預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

娉廷

分區

屏山

小一校網

72

發展商

長實

入伙日期

2015年12月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

塘坊村（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 208米

教育

12

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

10

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵塘坊村站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 12 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 10 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

94 米 南屏匯 洋房3

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

167 米 帝庭居 1期 3座

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,540

323 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

336 米 華麗苑 2期 D座

1 宗已登記成交

430 米 和成花園 11座

3 宗已登記成交

511 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

526 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

624 米 樂居樓

3 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2016年5月1日 · HK$10,364

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2016年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2016年5月30日 一手	28號	45號屋	HK$16.51M	1,593	HK$10,364	—

待登記成交 (6)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年8月28日	高層	A12室	HK$5.28M	450	HK$11,733
2026年7月28日	中層	B05室	HK$4.80M	424	HK$11,321
2026年7月23日	低層	A06室	HK$4.60M	405	HK$11,358
2026年7月22日	高層	B01室	HK$5.28M	428	HK$12,336
2026年7月10日	中層	B01室	HK$5.45M	435	HK$12,529
2026年7月8日	中層	A07室	HK$5.21M	433	HK$12,032

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月1日	中層	A08室	HK$12,300	343	HK$36
2026年8月19日	中層	A09室	HK$15,000	450	HK$33
2026年8月10日	低層	A05室	HK$13,000	339	HK$38
2026年8月9日	中層	B09室	HK$14,500	436	HK$33
2026年7月4日	中層	A08室	HK$15,000	420	HK$36
2026年6月30日	中層	A05室	HK$16,800	522	HK$32
2026年6月10日	低層	B01室	HK$15,500	415	HK$37
2026年6月1日	中層	A06室	HK$14,500	443	HK$33
2026年6月1日	高層	A08室	HK$13,500	343	HK$39
2026年5月15日	中層	A06室	HK$14,000	429	HK$33
2026年5月2日	低層	B05室	HK$12,500	302	HK$41
2026年5月1日	低層	B05室	HK$13,800	424	HK$32
2026年4月27日	中層	A09室	HK$14,500	450	HK$32
2026年4月17日	低層	B05室	HK$12,800	424	HK$30
2026年4月16日	高層	A09室	HK$17,000	503	HK$34
2026年4月16日	中層	A02室	HK$12,800	339	HK$38
2026年4月16日	中層	A06室	HK$15,500	443	HK$35
2026年4月1日	中層	B07室	HK$14,300	445	HK$32
2026年3月26日	高層	A08室	HK$12,000	343	HK$35
2026年3月26日	低層	B07室	HK$15,300	400	HK$38
2026年3月22日	低層	A08室	HK$14,000	398	HK$35
2026年3月21日	中層	B01室	HK$14,500	435	HK$33
2026年3月15日	高層	B03室	HK$14,600	452	HK$32
2026年3月15日	高層	A05室	HK$17,500	522	HK$34
2026年3月10日	低層	A11室	HK$13,600	439	HK$31
2026年2月15日	高層	B08室	HK$16,000	436	HK$37
2026年2月15日	中層	B02室	HK$12,500	336	HK$37
2026年2月15日	中層	B09室	HK$12,000	340	HK$35
2026年2月1日	中層	A08室	HK$13,500	448	HK$30
2026年2月1日	低層	B05室	HK$15,000	454	HK$33

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
28號	45號屋	1,589	→