預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$4,631

已納入模型估值的 31 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

朗屏邨

分區

朗屏

小一校網

73

入伙日期

1989年5月1日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

朗屏

步行約 4 分鐘 · 296米

教育

41

學校 · 1公里內（500米內 17）

日常便利

37

日常生活設施 · 1公里內（500米內 9）

醫療

6

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 4 分鐘至朗屏站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 41 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 37 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 6 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

227 米 福昌樓

80 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,512

231 米 恆運樓

266 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,778

235 米 富來花園 B座

277 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,954

248 米 良材大樓 A座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,702

254 米 朗城滙 朗城匯 朗城滙 3座

287 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,994

264 米 兆日樓 3座

26 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,732

272 米 聯發樓 3座

29 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,399

308 米 權益大樓 C座

32 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,194

本廈實用呎價中位數走勢

2025年8月1日 · HK$4,449

成交紀錄 (33)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年9月1日	25樓	22室	HK$1.88M	381	HK$4,934	—
2025年8月7日	20樓	20室	HK$2.18M	490	HK$4,449	—
2025年7月18日	19樓	22室	HK$1.35M	381	HK$3,543	—
2025年6月10日	7樓	7室	HK$1.83M	381	HK$4,803	—
2025年2月25日	9樓	14室	HK$1.63M	381	HK$4,278	—
2025年2月13日	3樓	10室	HK$1.22M	381	HK$3,202	—
2024年7月9日	24樓	21室	HK$2.50M	490	HK$5,102	—
2024年6月26日	24樓	9室	HK$2.03M	381	HK$5,328	—
2024年2月27日 一手	21樓	17室	HK$513K	—	—	—
2023年8月16日	17樓	18室	HK$1.98M	381	HK$5,197	—
2023年7月31日	23樓	1室	HK$1.70M	381	HK$4,462	—
2023年3月28日	28樓	10室	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2022年5月25日	25樓	20室	HK$3.00M	490	HK$6,122	—
2021年12月7日	17樓	15室	HK$1.72M	381	HK$4,514	—
2021年10月27日	18樓	4室	HK$3.14M	490	HK$6,404	—
2021年3月2日	21樓	13室	HK$2.78M	490	HK$5,674	—
2021年1月8日	29樓	12室	HK$2.70M	490	HK$5,510	—
2020年11月17日	17樓	1室	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2020年11月13日	33樓	11室	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2020年10月19日	8樓	8室	HK$2.05M	381	HK$5,381	—
2020年8月21日	6/F	FLAT 23	HK$1.98M	381	HK$5,197	—
2020年6月3日	32樓	9室	HK$2.10M	381	HK$5,512	—
2020年3月3日	26樓	7室	HK$2.20M	381	HK$5,774	—
2019年8月6日	24樓	15室	HK$2.00M	381	HK$5,249	—
2018年12月5日	27樓	16室	HK$2.16M	381	HK$5,669	—
2018年9月18日	35樓	24室	HK$2.32M	381	HK$6,094	—
2018年5月15日	5/F	FLAT 2	HK$1.88M	381	HK$4,934	—
2018年1月17日	20樓	11室	HK$3.30M	381	HK$8,661	—
2016年2月22日	24樓	15室	HK$1.30M	381	HK$3,412	—
2014年7月25日	9/F	FLAT 3	HK$1.95M	381	HK$5,118	—
2014年3月7日	32/F	FLAT 8	HK$1.39M	381	HK$3,648	—
2013年8月30日	28/F	FLAT 2	HK$1.30M	381	HK$3,412	—
2012年5月29日	23/F	FLAT 8	HK$1.64M	381	HK$4,304	—

單位表 (32)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	20	21	22	23	24
35樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $2.3M 2018年9月
33樓	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.1M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	—	—	8 $1.4M 2014年3月	9 $2.1M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $2.7M 2021年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
28樓	—	2 $1.3M 2013年8月	—	—	—	—	—	10 $2.2M 2023年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.2M 2018年12月	—	—	—	—	—	—	—
26樓	—	—	—	—	7 $2.2M 2020年3月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	20 $3M 2022年5月	—	22 $1.9M 2026年9月	—	—
24樓	—	—	—	—	—	—	9 $2M 2024年6月	—	—	—	—	—	15 $2M 2019年8月	—	—	—	—	21 $2.5M 2024年7月	—	—	—
23樓	1 $1.7M 2023年7月	—	—	—	—	8 $1.6M 2012年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
21樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $2.8M 2021年3月	—	—	—	17 $513K 2024年2月	—	—	—	—	—	—
20樓	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.3M 2018年1月	—	—	—	—	—	—	—	20 $2.2M 2025年8月	—	—	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	22 $1.4M 2025年7月	—	—
18樓	—	—	—	4 $3.1M 2021年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $2M 2020年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $1.7M 2021年12月	—	—	18 $2M 2023年8月	—	—	—	—	—
9樓	—	—	3 $1.9M 2014年7月	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $1.6M 2025年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—
8樓	—	—	—	—	—	8 $2M 2020年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
7樓	—	—	—	—	7 $1.8M 2025年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	23 $2M 2020年8月	—
5樓	—	2 $1.9M 2018年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
3樓	—	—	—	—	—	—	—	10 $1.2M 2025年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—