.09M | HK$6,255 | ||
| 2014年8月25日 | HK$3.13M | HK$7,179 | ||
| 2014年8月11日 | HK$2.95M | HK$6,751 | ||
| 2014年7月31日 | HK$3.10M | HK$7,110 | ||
| 2014年7月30日 | HK$2.92M | HK$6,682 | ||
| 2014年6月25日 | HK$2.70M | HK$6,178 | ||
| 2013年11月15日 | HK$3.05M | HK$6,995 | ||
| 2013年6月24日 | HK$2.79M | HK$6,399 | ||
| 2013年3月20日 | HK$2.90M | HK$6,636 | ||
| 2013年3月18日 | HK$3.08M | HK$6,235 | ||
| 2013年3月7日 | HK$2.70M | HK$6,178 | ||
| 2013年3月4日 | HK$2.70M | HK$6,193 | ||
| 2013年2月28日 | HK$2.62M | HK$6,009 | ||
| 2013年2月22日 | HK$3.00M | HK$6,073 | ||
| 2013年2月18日 | HK$2.40M | HK$5,492 | ||
| 2012年11月22日 | HK$2.43M | HK$5,561 | ||
| 2012年10月10日 | HK$2.38M | HK$4,818 | ||
| 2012年9月28日 | HK$2.45M | HK$4,960 | ||
| 2012年9月24日 | HK$2.32M | HK$5,309 | ||
| 2012年9月11日 | HK$2.17M | HK$4,966 | ||
| 2012年8月21日 | HK$2.46M | HK$4,980 | ||
| 2012年5月25日 | HK$2.20M | HK$5,034 | ||
| 2012年5月15日 | HK$2.55M | HK$5,162 | ||
| 2012年4月30日 | HK$2.20M | HK$5,046 | ||
| 2012年4月25日 | HK$2.10M | HK$4,816 | ||
| 2012年4月18日 | HK$2.50M | HK$5,061 | ||
| 2012年2月17日 | HK$2.00M | HK$4,587 | ||
| 2012年1月16日 | HK$2.20M | HK$4,453 | ||
| 2011年11月14日 | HK$1.90M | HK$4,348 | ||
| 2011年7月5日 | HK$2.15M | HK$4,931 | ||
| 2011年6月8日 | HK$2.10M | HK$4,806 | ||
| 2011年5月26日 | HK$2.10M | HK$4,251 | ||
| 2011年4月26日 | HK$2.17M | HK$4,977 | ||
| 2011年4月4日 | HK$2.03M | HK$4,645 | ||
| 2011年3月30日 | HK$2.10M | HK$4,816 | ||
| 2011年3月15日 | HK$2.03M | HK$4,645 | ||
| 2011年2月16日 | HK$2.24M | HK$4,534 | ||
| 2011年1月27日 | HK$1.60M | HK$3,670 | ||
| 2010年12月10日 | HK$1.80M | HK$4,128 | ||
| 2010年12月9日 | HK$1.85M | HK$4,243 |
待登記成交 (2)
已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。
| 日期 | 樓層 | 單位 | 成交價 | 呎價 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月7日 | HK$4.23M | HK$9,702 | ||
| 2026年7月17日 | HK$4.65M | HK$9,413 |
租務成交 (19)
預估毛租金回報: 3.9%| 日期 | 樓層 | 單位 | 月租 | 實用呎租 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年8月16日 | HK$13,000 | HK$26 | ||
| 2026年8月1日 | HK$13,600 | HK$28 | ||
| 2026年3月20日 | HK$12,500 | HK$29 | ||
| 2026年2月9日 | HK$13,300 | HK$30 | ||
| 2025年11月27日 | HK$12,800 | HK$26 | ||
| 2025年10月16日 | HK$11,300 | HK$26 | ||
| 2025年8月1日 | HK$12,500 | HK$29 | ||
| 2025年8月1日 | HK$12,000 | HK$28 | ||
| 2025年3月17日 | HK$12,800 | HK$29 | ||
| 2024年8月15日 | HK$11,000 | HK$25 | ||
| 2024年7月8日 | HK$12,500 | HK$29 | ||
| 2024年7月1日 | HK$11,500 | HK$26 | ||
| 2024年3月20日 | HK$10,000 | HK$23 | ||
| 2023年12月21日 | HK$12,800 | HK$26 | ||
| 2023年11月15日 | HK$11,000 | HK$22 | ||
| 2023年4月8日 | HK$11,000 | HK$25 | ||
| 2023年3月3日 | HK$12,500 | HK$29 | ||
| 2022年12月17日 | HK$10,000 | HK$23 | ||
| 2021年6月23日 | HK$10,500 | HK$24 |
單位表 (131)
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資料來源： Renavon.com