預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$8,382

已納入模型估值的 118 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

屯門區 · 新界西

屋苑

好發大廈

分區

屯門新墟

小一校網

71

發展商

華懋

入伙日期

1981年6月18日

單位數目

160

樓層數目

20

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

景峰（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 122米

教育

38

學校 · 1公里內（500米內 9）

日常便利

26

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

9

醫院／診所 · 1公里內

康樂

36

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵景峰站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 38 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 26 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 9 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 36 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

29 米 力生大廈

202 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,648

49 米 金寶大廈

303 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,476

58 米 金邦大廈

272 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,686

64 米 錦發大廈

214 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,091

66 米 菁雋

507 宗已登記成交

76 米 好勝大廈

417 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,420

91 米 多寶大廈

340 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,571

93 米 仁愛大廈

52 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,686

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,484

成交紀錄 (100 共 317)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月13日	12樓	A室	HK$2.60M	401	HK$6,484	—
2026年6月29日	4樓	G室	HK$2.26M	297	HK$7,609	▲ 15.9%
2026年5月19日	4/F	FLAT G	HK$2.26M	297	HK$7,609	▲ 15.9%
2026年3月25日	11樓	D室	HK$2.39M	297	HK$8,047	—
2026年3月18日	5樓	A室	HK$2.55M	401	HK$6,359	▲ 141.7%
2026年2月10日	19樓	C室	HK$2.18M	297	HK$7,340	▲ 14.7%
2026年2月5日	3樓	G室	HK$1.85M	297	HK$6,229	▼ 11.9%
2025年12月31日	15樓	D室	HK$2.08M	297	HK$7,003	—
2025年7月10日	13樓	D室	HK$2.30M	297	HK$7,744	▲ 293.2%
2024年12月24日	9樓	E室	HK$2.74M	401	HK$6,828	▲ 58.3%
2024年12月18日	3樓	G室	HK$2.10M	297	HK$7,071	▲ 114.3%
2024年8月7日	13樓	C室	HK$2.38M	297	HK$8,014	▲ 205.9%
2024年4月9日	1樓	F室	HK$3.33M	401	HK$8,304	▼ 16.3%
2023年11月30日	4樓	D室	HK$2.87M	297	HK$9,674	▼ 10.2%
2023年9月4日	12樓	H室	HK$2.80M	297	HK$9,428	▲ 327.5%
2023年6月19日	14樓	D室	HK$2.98M	297	HK$10,034	▼ 24.0%
2023年6月8日	14樓	F室	HK$3.50M	401	HK$8,728	▲ 180.0%
2023年4月25日	1樓	E室	HK$3.61M	401	HK$9,002	▲ 20.3%
2022年12月22日	18樓	B室	HK$3.60M	401	HK$8,978	▲ 189.2%
2022年8月11日	10樓	D室	HK$3.44M	297	HK$11,582	▲ 359.9%
2022年5月11日	20樓	H室	HK$3.88M	297	HK$13,064	▲ 9.3%
2022年5月6日	16樓	A室	HK$3.99M	401	HK$9,950	▲ 14.0%
2021年12月9日	15樓	H室	HK$3.90M	297	HK$13,131	▲ 165.5%
2021年9月17日	16樓	C室	HK$3.60M	297	HK$12,121	▲ 453.8%
2021年8月2日	14樓	C室	HK$3.60M	297	HK$12,121	▲ 56.5%
2021年5月18日	9樓	C室	HK$3.15M	297	HK$10,606	▲ 55.2%
2021年4月30日	8樓	F室	HK$3.60M	401	HK$8,978	—
2020年11月10日	15樓	A室	HK$4.28M	401	HK$10,673	▲ 27.8%
2020年9月10日	16/F	FLAT G	HK$3.53M	297	—	▲ 556.1%
2020年4月3日	18/F	FLAT F	HK$3.80M	401	HK$9,476	▲ 117.1%
2020年3月31日	9樓	D室	HK$3.30M	297	HK$11,111	▲ 187.0%
2020年3月31日	14樓	H室	HK$3.67M	297	HK$12,357	—
2020年2月26日	4樓	D室	HK$3.20M	297	HK$10,774	—
2019年11月11日	20樓	C室	HK$4.00M	297	HK$13,468	▲ 42.3%
2019年10月14日	6樓	E室	HK$3.80M	401	HK$9,476	—
2019年8月23日	8樓	C室	HK$3.82M	297	HK$12,862	▲ 438.0%
2019年7月19日	5/F	FLAT D	HK$3.60M	297	HK$12,121	▲ 290.0%
2019年5月30日	17樓	H室	HK$3.88M	297	HK$13,064	▲ 438.9%
2019年5月2日	8樓	H室	HK$3.60M	297	HK$12,121	▲ 153.5%
2019年4月12日	13樓	H室	HK$3.76M	297	HK$12,660	▲ 56.7%
2019年4月9日	1樓	F室	HK$3.98M	401	HK$9,925	—
2019年4月2日	20樓	H室	HK$3.55M	297	HK$11,953	▲ 163.0%
2019年3月13日	1/F	FLAT A	HK$3.89M	401	HK$9,696	—
2019年3月7日	1/F	FLAT G	HK$3.73M	297	HK$12,559	—
2019年3月7日	10/F	FLAT G	HK$3.50M	297	HK$11,784	▲ 230.8%
2019年2月4日	18樓	H室	HK$3.00M	297	HK$10,101	—
2018年11月7日	2樓	F室	HK$3.70M	401	HK$9,227	▲ 146.7%
2018年6月14日	14樓	D室	HK$3.92M	297	HK$13,199	—
2018年6月12日	9樓	H室	HK$3.55M	297	HK$11,953	▲ 99.4%
2018年5月15日	6/F	FLAT H	HK$3.55M	297	HK$11,953	—
2018年5月10日	6樓	A室	HK$3.94M	401	HK$9,820	▲ 297.8%
2018年4月10日	20樓	E室	HK$4.10M	401	HK$10,224	▲ 348.1%
2018年2月5日	16樓	H室	HK$3.17M	297	HK$10,673	▲ 214.5%
2017年12月20日	20樓	F室	HK$3.88M	401	HK$9,676	—
2017年10月26日	16樓	A室	HK$3.50M	401	HK$8,728	▲ 75.0%
2017年8月17日	4樓	E室	HK$3.45M	401	HK$8,604	▲ 238.2%
2017年7月4日	13樓	A室	HK$3.50M	401	HK$8,728	—
2017年6月30日	10樓	H室	HK$3.06M	297	HK$10,286	—
2017年5月19日	19樓	A室	HK$3.35M	401	HK$8,354	▲ 55.8%
2017年5月19日	15樓	A室	HK$3.35M	401	HK$8,354	—
2017年2月7日	16樓	F室	HK$2.88M	401	HK$7,182	▲ 428.4%
2016年11月9日	11/F	FLAT E	HK$3.14M	401	HK$7,830	▲ 57.8%
2016年9月22日	17樓	A室	HK$3.28M	401	HK$8,180	—
2016年8月22日	13樓	G室	HK$2.18M	297	HK$7,340	▲ 134.4%
2016年8月17日	14樓	C室	HK$2.30M	297	HK$7,744	▲ 100.3%
2016年8月16日	4樓	A室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2016年6月17日	9樓	C室	HK$2.03M	297	HK$6,835	▲ 88.0%
2016年4月22日	7樓	G室	HK$2.10M	297	HK$7,071	▲ 23.5%
2016年4月18日	12樓	D室	HK$2.30M	297	HK$7,744	—
2016年3月22日	13樓	H室	HK$2.40M	297	HK$8,081	▲ 54.2%
2015年8月17日	20樓	C室	HK$2.81M	297	HK$9,461	—
2015年6月4日	19/F	FLAT D	HK$2.50M	297	HK$8,418	—
2015年2月5日	1樓	E室	HK$3.00M	401	HK$7,481	▲ 150.0%
2014年5月2日	19/F	FLAT H	HK$1.90M	297	HK$6,397	—
2014年5月2日	19樓	C室	HK$1.90M	297	HK$6,397	—
2014年2月20日	18/F	FLAT D	HK$1.75M	297	HK$5,892	—
2013年7月8日	5/F	FLAT H	HK$2.21M	297	HK$7,441	—
2013年6月28日	11樓	E室	HK$1.99M	401	HK$4,963	—
2013年5月30日	8/F	FLAT E	HK$1.90M	401	HK$4,738	—
2013年5月15日	9樓	H室	HK$1.78M	297	HK$5,993	—
2013年4月2日	19樓	A室	HK$2.15M	401	HK$5,362	—
2013年3月6日	4樓	G室	HK$1.95M	297	HK$6,566	—
2013年1月31日	7樓	G室	HK$1.70M	297	HK$5,724	—
2013年1月29日	16樓	A室	HK$2.00M	401	HK$4,988	—
2013年1月23日	8樓	H室	HK$1.42M	297	HK$4,781	—
2013年1月17日	13樓	H室	HK$1.56M	297	HK$5,252	—
2012年11月21日	19/F	FLAT B	HK$1.95M	401	HK$4,863	—
2012年8月22日	18樓	F室	HK$1.75M	401	HK$4,364	—
2012年7月23日	15樓	H室	HK$1.47M	297	HK$4,950	—
2012年7月10日	4/F	FLAT C	HK$1.26M	297	HK$4,242	—
2012年5月29日	20樓	H室	HK$1.35M	297	HK$4,546	—
2012年5月14日	9樓	E室	HK$1.73M	401	HK$4,314	—
2012年2月14日	10樓	G室	HK$1.06M	297	HK$3,569	—
2012年2月9日	12/F	FLAT F	HK$1.32M	401	HK$3,292	—
2011年11月28日	2/F	FLAT H	HK$1.11M	297	HK$3,737	—
2011年11月10日	9樓	C室	HK$1.08M	297	HK$3,636	—
2011年11月8日	4樓	G室	HK$1.05M	297	HK$3,535	—
2011年10月21日	9樓	D室	HK$1.15M	297	HK$3,872	—
2011年6月28日	13樓	H室	HK$1.13M	297	HK$3,805	—
2011年5月16日	14樓	F室	HK$1.25M	401	HK$3,117	▲ 30.2%

租務成交 (4)

預估毛租金回報: 5.2%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2024年6月14日	低層	D室	HK$8,700	297	HK$29
2023年10月11日	低層	D室	HK$7,500	297	HK$25
2022年4月24日	低層	D室	HK$8,500	297	HK$29
2021年12月15日	中層	G室	HK$8,900	297	HK$30

單位表 (118)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D	E	F	G	H
20樓	A $780K 2008年2月	—	C $4M 2019年11月	D $660K 2008年5月	E $4.1M 2018年4月	F $3.9M 2017年12月	—	H $3.9M 2022年5月
19樓	A $3.4M 2017年5月	B $1.9M 2012年11月	C $2.2M 2026年2月	D $2.5M 2015年6月	E $940K 1999年2月	—	G $1.1M 2010年12月	H $1.9M 2014年5月
18樓	A $690K 2007年5月	B $3.6M 2022年12月	C $750K 2009年11月	D $1.8M 2014年2月	—	F $3.8M 2020年4月	—	H $3M 2019年2月
17樓	A $3.3M 2016年9月	B $1.2M 2010年6月	C $1M 2010年12月	D $710K 2009年10月	—	F $610K 2007年5月	G $670K 2009年7月	H $3.9M 2019年5月
16樓	A $4M 2022年5月	B $620K 2007年4月	C $3.6M 2021年9月	D $590K 2007年8月	—	F $2.9M 2017年2月	G $3.5M 2020年9月	H $3.2M 2018年2月
15樓	A $4.3M 2020年11月	B $690K 2007年11月	C $980K 2010年8月	D $2.1M 2025年12月	—	—	—	H $3.9M 2021年12月
14樓	—	—	C $3.6M 2021年8月	D $3M 2023年6月	E $850K 1996年10月	F $3.5M 2023年6月	—	H $3.7M 2020年3月
13樓	A $3.5M 2017年7月	—	C $2.4M 2024年8月	D $2.3M 2025年7月	—	—	G $2.2M 2016年8月	H $3.8M 2019年4月
12樓	A $2.6M 2026年8月	—	—	D $2.3M 2016年4月	E $520K 2001年10月	F $1.3M 2012年2月	—	H $2.8M 2023年9月
11樓	A $1.5M 1997年12月	B $860K 1999年1月	—	D $2.4M 2026年3月	E $3.1M 2016年11月	—	G $860K 2010年8月	—
10樓	—	B $880K 1995年10月	—	D $3.4M 2022年8月	—	—	G $3.5M 2019年3月	H $3.1M 2017年6月
9樓	—	—	C $3.1M 2021年5月	D $3.3M 2020年3月	E $2.7M 2024年12月	F $1.1M 2010年5月	G $470K 2005年7月	H $3.5M 2018年6月
8樓	A $400K 2003年7月	B $1.3M 1998年4月	C $3.8M 2019年8月	D $1.1M 2010年12月	E $1.9M 2013年5月	F $3.6M 2021年4月	G $500K 2008年12月	H $3.6M 2019年5月
7樓	A $850K 2008年6月	—	C $330K 2003年9月	D $1.1M 2011年3月	E $580K 2005年4月	—	G $2.1M 2016年4月	—
6樓	A $3.9M 2018年5月	—	C $490K 2007年1月	D $500K 2005年4月	E $3.8M 2019年10月	—	G $400K 2004年7月	H $3.5M 2018年5月
5樓	A $2.5M 2026年3月	—	C $520K 2007年11月	D $3.6M 2019年7月	—	F $740K 2000年1月	G $410K 2006年5月	H $2.2M 2013年7月
4樓	A $2M 2016年8月	B $790K 2009年7月	C $1.3M 2012年7月	D $2.9M 2023年11月	E $3.5M 2017年8月	F $440K 2004年9月	G $2.3M 2026年6月	—
3樓	A $1.4M 1997年9月	B $420K 2003年10月	C $630K 1995年11月	D $600K 1995年12月	E $500K 1999年5月	F $750K 1999年8月	G $1.9M 2026年2月	H $820K 2010年8月
2樓	A $550K 2007年7月	—	C $530K 2006年8月	D $920K 2010年10月	—	F $3.7M 2018年11月	G $440K 2007年8月	H $1.1M 2011年11月
1樓	A $3.9M 2019年3月	—	—	—	E $3.6M 2023年4月	F $3.3M 2024年4月	G $3.7M 2019年3月	—