預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,632

已納入模型估值的 112 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

屯門中心大廈

分區

屯門市中心

小一校網

71

入伙日期

1977年12月13日

單位數目

192

樓層數目

12

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

杯渡（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 209米

教育

43

學校 · 1公里內（500米內 10）

日常便利

56

日常生活設施 · 1公里內（500米內 22）

醫療

12

醫院／診所 · 1公里內

康樂

47

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵杯渡站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 43 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 56 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 12 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 47 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

42 米 慎成大廈

55 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,336

48 米 金麗樓 1座

7 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,125

54 米 松苑 A座

25 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,253

55 米 富華大廈

89 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,876

58 米 年旺樓

37 宗已登記成交 呎價中位數 HK$4,295

62 米 冠興樓

11 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,812

63 米 美恆樓 D座

6 宗已登記成交

64 米 富恆大廈(樓)

47 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,723

本廈實用呎價中位數走勢

2026年6月1日 · HK$10,922

成交紀錄 (100 共 236)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年6月16日	八樓	12室	HK$3.62M	492	HK$7,358	—
2026年6月11日	六樓	15室	HK$3.08M	282	HK$10,922	▼ 24.0%
2025年12月3日	十三樓	6室	HK$2.60M	282	HK$9,220	▲ 386.0%
2025年11月28日	十四樓	15室	HK$2.24M	282	HK$7,943	—
2025年11月25日	八樓	5室	HK$4.00M	492	HK$8,130	▼ 18.4%
2025年11月19日	六樓	11室	HK$2.70M	282	HK$9,574	▼ 20.1%
2025年9月29日	十四樓	10室	HK$1.98M	282	HK$7,021	▲ 204.6%
2025年7月18日	十五樓	9室	HK$3.38M	492	HK$6,870	—
2025年6月13日	四樓	11室	HK$2.55M	282	HK$9,043	—
2024年12月17日	五樓	4室	HK$3.38M	492	HK$6,870	▲ 164.1%
2024年11月25日	十四樓	5室	HK$3.05M	492	HK$6,199	—
2024年9月30日	十五樓	2室	HK$3.00M	282	HK$10,638	▼ 21.1%
2024年9月23日	十二樓	10室	HK$2.44M	282	HK$8,645	—
2024年9月9日	五樓	14室	HK$2.70M	301	HK$8,970	▲ 462.5%
2024年4月10日	六樓	10室	HK$3.00M	282	HK$10,638	▼ 25.0%
2024年3月28日	五樓	9室	HK$3.10M	492	HK$6,301	▲ 0.0%
2023年12月28日	四樓	14室	HK$3.00M	301	HK$9,967	—
2023年8月7日	十樓	10室	HK$2.80M	282	HK$9,929	▲ 0.0%
2023年6月30日	十二樓	9室	HK$4.03M	492	HK$8,187	▲ 44.9%
2023年4月18日	4/F	FLAT 14	HK$2.80M	301	HK$9,302	—
2022年10月5日	八樓	3室	HK$2.98M	282	HK$10,567	▲ 56.8%
2022年7月21日	十樓	11室	HK$3.38M	282	HK$11,986	▲ 263.4%
2022年5月13日	十樓	9室	HK$4.75M	492	HK$9,654	▲ 163.9%
2022年4月12日	六樓	16室	HK$5.00M	492	HK$10,163	▲ 55.3%
2022年3月8日	七樓	11室	HK$3.80M	282	HK$13,475	▲ 81.0%
2022年3月4日	五樓	15室	HK$3.64M	282	HK$12,908	▲ 5.5%
2022年3月1日	十一樓	3室	HK$3.30M	282	HK$11,702	▲ 120.0%
2021年7月27日	十四樓	11室	HK$3.43M	282	HK$12,163	▲ 645.7%
2021年4月1日	十四樓	16室	HK$4.87M	492	HK$9,894	▲ 67.9%
2021年3月22日	四樓	15室	HK$3.30M	282	HK$11,702	▲ 195.7%
2021年1月6日	六樓	11室	HK$3.38M	282	HK$11,986	▲ 9.7%
2020年11月16日	十五樓	6室	HK$3.40M	282	HK$12,057	▲ 74.8%
2020年6月30日	五樓	10室	HK$3.18M	282	HK$11,277	▲ 71.7%
2020年6月9日	八樓	5室	HK$4.90M	492	HK$9,959	—
2020年5月14日	十四樓	12室	HK$4.00M	492	HK$8,130	▲ 300.0%
2020年3月20日	十一樓	14室	HK$3.63M	301	HK$12,060	▲ 50.6%
2020年1月23日	十三樓	12室	HK$4.73M	492	HK$9,614	▲ 719.8%
2019年9月9日	八樓	6室	HK$3.99M	282	HK$14,149	▲ 144.8%
2019年5月23日	七樓	5室	HK$5.37M	492	HK$10,915	—
2019年5月6日	五樓	11室	HK$3.51M	282	HK$12,447	▲ 79.1%
2019年4月26日	六樓	15室	HK$4.05M	282	HK$14,362	▲ 52.8%
2019年3月19日	14/F	FLAT 2	HK$3.85M	282	HK$13,652	▲ 52.2%
2019年3月8日	7/F	FLAT 9	HK$4.78M	492	HK$9,715	▲ 184.5%
2018年10月18日	六樓	10室	HK$4.00M	282	HK$14,184	▲ 128.6%
2018年7月27日	十三樓	10室	HK$4.00M	282	HK$14,184	▲ 488.2%
2018年6月28日	八樓	16室	HK$4.97M	492	HK$10,098	—
2018年4月27日	十五樓	2室	HK$3.80M	282	HK$13,475	▲ 369.1%
2018年4月25日	十三樓	11室	HK$3.96M	282	HK$14,043	▲ 288.2%
2018年3月1日	五樓	15室	HK$3.45M	282	HK$12,234	▲ 32.7%
2018年2月23日	六樓	3室	HK$3.45M	282	HK$12,234	—
2018年2月14日	五樓	1室	HK$4.10M	492	HK$8,333	—
2018年2月14日	十一樓	12室	HK$4.50M	492	HK$9,146	—
2018年1月24日	九樓	6室	HK$3.38M	282	HK$11,986	—
2017年12月29日	十三樓	14室	HK$3.08M	301	HK$10,233	▲ 254.8%
2017年11月6日	九樓	3室	HK$2.60M	282	HK$9,220	—
2017年9月15日	六樓	11室	HK$3.08M	282	HK$10,922	▲ 190.6%
2017年3月22日	十三樓	3室	HK$3.08M	282	HK$10,922	▲ 97.4%
2017年3月22日	六樓	16室	HK$3.22M	492	HK$6,545	▲ 7.3%
2016年10月20日	五樓	12室	HK$3.60M	492	HK$7,317	—
2016年6月28日	七樓	11室	HK$2.10M	282	HK$7,447	—
2016年5月18日	十五樓	8室	HK$3.48M	513	HK$6,784	—
2015年11月19日	7/F	FLAT 16	HK$3.23M	492	HK$6,565	—
2015年10月26日	十四樓	2室	HK$2.53M	282	HK$8,972	—
2015年6月24日	11/F	FLAT 16	HK$3.68M	492	HK$7,480	—
2015年2月18日	五樓	15室	HK$2.60M	282	HK$9,220	—
2015年1月28日	六樓	15室	HK$2.65M	282	HK$9,397	—
2014年12月30日	10/F	FLAT 5	HK$2.98M	492	HK$6,057	—
2014年12月19日	十一樓	14室	HK$2.41M	301	HK$8,007	—
2014年9月29日	12/F	FLAT 4	HK$2.60M	492	HK$5,285	—
2014年8月15日	六樓	16室	HK$3.00M	492	HK$6,098	—
2014年7月17日	6/F	FLAT 14	HK$2.00M	301	HK$6,644	—
2014年7月16日	五樓	11室	HK$1.96M	282	HK$6,950	—
2014年7月11日	7/F	FLAT 15	HK$2.14M	282	HK$7,589	—
2014年7月8日	10/F	FLAT 16	HK$2.95M	492	HK$5,996	—
2014年6月27日	五樓	10室	HK$1.85M	282	HK$6,560	—
2014年5月21日	八樓	3室	HK$1.90M	282	HK$6,738	—
2014年4月4日	6/F	FLAT 7	HK$1.92M	282	HK$6,808	—
2014年1月10日	13/F	FLAT 9	HK$2.00M	492	HK$4,065	—
2013年9月11日	14/F	FLAT 13	HK$2.80M	492	HK$5,691	—
2013年7月3日	十二樓	9室	HK$2.78M	492	HK$5,650	—
2013年5月31日	六樓	10室	HK$1.75M	282	HK$6,206	—
2013年5月24日	十五樓	6室	HK$1.95M	282	HK$6,915	—
2013年5月2日	十四樓	16室	HK$2.90M	492	HK$5,894	—
2013年1月11日	13/F	FLAT 8	HK$2.67M	513	—	—
2012年12月28日	八樓	6室	HK$1.63M	282	HK$5,780	—
2012年9月21日	5/F	FLAT 6	HK$1.50M	282	HK$5,319	—
2012年8月10日	15/F	FLAT 14	HK$1.20M	301	HK$3,987	—
2012年8月3日	十三樓	3室	HK$1.56M	282	HK$5,532	—
2012年4月20日	十一樓	3室	HK$1.50M	282	HK$5,319	—
2012年3月16日	6/F	FLAT 14	HK$1.44M	301	HK$4,784	—
2012年2月29日	八樓	3室	HK$1.10M	282	HK$3,901	—
2012年2月9日	五樓	11室	HK$1.22M	282	HK$4,326	—
2011年12月30日	6/F	FLAT 7	HK$1.21M	282	HK$4,291	—
2011年12月6日	六樓	15室	HK$1.29M	282	HK$4,574	—
2011年10月10日	14/F	FLAT 4	HK$1.60M	492	HK$3,252	—
2011年5月6日	十樓	9室	HK$1.80M	492	HK$3,658	—
2011年5月4日	四樓	15室	HK$1.12M	282	HK$3,972	—
2011年4月14日	11/F	FLAT 5	HK$2.00M	492	HK$4,065	—
2011年3月29日	14/F	FLAT 1	HK$1.89M	492	HK$3,842	—
2011年2月25日	11/F	FLAT 2	HK$1.03M	282	HK$3,652	—

待登記成交 (1)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年6月11日	中層	12室	HK$3.62M	492	HK$7,358

租務成交 (13)

預估毛租金回報: 3.6%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月1日	低層	10室	HK$12,300	282	HK$44
2026年4月7日	高層	10室	HK$9,500	282	HK$34
2026年2月1日	低層	13室	HK$13,500	492	HK$27
2026年2月1日	低層	2室	HK$9,500	282	HK$34
2025年8月28日	低層	11室	HK$10,000	282	HK$36
2025年6月15日	高層	2室	HK$9,500	282	HK$34
2025年3月22日	低層	4室	HK$13,500	492	HK$27
2024年12月1日	高層	2室	HK$10,500	282	HK$37
2023年1月20日	中層	3室	HK$8,800	282	HK$31
2022年7月8日	低層	15室	HK$9,000	282	HK$32
2021年11月8日	低層	7室	HK$9,500	282	HK$34
2021年6月10日	高層	12室	HK$12,000	492	HK$24
2021年4月1日	低層	3室	HK$9,000	282	HK$32

單位表 (112)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
15樓	—	2 $3M 2024年9月	—	4 $940K 2001年4月	—	6 $3.4M 2020年11月	—	8 $3.5M 2016年5月	9 $3.4M 2025年7月	—	—	12 $1.7M 1997年8月	—	14 $1.2M 2012年8月	15 $1.3M 1998年1月	16 $650K 2002年11月
14樓	1 $1.9M 2011年3月	2 $3.9M 2019年3月	—	4 $1.6M 2011年10月	5 $3M 2024年11月	—	—	8 $720K 2001年5月	—	10 $2M 2025年9月	11 $3.4M 2021年7月	12 $4M 2020年5月	13 $2.8M 2013年9月	—	15 $2.2M 2025年11月	16 $4.9M 2021年4月
13樓	1 $1.4M 1997年4月	—	3 $3.1M 2017年3月	—	5 $850K 2006年7月	6 $2.6M 2025年12月	7 $520K 2007年4月	8 $2.7M 2013年1月	9 $2M 2014年1月	10 $4M 2018年7月	11 $4M 2018年4月	12 $4.7M 2020年1月	—	14 $3.1M 2017年12月	15 $330K 2003年10月	—
12樓	—	—	3 $480K 1997年4月	4 $2.6M 2014年9月	—	—	—	—	9 $4M 2023年6月	10 $2.4M 2024年9月	—	—	13 $1.2M 2009年12月	—	15 $500K 2005年11月	—
11樓	—	2 $1M 2011年2月	3 $3.3M 2022年3月	—	5 $2M 2011年4月	—	7 $450K 2005年1月	—	—	—	11 $510K 2007年5月	12 $4.5M 2018年2月	—	14 $3.6M 2020年3月	—	16 $3.7M 2015年6月
10樓	—	—	—	—	5 $3M 2014年12月	—	7 $630K 1995年9月	8 $990K 1999年8月	9 $4.8M 2022年5月	10 $2.8M 2023年8月	11 $3.4M 2022年7月	12 $1.9M 2011年1月	—	14 $470K 2005年4月	15 $650K 1996年7月	16 $3M 2014年7月
9樓	1 $750K 2007年9月	2 $580K 2007年11月	3 $2.6M 2017年11月	—	—	6 $3.4M 2018年1月	—	—	—	—	11 $750K 2008年11月	—	—	—	15 $600K 2000年8月	16 $700K 1996年7月
8樓	1 $1M 2008年4月	—	3 $3M 2022年10月	—	5 $4M 2025年11月	6 $4M 2019年9月	—	8 $1.5M 2010年11月	—	10 $460K 2005年7月	11 $920K 1998年3月	12 $3.6M 2026年6月	13 $780K 2007年8月	—	—	16 $5M 2018年6月
7樓	—	2 $1M 2010年12月	—	4 $860K 2009年2月	5 $5.4M 2019年5月	—	7 $680K 1996年4月	—	9 $4.8M 2019年3月	10 $930K 2010年7月	11 $3.8M 2022年3月	—	—	—	15 $2.1M 2014年7月	16 $3.2M 2015年11月
6樓	1 $720K 2007年5月	—	3 $3.5M 2018年2月	—	—	—	7 $1.9M 2014年4月	—	—	10 $3M 2024年4月	11 $2.7M 2025年11月	—	13 $1.3M 1997年4月	14 $2M 2014年7月	15 $3.1M 2026年6月	16 $5M 2022年4月
5樓	1 $4.1M 2018年2月	—	—	4 $3.4M 2024年12月	—	6 $1.5M 2012年9月	7 $640K 1999年9月	8 $650K 2001年2月	9 $3.1M 2024年3月	10 $3.2M 2020年6月	11 $3.5M 2019年5月	12 $3.6M 2016年10月	13 $1.1M 2009年11月	14 $2.7M 2024年9月	15 $3.6M 2022年3月	16 $860K 2000年3月
4樓	—	—	—	4 $750K 2000年10月	—	6 $530K 2008年1月	—	8 $730K 2001年4月	—	10 $640K 1995年10月	11 $2.5M 2025年6月	—	13 $980K 2000年3月	14 $3M 2023年12月	15 $3.3M 2021年3月	—