預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$6,810

已納入模型估值的 173 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

元朗區 · 新界西

屋苑

天頌苑

分區

天水圍

小一校網

72

發展商

房委會

入伙日期

1999年12月16日

單位數目

640

樓層數目

40

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

翠湖（輕鐵）

步行約 3 分鐘 · 198米

教育

67

學校 · 1公里內（500米內 26）

日常便利

33

日常生活設施 · 1公里內（500米內 14）

醫療

4

醫院／診所 · 1公里內

康樂

39

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 交通便利 — 步行約 3 分鐘至輕鐵翠湖站（鐵路站在步行 8 分鐘範圍內即符合此準則）。

◆ 適合家庭 — 1公里內有 67 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 33 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 4 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 39 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

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1.0 公里範圍內，由近至遠。

157 米 栢慧豪園 2期 栢慧豪廷 8座

964 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,956

177 米 Yoho West 1期 3A座

515 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,780

285 米 嘉湖山莊 5期 麗湖居 4座

886 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,068

405 米 天富苑 聚富閣 (J座)

79 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,277

682 米 慧景軒 3座

894 宗已登記成交 呎價中位數 HK$8,378

843 米 天愛苑 愛濤閣 (B座)

387 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,078

865 米 Wetland Seasons Park 1期 別墅8

10 宗已登記成交 呎價中位數 HK$12,766

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$6,480

成交紀錄 (100 共 222)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月4日	21樓	14室	HK$2.78M	429	HK$6,480	—
2026年5月15日	28樓	6室	HK$3.10M	426	HK$7,277	—
2026年4月23日	8樓	6室	HK$2.81M	433	HK$6,490	—
2026年3月5日	15樓	7室	HK$2.42M	433	HK$5,600	—
2025年12月29日	2樓	11室	HK$3.39M	601	HK$5,637	—
2025年12月19日	20樓	14室	HK$2.88M	429	HK$6,713	—
2025年12月5日	2樓	6室	HK$2.28M	433	HK$5,266	—
2025年12月4日	23樓	4室	HK$3.25M	535	HK$6,075	—
2025年11月20日	3樓	9室	HK$3.42M	645	HK$5,302	—
2025年11月12日	18樓	3室	HK$3.60M	596	HK$6,040	—
2025年9月2日	2樓	14室	HK$3.37M	433	HK$7,783	—
2025年4月24日	19樓	11室	HK$2.89M	596	HK$4,849	—
2025年3月14日	19樓	12室	HK$3.20M	535	HK$5,981	—
2024年12月11日	38樓	6室	HK$2.65M	426	HK$6,221	—
2024年10月22日	34樓	11室	HK$3.88M	592	HK$6,554	—
2024年10月18日	35樓	14室	HK$3.60M	426	HK$8,451	—
2024年6月27日	24樓	13室	HK$3.35M	535	HK$6,262	—
2024年6月27日	5樓	13室	HK$3.25M	539	HK$6,030	—
2024年6月20日	21樓	6室	HK$3.60M	429	HK$8,392	—
2024年5月3日	2樓	8室	HK$3.36M	645	HK$5,209	—
2024年4月30日	14樓	12室	HK$3.19M	539	HK$5,915	—
2024年4月19日	13樓	8室	HK$3.50M	645	HK$5,426	—
2024年3月12日	12樓	12室	HK$3.10M	539	HK$5,748	—
2024年3月5日	1樓	8室	HK$3.22M	645	HK$4,992	—
2023年10月3日	15樓	13室	HK$3.00M	539	HK$5,566	—
2023年7月6日	25樓	1室	HK$3.88M	640	HK$6,062	—
2023年6月7日	28樓	16室	HK$3.90M	636	HK$6,132	—
2023年5月30日	17樓	11室	HK$3.70M	601	HK$6,154	—
2023年4月12日	1樓	3室	HK$3.58M	601	HK$5,957	—
2023年2月14日	32樓	7室	HK$2.80M	426	HK$6,573	—
2023年2月10日	23樓	2室	HK$3.98M	596	HK$6,678	—
2023年1月16日	20樓	12室	HK$3.50M	535	HK$6,542	—
2023年1月5日	23樓	13室	HK$3.07M	535	HK$5,735	—
2022年12月28日	29樓	8室	HK$3.85M	636	HK$6,050	—
2022年9月27日	30樓	4室	HK$3.33M	531	HK$6,271	—
2022年7月25日	32樓	15室	HK$3.15M	426	HK$7,394	—
2022年7月13日	36樓	13室	HK$3.93M	531	HK$7,401	—
2022年6月15日	25樓	6室	HK$4.43M	429	HK$10,322	—
2022年2月18日	22樓	1室	HK$4.40M	640	HK$6,872	—
2021年10月7日	36樓	11室	HK$4.44M	592	HK$7,498	—
2021年8月13日	23樓	10室	HK$4.58M	596	HK$7,685	—
2021年7月28日	4樓	14室	HK$3.38M	433	HK$7,806	—
2021年7月26日	1樓	11室	HK$4.38M	601	HK$7,288	—
2021年7月16日	32樓	4室	HK$4.05M	531	HK$7,627	—
2021年7月14日	15樓	8室	HK$4.30M	645	HK$6,667	—
2021年7月12日	27樓	13室	HK$3.86M	535	HK$7,215	—
2021年6月1日	35樓	4室	HK$3.80M	531	HK$7,156	—
2021年5月12日	37樓	2室	HK$4.25M	592	HK$7,179	—
2021年3月12日	11樓	2室	HK$5.68M	601	HK$9,451	—
2021年2月2日	37樓	6室	HK$4.33M	426	HK$10,164	—
2020年11月23日	18樓	1室	HK$4.31M	640	HK$6,729	—
2020年7月14日	11/F	FLAT 7	HK$4.25M	433	HK$9,815	—
2020年6月3日	16樓	7室	HK$3.83M	433	HK$8,845	—
2020年6月2日	17樓	1室	HK$4.53M	645	HK$7,023	—
2020年5月14日	1樓	5室	HK$3.65M	539	HK$6,772	—
2020年4月14日	18/F	FLAT 2	HK$4.30M	596	HK$7,215	—
2020年3月13日	16樓	11室	HK$4.35M	601	HK$7,238	—
2019年11月22日	11樓	5室	HK$3.95M	539	HK$7,328	—
2019年10月29日	4樓	9室	HK$3.90M	645	HK$6,046	—
2019年10月14日	36樓	12室	HK$3.79M	531	HK$7,138	—
2019年9月10日	24樓	11室	HK$4.65M	596	HK$7,802	—
2019年7月10日	16/F	FLAT 13	HK$4.25M	539	HK$7,885	—
2019年6月6日	24樓	9室	HK$4.48M	640	HK$7,000	—
2019年5月28日	32樓	13室	HK$4.08M	531	HK$7,684	—
2019年5月21日	30樓	15室	HK$5.02M	426	HK$11,784	—
2019年5月20日	38樓	3室	HK$4.51M	592	HK$7,618	—
2019年4月30日	15樓	2室	HK$6.18M	601	HK$10,283	—
2019年4月15日	26樓	6室	HK$4.50M	429	HK$10,490	—
2019年4月2日	1樓	16室	HK$5.55M	645	HK$8,605	—
2019年3月25日	20/F	FLAT 14	HK$2.90M	429	HK$6,760	—
2019年3月22日	25/F	FLAT 5	HK$3.50M	535	HK$6,542	—
2019年3月11日	21/F	FLAT 11	HK$4.28M	596	HK$7,181	—
2019年2月26日	22樓	15室	HK$3.00M	429	HK$6,993	—
2019年1月14日	31樓	13室	HK$3.30M	531	HK$6,215	—
2019年1月9日	39樓	2室	HK$4.12M	592	HK$6,960	—
2018年12月11日	8樓	12室	HK$3.51M	539	HK$6,512	—
2018年12月4日	36樓	13室	HK$3.63M	531	HK$6,832	—
2018年10月22日	2樓	15室	HK$4.00M	433	HK$9,238	—
2018年10月16日	15樓	6室	HK$2.60M	433	HK$6,005	—
2018年8月9日	21樓	12室	HK$3.56M	535	HK$6,664	—
2018年5月28日	23樓	14室	HK$2.76M	429	HK$6,434	—
2017年12月29日	2樓	1室	HK$3.67M	645	HK$5,690	—
2017年12月22日	23樓	10室	HK$2.98M	596	HK$5,000	—
2017年11月13日	10樓	6室	HK$2.20M	433	HK$5,081	—
2017年6月15日	6樓	13室	HK$2.16M	539	HK$4,007	—
2017年4月11日	11樓	6室	HK$2.60M	433	HK$6,005	—
2017年3月17日	35樓	14室	HK$3.80M	426	HK$8,920	—
2016年12月15日	24/F	FLAT 4	HK$2.74M	535	HK$5,118	—
2016年12月13日	13/F	FLAT 9	HK$3.15M	645	HK$4,884	—
2016年11月10日	40/F	FLAT 16	HK$2.85M	636	HK$4,481	—
2016年10月24日	40樓	6室	HK$2.76M	426	HK$6,474	—
2016年8月22日	25樓	11室	HK$2.58M	596	HK$4,329	—
2016年7月7日	34樓	10室	HK$2.80M	592	HK$4,730	—
2016年6月2日	34樓	5室	HK$3.79M	531	HK$7,138	—
2016年5月11日	16樓	7室	HK$1.76M	433	HK$4,065	—
2016年3月10日	29樓	16室	HK$2.30M	636	HK$3,616	—
2016年3月1日	11樓	14室	HK$2.78M	433	HK$6,420	—
2015年12月18日	27/F	FLAT 15	HK$3.06M	429	HK$7,133	—
2015年10月20日	35樓	4室	HK$2.44M	531	HK$4,595	—
2015年9月22日	23樓	2室	HK$2.80M	596	HK$4,698	—

單位表 (173)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
40樓	—	—	3 $770K 2008年10月	—	—	6 $2.8M 2016年10月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.9M 2016年11月
39樓	1 $1.2M 2009年12月	2 $4.1M 2019年1月	—	—	—	—	7 $1.4M 2011年8月	8 $1.6M 2012年8月	9 $2.1M 2014年7月	—	—	12 $830K 2007年6月	—	—	—	—
38樓	—	—	3 $4.5M 2019年5月	—	—	6 $2.6M 2024年12月	7 $2.4M 2013年7月	—	—	10 $2.3M 2014年7月	—	—	—	—	15 $1.5M 2011年7月	—
37樓	1 $2M 2013年3月	2 $4.2M 2021年5月	—	—	—	6 $4.3M 2021年2月	—	—	—	—	—	12 $560K 2003年10月	—	—	—	—
36樓	—	—	3 $2.3M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	11 $4.4M 2021年10月	12 $3.8M 2019年10月	13 $3.9M 2022年7月	14 $1.3M 2010年12月	—	16 $700K 2005年12月
35樓	1 $2.3M 2014年5月	—	—	4 $3.8M 2021年6月	—	—	—	—	—	10 $4.2M 2015年5月	—	—	—	14 $3.6M 2024年10月	15 $390K 2007年7月	—
34樓	—	—	—	—	5 $3.8M 2016年6月	—	—	—	9 $700K 2007年2月	10 $2.8M 2016年7月	11 $3.9M 2024年10月	—	—	14 $360K 2007年2月	15 $430K 2009年1月	—
33樓	—	—	—	—	—	—	7 $820K 2005年7月	—	—	—	11 $730K 2004年5月	—	—	—	—	—
32樓	—	—	—	4 $4M 2021年7月	—	—	7 $2.8M 2023年2月	—	—	—	—	—	13 $4.1M 2019年5月	—	15 $3.1M 2022年7月	—
31樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $720K 2003年4月	9 $870K 2009年12月	—	—	—	13 $3.3M 2019年1月	—	—	16 $1.7M 2012年9月
30樓	—	—	—	4 $3.3M 2022年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $5M 2019年5月	—
29樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $3.8M 2022年12月	—	—	—	—	—	—	—	16 $2.3M 2016年3月
28樓	1 $2.2M 2014年6月	—	—	—	—	6 $3.1M 2026年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	16 $3.9M 2023年6月
27樓	—	—	—	4 $2.2M 2015年1月	—	6 $830K 2009年10月	—	—	9 $1.4M 2012年5月	—	—	—	13 $3.9M 2021年7月	—	15 $3.1M 2015年12月	—
26樓	1 $1.5M 2012年7月	2 $2.2M 2014年1月	—	—	—	6 $4.5M 2019年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
25樓	1 $3.9M 2023年7月	—	—	—	5 $3.5M 2019年3月	6 $4.4M 2022年6月	7 $1.3M 2011年2月	—	9 $2.1M 2013年7月	10 $1.9M 2014年1月	11 $2.6M 2016年8月	—	—	—	—	—
24樓	—	—	—	4 $2.7M 2016年12月	5 $2.5M 2013年10月	6 $3.1M 2015年5月	—	—	9 $4.5M 2019年6月	—	11 $4.7M 2019年9月	—	13 $3.4M 2024年6月	—	15 $420K 2007年11月	—
23樓	—	2 $4M 2023年2月	—	4 $3.2M 2025年12月	—	6 $750K 2006年5月	—	—	—	10 $4.6M 2021年8月	—	12 $1M 2005年11月	13 $3.1M 2023年1月	14 $2.8M 2018年5月	—	—
22樓	1 $4.4M 2022年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	15 $3M 2019年2月	—
21樓	—	—	—	—	—	6 $3.6M 2024年6月	—	—	—	—	11 $4.3M 2019年3月	12 $3.6M 2018年8月	—	14 $2.8M 2026年8月	15 $730K 2007年6月	16 $830K 2008年7月
20樓	—	—	3 $3.3M 2015年1月	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $3.5M 2023年1月	13 $600K 2004年4月	14 $2.9M 2025年12月	—	—
19樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $2.9M 2025年4月	12 $3.2M 2025年3月	—	—	—	—
18樓	1 $4.3M 2020年11月	2 $4.3M 2020年4月	3 $3.6M 2025年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
17樓	1 $4.5M 2020年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	11 $3.7M 2023年5月	—	—	—	—	—
16樓	—	—	—	—	—	—	7 $3.8M 2020年6月	8 $890K 2010年6月	—	—	11 $4.3M 2020年3月	—	13 $4.2M 2019年7月	—	—	—
15樓	—	2 $6.2M 2019年4月	—	—	5 $2.4M 2015年9月	6 $2.6M 2018年10月	7 $2.4M 2026年3月	8 $4.3M 2021年7月	—	—	—	—	13 $3M 2023年10月	—	—	—
14樓	1 $4.2M 2015年6月	—	3 $2M 2014年5月	4 $680K 2000年2月	—	—	—	8 $840K 2002年10月	—	—	—	12 $3.2M 2024年4月	—	—	—	—
13樓	1 $2.4M 2015年2月	—	—	—	—	—	7 $540K 2005年10月	8 $3.5M 2024年4月	9 $3.1M 2016年12月	—	11 $720K 2005年11月	12 $930K 2009年3月	—	—	—	—
12樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3M 2013年7月	—	—	12 $3.1M 2024年3月	—	—	—	—
11樓	1 $920K 2010年6月	2 $5.7M 2021年3月	—	—	5 $4M 2019年11月	6 $2.6M 2017年4月	7 $4.2M 2020年7月	—	9 $880K 2002年12月	—	—	12 $1.2M 2010年8月	—	14 $2.8M 2016年3月	15 $430K 2009年7月	—
10樓	—	2 $1.9M 2011年10月	—	—	—	6 $2.2M 2017年11月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—
9樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $1.7M 2010年11月	—	—	—	—	—	15 $720K 2006年11月	—
8樓	—	—	—	—	—	6 $2.8M 2026年4月	—	—	—	10 $710K 2003年1月	—	12 $3.5M 2018年12月	—	—	—	—
7樓	—	—	3 $830K 2010年11月	—	—	—	7 $3M 2015年3月	8 $1.3M 2008年4月	—	—	11 $880K 2010年11月	12 $1.6M 2011年4月	—	—	15 $940K 2009年8月	—
6樓	—	—	—	—	—	—	7 $780K 2009年9月	—	9 $2.1M 2013年8月	—	—	—	13 $2.2M 2017年6月	14 $1.4M 2013年7月	—	—
5樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	13 $3.2M 2024年6月	—	15 $480K 2000年5月	—
4樓	—	—	—	—	—	—	—	—	9 $3.9M 2019年10月	—	—	—	—	14 $3.4M 2021年7月	—	16 $1M 2011年10月
3樓	—	2 $2.6M 2015年7月	—	—	—	—	7 $780K 2006年9月	—	9 $3.4M 2025年11月	10 $650K 2005年5月	—	—	13 $2.9M 2014年12月	—	—	—
2樓	1 $3.7M 2017年12月	—	—	4 $2M 2015年2月	—	6 $2.3M 2025年12月	—	8 $3.4M 2024年5月	9 $2.3M 2013年7月	10 $960K 2010年11月	11 $3.4M 2025年12月	—	—	14 $3.4M 2025年9月	15 $4M 2018年10月	—
1樓	—	—	3 $3.6M 2023年4月	—	5 $3.6M 2020年5月	—	—	8 $3.2M 2024年3月	—	—	11 $4.4M 2021年7月	—	—	—	—	16 $5.5M 2019年4月