預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$9,554

已納入模型估值的 47 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

富華大廈

分區

屯門市中心

小一校網

71

發展商

和記黃埔

入伙日期

1982年7月6日

單位數目

88

樓層數目

11

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

杯渡（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 164米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

55

日常生活設施 · 1公里內（500米內 23）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

46

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵杯渡站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 55 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 46 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

36 米 富恆大廈(樓)

47 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,723

53 米 柏苑 A-B座

44 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,053

55 米 屯門中心大廈

236 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,922

55 米 慎成大廈

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,336

67 米 松苑 A座

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,253

83 米 城．點

292 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,450

91 米 萬成大廈

50 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,155

97 米 桃苑

63 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,311

本廈實用呎價中位數走勢

2026年3月1日 · HK$7,876

成交紀錄 (89)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年3月10日	10樓	C室	HK$3.30M	419	HK$7,876	—
2025年10月3日	13樓	E室	HK$2.83M	448	HK$6,312	—
2025年9月1日	13樓	H室	HK$3.05M	419	HK$7,279	—
2024年9月10日	9樓	D室	HK$4.50M	419	HK$10,740	▲ 0.0%
2023年4月12日	11樓	D室	HK$4.69M	419	HK$11,193	—
2022年9月30日	10樓	A室	HK$4.20M	448	HK$9,375	—
2022年6月1日	7樓	H室	HK$4.35M	419	HK$10,382	—
2021年11月26日	12樓	F室	HK$4.00M	448	HK$8,929	▲ 0.0%
2021年10月19日	4樓	C室	HK$4.70M	419	HK$11,217	▲ 80.1%
2021年8月12日	9樓	D室	HK$4.50M	419	HK$10,740	▲ 291.3%
2021年7月2日	12樓	G室	HK$4.68M	419	HK$11,170	▲ 14.7%
2021年3月16日	12樓	E室	HK$4.00M	448	HK$8,929	▲ 35.6%
2021年3月8日	4樓	D室	HK$4.00M	419	HK$9,546	▲ 46.6%
2021年1月12日	13樓	G室	HK$4.90M	419	HK$11,694	—
2020年6月12日	12樓	F室	HK$4.00M	448	HK$8,929	—
2020年1月14日	9樓	A室	HK$4.55M	448	HK$10,156	—
2018年12月20日	6樓	F室	HK$4.05M	448	HK$9,040	—
2018年7月23日	6樓	G室	HK$4.89M	419	HK$11,671	▲ 35.8%
2018年4月17日	6樓	E室	HK$4.35M	448	HK$9,710	—
2018年2月1日	12樓	G室	HK$4.08M	419	HK$9,738	▲ 276.0%
2017年11月28日	11樓	H室	HK$3.90M	419	HK$9,308	—
2017年4月13日	7樓	E室	HK$3.05M	448	HK$6,808	▲ 362.1%
2017年1月10日	4樓	E室	HK$3.00M	448	HK$6,696	—
2016年9月26日	13樓	C室	HK$3.43M	419	HK$8,186	▲ 80.5%
2016年4月29日	12樓	E室	HK$2.95M	448	HK$6,585	▲ 39.2%
2016年2月25日	8樓	F室	HK$3.04M	448	HK$6,781	—
2015年7月17日	6樓	G室	HK$3.60M	419	HK$8,592	—
2014年10月10日	13/F	FLAT A	HK$3.00M	448	HK$6,696	—
2014年8月14日	4樓	D室	HK$2.73M	419	HK$6,516	—
2014年7月15日	7/F	FLAT C	HK$2.85M	419	HK$6,802	—
2014年6月6日	4樓	C室	HK$2.61M	419	HK$6,229	—
2013年10月11日	11/F	FLAT G	HK$2.45M	419	HK$5,847	—
2012年10月29日	11/F	FLAT B	HK$2.30M	448	HK$5,134	—
2012年5月22日	12樓	E室	HK$2.12M	448	HK$4,732	—
2011年4月6日	11/F	FLAT E	HK$1.75M	448	HK$3,906	—
2011年3月30日	13樓	C室	HK$1.90M	419	HK$4,535	—
2010年8月30日	12樓	E室	HK$1.60M	448	HK$3,571	—
2009年11月2日	7/F	FLAT F	HK$1.28M	448	HK$2,857	—
2009年10月12日	12樓	G室	HK$1.09M	419	HK$2,601	—
2009年7月10日	4/F	FLAT H	HK$1.00M	419	HK$2,387	—
2008年9月23日	7/F	FLAT C	HK$930K	419	HK$2,220	—
2008年9月16日	13/F	FLAT A	HK$1.20M	448	HK$2,679	—
2008年6月13日	7/F	FLAT C	HK$880K	419	HK$2,100	—
2008年6月5日	12樓	E室	HK$1.10M	448	HK$2,455	—
2007年12月28日	12樓	E室	HK$910K	448	HK$2,031	—
2007年10月30日	13樓	C室	HK$950K	419	HK$2,267	—
2007年9月25日	9/F	FLAT H	HK$780K	419	HK$1,862	—
2007年6月1日	13/F	FLAT D	HK$800K	419	HK$1,909	—
2007年5月4日	13/F	FLAT D	HK$730K	419	HK$1,742	—
2006年12月20日	4樓	D室	HK$720K	419	HK$1,718	—
2006年2月3日	4/F	FLAT G	HK$750K	419	—	—
2005年12月24日	13樓	C室	HK$820K	419	HK$1,957	—
2005年6月17日	4樓	C室	HK$500K	419	HK$1,193	—
2005年3月10日	8/F	FLAT E	HK$740K	448	—	—
2004年11月5日	8/F	FLAT E	HK$550K	448	—	—
2004年4月17日	7樓	E室	HK$660K	448	HK$1,473	—
2003年12月5日	7樓	E室	HK$580K	448	HK$1,295	—
2003年10月13日	6/F	FLAT A	HK$530K	448	—	—
2003年6月2日	7樓	E室	HK$500K	448	HK$1,116	—
2001年8月6日	7/F	FLAT C	HK$670K	419	HK$1,599	—
2000年4月28日	13樓	C室	HK$1.10M	419	HK$2,625	—
2000年3月7日	8/F	FLAT D	HK$600K	419	—	—
1999年4月16日	8/F	FLAT H	HK$930K	419	—	—
1998年11月14日	11/F	FLAT F	HK$870K	448	—	—
1998年11月12日	5/F	FLAT H	HK$850K	419	HK$2,029	—
1998年9月18日	12/F	FLAT C	HK$970K	419	—	—
1998年8月1日	9樓	D室	HK$1.15M	419	HK$2,745	—
1998年5月5日	8/F	FLAT B	HK$1.43M	448	—	—
1998年3月23日	5/F	FLAT D	HK$860K	419	—	—
1997年11月12日	11/F	FLAT E	HK$1.70M	448	HK$3,795	—
1997年10月18日	4樓	C室	HK$1.45M	419	HK$3,461	—
1997年10月18日	4樓	C室	HK$1.58M	419	HK$3,771	—
1997年8月30日	7/F	FLAT D	HK$1.60M	419	—	—
1997年8月30日	7/F	FLAT D	HK$1.68M	419	—	—
1997年8月20日	13樓	C室	HK$1.89M	419	HK$4,511	—
1997年7月30日	5/F	FLAT F	HK$1.55M	448	—	—
1997年7月22日	9/F	FLAT H	HK$1.69M	419	HK$4,033	—
1997年7月3日	12樓	G室	HK$1.70M	419	HK$4,057	—
1997年6月14日	4/F	FLAT H	HK$800K	419	HK$1,909	—
1997年6月14日	7/F	FLAT C	HK$1.74M	419	HK$4,153	—
1997年4月2日	6/F	FLAT C	HK$1.24M	419	—	—
1997年3月15日	12/F	FLAT H	HK$1.35M	419	—	—
1997年1月28日	5/F	FLAT G	HK$700K	419	—	—
1996年11月6日	12/F	FLAT C	HK$1.16M	419	—	—
1996年10月15日	12樓	G室	HK$1.14M	419	HK$2,721	—
1996年5月17日	7/F	FLAT C	HK$960K	419	HK$2,291	—
1996年3月16日	7樓	E室	HK$950K	448	HK$2,120	—
1995年7月13日	6/F	FLAT A	HK$500K	448	—	—
1995年7月7日	12/F	FLAT D	HK$930K	419	—	—

租務成交 (3)

預估毛租金回報: 4.4%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年5月11日	高層	D室	HK$12,500	—	—
2025年11月12日	中層	C室	HK$12,000	419	HK$29
2023年3月6日	高層	H室	HK$10,000	—	—

單位表 (47)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
13樓	A $3M 2014年10月	—	C $3.4M 2016年9月	D $800K 2007年6月	E $2.8M 2025年10月	—	G $4.9M 2021年1月	H $3M 2025年9月
12樓	—	—	C $970K 1998年9月	D $930K 1995年7月	E $4M 2021年3月	F $4M 2021年11月	G $4.7M 2021年7月	H $1.4M 1997年3月
11樓	—	B $2.3M 2012年10月	—	D $4.7M 2023年4月	E $1.8M 2011年4月	F $870K 1998年11月	G $2.5M 2013年10月	H $3.9M 2017年11月
10樓	A $4.2M 2022年9月	—	C $3.3M 2026年3月	—	—	—	—	—
9樓	A $4.5M 2020年1月	—	—	D $4.5M 2024年9月	—	—	—	H $780K 2007年9月
8樓	—	B $1.4M 1998年5月	—	D $600K 2000年3月	E $740K 2005年3月	F $3M 2016年2月	—	H $930K 1999年4月
7樓	—	—	C $2.9M 2014年7月	D $1.7M 1997年8月	E $3M 2017年4月	F $1.3M 2009年11月	—	H $4.3M 2022年6月
6樓	A $530K 2003年10月	—	C $1.2M 1997年4月	—	E $4.3M 2018年4月	F $4M 2018年12月	G $4.9M 2018年7月	—
5樓	—	—	—	D $860K 1998年3月	—	F $1.6M 1997年7月	G $700K 1997年1月	H $850K 1998年11月
4樓	—	—	C $4.7M 2021年10月	D $4M 2021年3月	E $3M 2017年1月	—	G $750K 2006年2月	H $1M 2009年7月