預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,360

已納入模型估值的 72 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天富苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

2003年7月18日

單位數目

320

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

頌富（輕鐵）

步行約 2 分鐘 · 155米

教育

61

學校 · 1公里內（500米內 24）

日常便利

31

日常生活設施 · 1公里內（500米內 11）

醫療

2

醫院／診所 · 1公里內

康樂

28

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 2 分鐘至輕鐵頌富站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 61 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 31 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 2 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 28 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

405 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

524 米 栢慧豪園 1期 1座

852 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,722

562 米 嘉湖山莊 3期 翠湖居 4座

528 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,299

582 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

739 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

800 米 沙江圍 513號

1 宗已登記成交

933 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

937 米 Wetland Seasons Park 3期 8座

84 宗已登記成交 呎價中位數 HK$13,591

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$7,277

成交紀錄 (79)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月21日	32樓	1室	HK$4.73M	650	HK$7,277	—
2026年8月6日	14樓	4室	HK$3.65M	506	HK$7,213	—
2026年4月15日	16樓	5室	HK$4.68M	650	HK$7,200	—
2025年12月19日	38樓	2室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2025年11月26日	21樓	6室	HK$3.61M	650	HK$5,554	—
2025年10月3日	33樓	1室	HK$4.20M	650	HK$6,462	—
2025年9月17日	23樓	1室	HK$4.00M	650	—	—
2025年8月20日	36樓	5室	HK$4.65M	650	HK$7,154	—
2025年7月23日	19樓	1室	HK$4.35M	650	HK$6,692	—
2025年6月17日	26樓	7室	HK$3.23M	506	HK$6,383	—
2025年6月4日	8樓	3室	HK$2.95M	506	HK$5,830	—
2024年12月17日	37樓	1室	HK$4.16M	650	HK$6,400	—
2024年11月27日	37樓	5室	HK$4.48M	650	HK$6,892	—
2024年11月12日	24樓	2室	HK$5.33M	650	HK$8,197	—
2024年8月9日	19樓	3室	HK$3.26M	506	HK$6,443	—
2024年4月16日	40樓	3室	HK$2.83M	506	HK$5,593	—
2023年7月4日	26樓	1室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2023年6月6日	16樓	8室	HK$4.50M	506	HK$8,893	—
2023年3月28日	10樓	3室	HK$3.24M	506	HK$6,399	—
2023年2月8日	31樓	6室	HK$4.05M	650	HK$6,231	—
2023年1月17日	30樓	6室	HK$4.00M	650	HK$6,154	—
2022年5月24日	35樓	8室	HK$3.84M	506	HK$7,589	—
2022年2月4日	8樓	5室	HK$4.30M	650	HK$6,615	—
2021年12月20日	32樓	8室	HK$4.05M	506	HK$8,004	—
2021年10月5日	32樓	6室	HK$4.58M	650	HK$7,046	—
2021年8月27日	30樓	4室	HK$4.15M	506	HK$8,202	—
2021年7月13日	11樓	1室	HK$4.43M	650	HK$6,815	—
2021年7月13日	24樓	4室	HK$3.77M	506	HK$7,447	—
2021年7月12日	34樓	6室	HK$4.70M	650	HK$7,231	—
2021年5月17日	30樓	1室	HK$4.95M	650	HK$7,615	—
2021年4月16日	5樓	3室	HK$3.50M	506	HK$6,917	—
2021年4月9日	40樓	5室	HK$4.93M	650	HK$7,585	—
2020年11月6日	14樓	8室	HK$3.60M	506	HK$7,115	—
2020年10月16日	30樓	3室	HK$4.10M	506	HK$8,103	—
2020年2月13日	29樓	3室	HK$3.73M	506	HK$7,368	—
2019年11月29日	34樓	2室	HK$4.46M	650	HK$6,862	—
2019年8月19日	24樓	7室	HK$4.05M	506	HK$8,004	—
2019年8月6日	34樓	1室	HK$5.00M	650	HK$7,692	—
2019年1月3日	13樓	2室	HK$3.75M	650	HK$5,769	—
2018年12月4日	2樓	3室	HK$2.98M	506	HK$5,889	—
2018年10月19日	9樓	8室	HK$4.98M	506	HK$9,842	—
2018年6月28日	36樓	7室	HK$3.35M	506	HK$6,621	—
2018年5月25日	26樓	2室	HK$4.45M	650	HK$6,846	—
2018年4月13日	28樓	3室	HK$3.30M	506	HK$6,522	—
2018年1月18日	4樓	4室	HK$3.08M	506	HK$6,087	—
2018年1月10日	24樓	3室	HK$2.80M	506	HK$5,534	—
2017年12月5日	22樓	3室	HK$4.30M	506	HK$8,498	—
2017年9月12日	4樓	2室	HK$3.73M	650	HK$5,738	—
2017年9月1日	22樓	7室	HK$2.90M	506	HK$5,731	—
2017年7月4日	25樓	2室	HK$4.61M	650	HK$7,092	—
2017年5月24日	27樓	1室	HK$3.99M	650	HK$6,135	—
2017年4月27日	36樓	6室	HK$3.28M	650	HK$5,046	—
2017年4月10日	19樓	1室	HK$3.78M	650	HK$5,815	—
2016年12月2日	1/F	FLAT 5	HK$2.70M	650	HK$4,151	—
2016年8月19日	34樓	7室	HK$2.55M	506	HK$5,040	—
2016年6月29日	26樓	3室	HK$2.80M	506	HK$5,534	—
2016年6月17日	24樓	1室	HK$2.48M	650	HK$3,815	—
2015年11月6日	21/F	FLAT 1	HK$3.23M	650	HK$4,969	—
2015年9月30日	9樓	8室	HK$3.36M	506	HK$6,640	—
2015年7月20日	10/F	FLAT 5	HK$2.82M	650	HK$4,338	—
2015年4月24日	2/F	FLAT 6	HK$3.00M	650	HK$4,615	—
2014年11月27日	38樓	2室	HK$2.76M	650	HK$4,246	—
2014年7月10日	24/F	FLAT 5	HK$3.40M	650	HK$5,231	—
2013年10月16日	11/F	FLAT 5	HK$2.13M	650	HK$3,277	—
2013年7月16日	37/F	FLAT 7	HK$1.80M	506	HK$3,557	—
2013年7月8日	30/F	FLAT 7	HK$1.88M	506	HK$3,715	—
2013年6月6日	29/F	FLAT 5	HK$2.30M	650	HK$3,538	—
2012年10月8日	6/F	FLAT 8	HK$2.15M	506	HK$4,249	—
2012年8月16日	16樓	8室	HK$1.88M	506	HK$3,715	▲ 0.0%
2012年8月6日	33/F	FLAT 8	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2012年6月22日	22樓	3室	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2012年4月16日	28/F	FLAT 2	HK$1.68M	650	HK$2,585	—
2012年4月2日	27/F	FLAT 4	HK$1.85M	506	HK$3,656	—
2011年12月21日	40/F	FLAT 8	HK$1.90M	506	HK$3,755	—
2011年11月2日	39/F	FLAT 4	HK$1.80M	506	HK$3,557	—
2011年2月16日	7/F	FLAT 6	HK$1.78M	650	HK$2,738	—
2010年10月22日	39/F	FLAT 4	HK$1.40M	506	HK$2,767	—
2010年9月17日	9/F	FLAT 3	HK$1.33M	506	HK$2,628	—
2010年7月12日	22樓	3室	HK$1.14M	506	HK$2,253	—

單位表 (72)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8
40樓	—	—	3 $2.8M 2024年4月	—	5 $4.9M 2021年4月	—	—	8 $1.9M 2011年12月
39樓	—	—	—	4 $1.8M 2011年11月	—	—	—	—
38樓	—	2 $4.7M 2025年12月	—	—	—	—	—	—
37樓	1 $4.2M 2024年12月	—	—	—	5 $4.5M 2024年11月	—	7 $1.8M 2013年7月	—
36樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2025年8月	6 $3.3M 2017年4月	7 $3.4M 2018年6月	—
35樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2022年5月
34樓	1 $5M 2019年8月	2 $4.5M 2019年11月	—	—	—	6 $4.7M 2021年7月	7 $2.5M 2016年8月	—
33樓	1 $4.2M 2025年10月	—	—	—	—	—	—	8 $1.9M 2012年8月
32樓	1 $4.7M 2026年8月	—	—	—	—	6 $4.6M 2021年10月	—	8 $4M 2021年12月
31樓	—	—	—	—	—	6 $4M 2023年2月	—	—
30樓	1 $5M 2021年5月	—	3 $4.1M 2020年10月	4 $4.2M 2021年8月	—	6 $4M 2023年1月	7 $1.9M 2013年7月	—
29樓	—	—	3 $3.7M 2020年2月	—	5 $2.3M 2013年6月	—	—	—
28樓	—	2 $1.7M 2012年4月	3 $3.3M 2018年4月	—	—	—	—	—
27樓	1 $4M 2017年5月	—	—	4 $1.9M 2012年4月	—	—	—	—
26樓	1 $4.7M 2023年7月	2 $4.5M 2018年5月	3 $2.8M 2016年6月	—	—	—	7 $3.2M 2025年6月	—
25樓	—	2 $4.6M 2017年7月	—	—	—	—	—	—
24樓	1 $2.5M 2016年6月	2 $5.3M 2024年11月	3 $2.8M 2018年1月	4 $3.8M 2021年7月	5 $3.4M 2014年7月	—	7 $4M 2019年8月	—
23樓	1 $4M 2025年9月	—	—	—	—	—	—	—
22樓	—	—	3 $4.3M 2017年12月	—	—	—	7 $2.9M 2017年9月	—
21樓	1 $3.2M 2015年11月	—	—	—	—	6 $3.6M 2025年11月	—	—
19樓	1 $4.3M 2025年7月	—	3 $3.3M 2024年8月	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	5 $4.7M 2026年4月	—	—	8 $4.5M 2023年6月
14樓	—	—	—	4 $3.6M 2026年8月	—	—	—	8 $3.6M 2020年11月
13樓	—	2 $3.8M 2019年1月	—	—	—	—	—	—
11樓	1 $4.4M 2021年7月	—	—	—	5 $2.1M 2013年10月	—	—	—
10樓	—	—	3 $3.2M 2023年3月	—	5 $2.8M 2015年7月	—	—	—
9樓	—	—	3 $1.3M 2010年9月	—	—	—	—	8 $5M 2018年10月
8樓	—	—	3 $3M 2025年6月	—	5 $4.3M 2022年2月	—	—	—
7樓	—	—	—	—	—	6 $1.8M 2011年2月	—	—
6樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2012年10月
5樓	—	—	3 $3.5M 2021年4月	—	—	—	—	—
4樓	—	2 $3.7M 2017年9月	—	4 $3.1M 2018年1月	—	—	—	—
2樓	—	—	3 $3M 2018年12月	—	—	6 $3M 2015年4月	—	—
1樓	—	—	—	—	5 $2.7M 2016年12月	—	—	—