預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$11,790

已納入模型估值的 8 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

Wetland Seasons Park

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

新鴻基

入伙日期

2020年11月1日

單位數目

10

樓層數目

5

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

天秀（輕鐵）

步行約 6 分鐘 · 434米

教育

37

學校 · 1公里內（500米內 4）

日常便利

14

日常生活設施 · 1公里內（500米內 3）

醫療

1

醫院／診所 · 1公里內

康樂

20

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 6 分鐘至輕鐵天秀站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 37 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 14 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 1 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 20 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

281 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

376 米 Wetland Seasons Bay 3期 別墅WV10

5 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,504

691 米 嘉湖山莊 6期 美湖居

27 宗已登記成交

946 米 天頌苑 頌水閣 (D座)

85 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,169

964 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

945 米 天和豪庭 3座

本廈實用呎價中位數走勢

2022年8月1日 · HK$16,815

成交紀錄 (9)

本站數據中，此大廈的成交紀錄止於2022年。其後或許確實未有成交，亦可能是本站數據並未涵蓋。

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2022年8月5日 一手	3樓	A室	HK$20.80M	1,237	HK$16,815	—
2021年12月14日	1樓	C室	HK$9.89M	678	—	▲ 14.3%
2020年7月3日	3/F	FLAT B	HK$18.05M	1,272	HK$14,194	—
2020年6月29日 一手	1樓	C室	HK$8.65M	678	HK$12,759	—
2020年6月17日 一手	2樓	A室	HK$9.90M	764	HK$12,953	—
2020年6月17日 一手	2樓	B室	HK$9.39M	775	HK$12,112	—
2020年6月17日 一手	1樓	A室	HK$9.55M	764	HK$12,505	—
2020年6月16日 一手	1樓	B室	HK$9.67M	775	HK$12,478	—
2020年6月16日 一手	地下	B室	HK$14.60M	1,076	HK$13,567	—

待登記成交 (16)

已簽臨時買賣合約、尚未於土地註冊處登記。

日期	座	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價
2026年9月7日	—	低層	B2室	HK$6.15M	431	HK$14,269
2026年9月4日	—	低層	B5室	HK$4.33M	288	HK$15,035
2026年9月4日	—	低層	A8室	HK$6.84M	547	HK$12,505
2026年9月1日	—	中層	B6室	HK$5.60M	408	HK$13,726
2026年8月31日	—	高層	A6室	HK$4.58M	303	HK$15,116
2026年8月31日	—	中層	A6室	HK$4.45M	303	HK$14,686
2026年8月27日	—	低層	B6室	HK$5.60M	408	HK$13,726
2026年8月21日	—	高層	B7室	HK$5.60M	412	HK$13,592
2026年8月18日	—	中層	B3室	HK$4.20M	286	HK$14,685
2026年8月17日	—	高層	B7室	HK$5.90M	412	HK$14,320
2026年8月14日	—	低層	B2室	HK$5.74M	434	HK$13,221
2026年7月31日	—	中層	A6室	HK$4.39M	302	HK$14,536
2026年7月24日	Tower 1A	低層	A5室	HK$5.88M	447	HK$13,154
2026年6月25日	—	中層	A6室	HK$4.55M	302	HK$15,066
2026年6月10日	—	高層	B3室	HK$7.08M	468	HK$15,128
2026年6月8日	—	低層	B6室	HK$5.95M	433	HK$13,741

租務成交 (30)

預估毛租金回報: 2.9%

日期	樓層	單位	月租	實用面積	實用呎租
2026年9月10日	中層	B1室	HK$22,500	592	HK$38
2026年9月10日	低層	A6室	HK$13,300	303	HK$44
2026年9月8日	中層	A3室	HK$16,000	410	HK$39
2026年9月6日	中層	B5室	HK$13,800	288	HK$48
2026年9月5日	高層	B5室	HK$13,000	288	HK$45
2026年9月1日	中層	B3室	HK$12,500	286	HK$44
2026年9月1日	高層	A1室	HK$26,500	679	HK$39
2026年9月1日	中層	B6室	HK$16,000	433	HK$37
2026年9月1日	高層	B1室	HK$23,500	592	HK$40
2026年8月25日	中層	A6室	HK$13,900	303	HK$46
2026年8月15日	中層	A7室	HK$16,000	411	HK$39
2026年8月1日	高層	B6室	HK$15,500	406	HK$38
2026年7月17日	高層	B11室	HK$11,500	266	HK$43
2026年7月8日	低層	B6室	HK$16,000	368	HK$44
2026年7月1日	低層	B1室	HK$19,000	547	HK$35
2026年6月20日	中層	B7室	HK$15,500	440	HK$35
2026年6月15日	中層	B6室	HK$16,500	406	HK$41
2026年6月15日	中層	A12室	HK$15,000	390	HK$38
2026年6月1日	低層	A3室	HK$15,500	439	HK$35
2026年5月17日	高層	B2室	HK$16,000	397	HK$40
2026年5月1日	低層	A7室	HK$15,800	410	HK$38
2026年4月23日	低層	A12室	HK$14,800	390	HK$38
2026年4月22日	低層	B11室	HK$12,000	244	HK$49
2026年4月9日	中層	A9室	HK$13,500	295	HK$46
2026年4月2日	低層	A2室	HK$14,300	358	HK$40
2026年4月1日	低層	A2室	HK$18,500	521	HK$36
2026年3月7日	中層	A5室	HK$16,000	447	HK$36
2026年3月1日	高層	B3室	HK$17,000	468	HK$36
2026年2月15日	中層	A3室	HK$16,000	410	HK$39
2026年2月13日	中層	A1室	HK$22,600	650	HK$35

單位表 (8)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C
3樓	A $20.8M 2022年8月	B $18.1M 2020年7月	—
2樓	A $9.9M 2020年6月	B $9.4M 2020年6月	—
1樓	A $9.6M 2020年6月	B $9.7M 2020年6月	C $9.9M 2021年12月
地下	—	B $14.6M 2020年6月	—