預昇估值 · CRESCIRA AVM

本網不為獨立屋估值

本模型透過同幢單位之間的比較估值——樓層、座向，以及該大廈本身的成交紀錄。獨立屋並無這些可比條件，勉強估算出來的數字，反映的只是該區水平，而非此物業本身。下方的註冊成交才是真實紀錄。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

娉廷

分區

屏山

小一校網

72

發展商

長實

入伙日期

2015年12月1日

單位數目

1

樓層數目

1

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

塘坊村（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 208米

教育

12

學校 · 1公里內（500米內 0）

日常便利

10

日常生活設施 · 1公里內（500米內 0）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

15

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵塘坊村站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 12 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 10 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 15 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

94 米 南屏匯 洋房3

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,229

167 米 帝庭居 1期 3座

90 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,540

323 米 塘坊村 420號

1 宗已登記成交

336 米 華麗苑 2期 D座

1 宗已登記成交

430 米 和成花園 11座

3 宗已登記成交

511 米 屏山坑頭村 312號

3 宗已登記成交

526 米 屏欣苑 B座 (屏彥閣)

1,015 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,134

624 米 樂居樓

3 宗已登記成交

本廈實用呎價中位數走勢

2016年12月1日 · HK$11,977

成交不足，未能顯示走勢。

成交紀錄 (1)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2016年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2016年12月20日	NO. 28	HOUSE 33	HK$19.08M	1,589	HK$12,008	—

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 4.0%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年8月1日	—	K室	HK$11,000	282	HK$39
2026年4月27日	—	J室	HK$11,800	292	HK$40
2026年4月1日	—	B室	HK$8,000	201	HK$40
2026年1月28日	—	L室	HK$13,500	461	HK$29
2026年1月8日	—	K室	HK$11,000	280	HK$39
2026年1月4日	—	E室	HK$11,000	219	HK$50
2025年12月1日	—	C室	HK$10,500	282	HK$37
2025年12月1日	—	A室	HK$13,680	442	HK$31
2025年12月1日	—	D室	HK$11,300	282	HK$40
2025年11月11日	—	F室	HK$14,200	463	HK$31
2025年11月10日	—	J室	HK$10,000	209	HK$48
2025年10月23日	—	K室	HK$11,500	287	HK$40
2025年10月15日	—	C室	HK$9,800	202	HK$48
2025年10月1日	—	M室	HK$17,300	443	HK$39
2025年9月17日	—	F室	HK$10,200	282	HK$36
2025年9月15日	—	L室	HK$12,500	281	HK$44
2025年9月1日	—	K室	HK$12,000	288	HK$42
2025年8月8日	—	22室	HK$30,000	789	HK$38
2025年6月15日	—	K室	HK$11,000	280	HK$39
2025年6月1日	—	12室	HK$32,000	789	HK$41
2025年5月11日	—	C室	HK$9,500	216	HK$44
2025年5月1日	—	M室	HK$11,000	281	HK$39
2025年3月10日	—	G室	HK$16,000	453	HK$35
2025年2月26日	—	B室	HK$9,000	201	HK$45
2024年12月10日	—	20室	HK$35,000	778	HK$45
2024年10月1日	—	12室	HK$28,000	786	HK$36
2024年8月25日	—	C室	HK$11,500	280	HK$41
2024年8月18日	—	L室	HK$16,500	441	HK$37
2024年8月1日	—	J室	HK$11,000	280	HK$39
2024年7月25日	—	K室	HK$12,500	280	HK$45

單位 (1)

樓層	單位	實用面積
28號	33號屋	1,589	→