預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$7,549

已納入模型估值的 249 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

頌雅苑

分區

大埔市中心

小一校網

84

發展商

房委會

入伙日期

1991年1月30日

單位數目

816

樓層數目

34

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

太和

步行約 17 分鐘 · 1,339米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

42

學校 · 1公里內（500米內 19）

日常便利

34

日常生活設施 · 1公里內（500米內 5）

醫療

7

醫院／診所 · 1公里內

康樂

23

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 42 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 34 個商場及日常設施。

◆ 醫療方便 — 1公里內有 7 間醫院／診所。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 23 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

86 米 富亨邨 亨昌樓

41 宗已登記成交 呎價中位數 HK$5,184

467 米 錦麗園 29座

2 宗已登記成交

620 米 怡雅苑 怡達閣 (D座)

208 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,762

634 米 汀雅苑 雅賢閣 (A座)

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$9,503

671 米 樂賢居

364 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,538

689 米 魚角 5號

1 宗已登記成交

725 米 新興花園 康誠閣 (4座)

330 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,497

727 米 大埔廣場 宜興閣 (4座)

305 宗已登記成交 呎價中位數 HK$10,451

本廈實用呎價中位數走勢

2026年8月1日 · HK$8,928

成交紀錄 (100 共 387)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年8月28日	18樓	11室	HK$3.02M	443	HK$6,817	—
2026年8月7日	25樓	1室	HK$4.33M	485	HK$8,928	—
2026年7月7日	17樓	21室	HK$3.57M	489	HK$7,296	—
2026年6月29日	2樓	22室	HK$3.95M	443	HK$8,916	—
2026年5月22日	8樓	21室	HK$4.26M	489	HK$8,712	—
2026年4月20日	22樓	4室	HK$4.53M	531	HK$8,527	—
2026年4月16日	6樓	24室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2026年4月2日	33樓	10室	HK$2.65M	443	HK$5,982	—
2026年2月10日	24樓	23室	HK$3.38M	443	HK$7,630	—
2025年12月30日	15樓	8室	HK$2.80M	485	HK$5,773	—
2025年12月19日	10樓	10室	HK$3.88M	443	HK$8,758	—
2025年12月18日	20樓	8室	HK$2.83M	485	HK$5,835	—
2025年12月17日	23樓	22室	HK$2.45M	443	HK$5,530	—
2025年12月8日	26樓	19室	HK$2.15M	443	HK$4,853	—
2025年11月28日	29樓	14室	HK$3.60M	443	HK$8,126	—
2025年11月11日	21樓	2室	HK$2.34M	443	HK$5,278	—
2025年10月28日	2樓	13室	HK$3.85M	489	HK$7,873	—
2025年8月4日	9樓	22室	HK$3.22M	443	HK$7,269	—
2025年7月15日	18樓	15室	HK$3.45M	443	HK$7,788	—
2025年7月7日	12樓	7室	HK$3.25M	443	HK$7,336	—
2025年6月27日	10樓	8室	HK$2.58M	485	HK$5,320	—
2025年5月12日	20樓	7室	HK$3.36M	443	HK$7,585	—
2025年4月10日	25樓	13室	HK$2.48M	489	HK$5,072	—
2024年8月15日	4樓	2室	HK$3.00M	443	HK$6,772	—
2024年6月7日	10樓	7室	HK$3.73M	443	HK$8,420	—
2024年4月30日	29樓	24室	HK$2.78M	485	HK$5,732	—
2023年9月21日	29樓	8室	HK$4.57M	485	HK$9,419	—
2023年3月30日	32樓	7室	HK$4.28M	443	HK$9,661	—
2023年3月30日	34樓	10室	HK$4.63M	443	HK$10,452	—
2023年3月22日	25樓	17室	HK$3.55M	381	HK$9,318	—
2023年1月26日	30樓	3室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2023年1月3日	12樓	15室	HK$2.40M	443	HK$5,418	—
2022年12月23日	21樓	21室	HK$4.54M	489	HK$9,280	—
2022年12月20日	20樓	14室	HK$4.05M	443	HK$9,142	—
2022年10月14日	17樓	21室	HK$3.12M	489	HK$6,380	—
2022年7月26日	21樓	11室	HK$2.58M	443	HK$5,824	—
2022年6月14日	19樓	8室	HK$4.28M	485	HK$8,825	—
2022年6月6日	25樓	5室	HK$4.67M	447	HK$10,447	—
2022年4月19日	13樓	22室	HK$4.58M	443	HK$10,339	—
2022年4月6日	24樓	18室	HK$4.72M	443	HK$10,655	—
2022年3月29日	27樓	22室	HK$4.75M	443	HK$10,722	—
2021年12月3日	34樓	5室	HK$5.08M	447	HK$11,365	—
2021年9月28日	12樓	8室	HK$5.10M	485	HK$10,516	—
2021年9月27日	1樓	9室	HK$2.62M	483	HK$5,424	—
2021年8月26日	34樓	14室	HK$5.17M	443	HK$11,666	—
2021年3月29日	27樓	12室	HK$5.50M	489	HK$11,247	—
2021年3月16日	20樓	1室	HK$5.10M	485	HK$10,516	—
2021年3月12日	10樓	21室	HK$5.23M	489	HK$10,695	—
2021年2月24日	25樓	24室	HK$5.20M	485	HK$10,722	—
2020年10月21日	2樓	7室	HK$4.15M	443	HK$9,368	—
2020年8月24日	1/F	FLAT 1	HK$4.16M	483	HK$8,613	—
2020年7月28日	17/F	FLAT 22	HK$5.13M	443	HK$11,580	—
2020年7月6日	4/F	FLAT 12	HK$4.80M	489	HK$9,816	—
2020年6月19日	15樓	22室	HK$4.88M	443	HK$11,016	—
2020年6月10日	29樓	18室	HK$5.20M	443	HK$11,738	—
2020年6月1日	11樓	14室	HK$4.75M	443	HK$10,722	—
2020年3月17日	24樓	21室	HK$3.40M	489	HK$6,953	—
2019年12月30日	15樓	19室	HK$4.80M	443	HK$10,835	—
2019年8月12日	6樓	23室	HK$4.80M	443	HK$10,835	—
2019年7月30日	19/F	FLAT 6	HK$5.00M	443	HK$11,287	—
2019年5月16日	32樓	18室	HK$5.48M	443	HK$12,366	—
2019年3月25日	7/F	FLAT 3	HK$4.40M	443	HK$9,932	—
2019年3月11日	1/F	FLAT 21	HK$4.80M	487	HK$9,856	—
2019年1月16日	7樓	10室	HK$4.20M	443	HK$9,481	—
2018年11月16日	29樓	12室	HK$3.30M	489	HK$6,748	—
2018年10月8日	17樓	4室	HK$5.73M	531	HK$10,787	—
2018年7月30日	16樓	22室	HK$5.50M	443	HK$12,415	—
2018年5月24日	21樓	17室	HK$4.25M	381	HK$11,155	—
2018年4月26日	6樓	12室	HK$3.06M	489	HK$6,258	—
2018年3月12日	29樓	17室	HK$4.47M	381	HK$11,732	—
2018年3月8日	6樓	7室	HK$2.60M	443	HK$5,869	—
2018年1月24日	8樓	10室	HK$4.60M	443	HK$10,384	—
2017年12月21日	15樓	19室	HK$2.00M	443	HK$4,515	—
2017年9月1日	23樓	6室	HK$2.33M	443	HK$5,260	—
2017年8月29日	3樓	11室	HK$3.98M	443	HK$8,984	—
2017年8月11日	14樓	1室	HK$4.90M	485	HK$10,103	—
2017年8月1日	18樓	15室	HK$4.50M	443	HK$10,158	—
2017年4月28日	6樓	24室	HK$4.00M	485	HK$8,247	—
2017年3月14日	19樓	4室	HK$3.22M	531	HK$6,064	—
2017年1月6日	29樓	7室	HK$4.00M	443	HK$9,029	—
2016年11月23日	21/F	FLAT 3	HK$2.24M	443	HK$5,056	—
2016年10月19日	28樓	24室	HK$4.30M	485	HK$8,866	—
2016年9月14日	20樓	14室	HK$3.46M	443	HK$7,810	—
2016年6月3日	18樓	12室	HK$3.80M	489	HK$7,771	—
2016年5月4日	29樓	7室	HK$3.30M	443	HK$7,449	—
2016年4月14日	21樓	21室	HK$1.90M	489	HK$3,886	—
2016年4月14日	12樓	22室	HK$3.20M	443	HK$7,224	—
2016年3月18日	33樓	13室	HK$3.50M	489	HK$7,158	—
2015年7月3日	27樓	22室	HK$3.78M	443	HK$8,533	—
2015年7月2日	34/F	FLAT 15	HK$1.80M	443	HK$4,063	—
2015年6月17日	22/F	FLAT 8	HK$2.95M	485	HK$6,082	—
2015年6月5日	5/F	FLAT 1	HK$4.20M	485	HK$8,660	—
2015年6月4日	2樓	13室	HK$3.85M	489	HK$7,873	—
2015年6月1日	15/F	FLAT 18	HK$3.84M	443	HK$8,668	—
2015年5月8日	12樓	8室	HK$4.10M	485	HK$8,454	—
2015年2月25日	19/F	FLAT 12	HK$4.56M	489	HK$9,325	—
2015年2月24日	34樓	10室	HK$3.42M	443	HK$7,720	▲ 0.0%
2014年12月30日	8樓	21室	HK$3.80M	489	HK$7,771	—
2014年10月14日	12/F	FLAT 10	HK$2.93M	443	HK$6,614	—
2014年10月10日	20樓	7室	HK$3.26M	443	HK$7,359	—

單位表 (249)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24
34樓	—	—	—	—	5 $5.1M 2021年12月	—	7 $870K 2007年6月	8 $2.5M 2014年3月	—	10 $4.6M 2023年3月	11 $900K 2007年8月	—	—	14 $5.2M 2021年8月	15 $1.8M 2015年7月	—	—	18 $660K 2007年3月	19 $720K 2000年1月	—	—	—	—	24 $640K 2006年11月
33樓	1 $940K 1999年9月	2 $1.2M 2008年4月	—	—	—	—	—	—	—	10 $2.6M 2026年4月	—	—	13 $3.5M 2016年3月	—	—	—	—	18 $2.9M 2013年3月	19 $750K 2003年3月	—	—	22 $590K 2005年11月	—	—
32樓	—	2 $960K 2006年8月	—	—	—	—	7 $4.3M 2023年3月	8 $960K 2004年11月	—	—	11 $2M 2013年7月	—	13 $1.1M 2005年4月	—	15 $900K 2007年7月	—	—	18 $5.5M 2019年5月	—	20 $1.4M 2009年1月	21 $880K 2008年3月	—	23 $870K 2008年5月	24 $740K 2007年9月
31樓	1 $1.5M 1997年10月	—	—	4 $1.1M 2006年5月	5 $630K 2002年7月	—	7 $1.7M 2011年9月	—	—	—	—	—	13 $3.2M 2014年5月	14 $1.3M 2010年1月	15 $630K 2001年9月	—	—	—	—	—	21 $880K 2008年8月	—	—	24 $980K 1998年6月
30樓	—	2 $840K 1999年2月	3 $4M 2023年1月	4 $1.1M 1998年1月	—	6 $1.8M 2014年4月	—	—	—	—	—	—	13 $1M 2007年1月	—	—	—	—	—	19 $3M 2013年12月	20 $1.1M 2006年4月	—	—	—	—
29樓	—	—	3 $2M 2014年8月	—	—	—	7 $4M 2017年1月	8 $4.6M 2023年9月	—	—	—	12 $3.3M 2018年11月	—	14 $3.6M 2025年11月	—	—	17 $4.5M 2018年3月	18 $5.2M 2020年6月	—	—	21 $1.7M 2010年6月	22 $800K 1998年6月	—	24 $2.8M 2024年4月
28樓	—	2 $1.4M 2010年2月	—	—	5 $600K 2004年5月	6 $500K 2000年5月	—	—	—	10 $770K 1998年11月	—	—	13 $810K 1998年9月	—	—	16 $780K 2005年10月	—	—	—	—	21 $680K 2004年3月	—	—	24 $4.3M 2016年10月
27樓	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $5.5M 2021年3月	—	—	—	—	—	18 $830K 2005年10月	—	—	—	22 $4.8M 2022年3月	23 $3M 2014年8月	24 $680K 2007年7月
26樓	—	—	—	—	—	—	7 $1.2M 2009年8月	—	—	—	—	—	—	—	15 $600K 2001年10月	—	—	—	19 $2.1M 2025年12月	—	—	—	—	—
25樓	1 $4.3M 2026年8月	—	—	—	5 $4.7M 2022年6月	6 $900K 2005年6月	—	—	9 $680K 2004年2月	—	—	—	13 $2.5M 2025年4月	—	15 $1.6M 2010年10月	—	17 $3.5M 2023年3月	—	19 $700K 2000年10月	20 $1.2M 2007年8月	—	—	—	24 $5.2M 2021年2月
24樓	1 $610K 2005年9月	2 $570K 2005年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	18 $4.7M 2022年4月	—	—	21 $3.4M 2020年3月	22 $500K 2002年12月	23 $3.4M 2026年2月	—
23樓	—	—	3 $820K 1999年1月	—	—	6 $2.3M 2017年9月	—	—	—	—	11 $840K 1999年8月	—	—	—	15 $1.2M 2010年1月	—	17 $880K 2008年8月	—	—	20 $1M 1998年6月	—	22 $2.5M 2025年12月	—	—
22樓	1 $680K 2005年2月	2 $3.2M 2014年10月	—	4 $4.5M 2026年4月	—	—	—	8 $3M 2015年6月	—	—	—	12 $1.1M 2005年10月	13 $1.1M 2006年4月	—	15 $1.8M 2014年5月	16 $620K 2008年9月	17 $2.5M 2014年4月	18 $730K 1999年11月	—	—	—	22 $2.3M 2012年9月	23 $1.1M 2000年2月	—
21樓	—	2 $2.3M 2025年11月	3 $2.2M 2016年11月	—	—	—	—	—	—	10 $650K 2003年3月	11 $2.6M 2022年7月	12 $950K 2000年9月	—	—	15 $800K 2000年5月	—	17 $4.2M 2018年5月	—	19 $1.1M 2000年2月	—	21 $4.5M 2022年12月	—	—	—
20樓	1 $5.1M 2021年3月	2 $2.9M 2014年6月	—	4 $990K 1998年6月	—	6 $630K 2006年8月	7 $3.4M 2025年5月	8 $2.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	14 $4M 2022年12月	15 $700K 1997年6月	—	—	—	—	—	21 $680K 2001年7月	—	23 $1.6M 2010年7月	—
19樓	—	—	—	4 $3.2M 2017年3月	—	6 $5M 2019年7月	—	8 $4.3M 2022年6月	—	10 $660K 2001年7月	—	12 $4.6M 2015年2月	13 $1.1M 2006年4月	14 $1.1M 1999年8月	—	16 $880K 2007年12月	—	—	—	—	—	—	—	—
18樓	—	—	3 $910K 2005年6月	—	—	—	—	8 $600K 2002年9月	—	10 $1.3M 2008年1月	11 $3M 2026年8月	12 $3.8M 2016年6月	—	—	15 $3.5M 2025年7月	—	—	—	—	20 $1.9M 2010年12月	—	—	—	—
17樓	1 $900K 1999年3月	2 $1.2M 2008年3月	—	4 $5.7M 2018年10月	—	6 $610K 2000年7月	—	—	—	10 $760K 2000年4月	11 $1M 2010年3月	—	—	—	—	16 $1.1M 2009年12月	—	—	—	—	21 $3.6M 2026年7月	22 $5.1M 2020年7月	—	—
16樓	1 $640K 2005年6月	—	3 $2.6M 2012年12月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $1.7M 2011年9月	—	—	—	—	22 $5.5M 2018年7月	—	—
15樓	—	2 $610K 2005年11月	—	—	—	—	—	8 $2.8M 2025年12月	—	—	—	—	—	—	—	16 $690K 2004年4月	—	18 $3.8M 2015年6月	19 $4.8M 2019年12月	—	—	22 $4.9M 2020年6月	—	—
14樓	1 $4.9M 2017年8月	—	—	4 $3.6M 2014年9月	—	6 $1.9M 2011年5月	—	—	—	—	—	—	13 $900K 1999年7月	14 $740K 2001年8月	15 $700K 2008年2月	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $1.8M 2010年11月
13樓	—	—	—	—	5 $1.7M 2012年3月	—	—	—	—	—	11 $780K 2008年8月	—	13 $1.1M 1999年7月	—	15 $530K 2003年3月	—	—	18 $630K 2003年5月	—	—	—	22 $4.6M 2022年4月	—	—
12樓	1 $3M 2013年6月	—	3 $700K 2004年6月	—	5 $580K 2006年6月	—	7 $3.2M 2025年7月	8 $5.1M 2021年9月	—	10 $2.9M 2014年10月	11 $2.4M 2014年7月	—	—	14 $780K 2004年2月	15 $2.4M 2023年1月	—	17 $530K 2002年10月	—	—	—	—	22 $3.2M 2016年4月	—	24 $880K 1999年3月
11樓	—	—	—	4 $950K 2000年4月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	14 $4.8M 2020年6月	—	—	17 $600K 2008年3月	18 $910K 2005年1月	19 $800K 1998年7月	—	—	22 $680K 2004年1月	—	—
10樓	—	—	—	4 $680K 2003年4月	—	6 $830K 1999年10月	7 $3.7M 2024年6月	8 $2.6M 2025年6月	—	10 $3.9M 2025年12月	—	12 $780K 2002年4月	13 $1.4M 2010年1月	—	—	—	—	18 $1.4M 2010年3月	19 $860K 2002年2月	20 $950K 1999年3月	21 $5.2M 2021年3月	—	—	—
9樓	—	2 $850K 2006年5月	—	—	—	—	—	—	9 $610K 2002年12月	10 $600K 2003年12月	—	—	—	—	—	—	—	18 $1.9M 2013年9月	—	—	—	22 $3.2M 2025年8月	—	—
8樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $2.1M 2011年3月	—	10 $4.6M 2018年1月	—	—	—	—	15 $970K 2007年10月	—	—	—	—	—	21 $4.3M 2026年5月	—	—	—
7樓	—	2 $2.6M 2013年8月	3 $4.4M 2019年3月	—	—	—	—	—	—	10 $4.2M 2019年1月	—	12 $2.4M 2012年6月	—	—	—	—	—	—	—	—	21 $1.4M 2011年9月	—	—	—
6樓	—	—	—	4 $600K 2003年12月	—	—	7 $2.6M 2018年3月	—	—	—	—	12 $3.1M 2018年4月	13 $1.9M 2014年3月	—	—	—	17 $610K 2004年2月	—	19 $1.1M 2007年9月	—	—	—	23 $4.8M 2019年8月	24 $4M 2026年4月
5樓	1 $4.2M 2015年6月	—	—	4 $1M 1998年5月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	—	17 $850K 2007年11月	18 $1.3M 2009年6月	19 $2.5M 2013年1月	—	—	—	—	—
4樓	1 $1.9M 2012年1月	2 $3M 2024年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	12 $4.8M 2020年7月	13 $600K 2004年3月	—	15 $500K 1999年8月	—	—	—	—	—	—	—	—	24 $900K 2000年10月
3樓	—	—	—	—	—	—	—	8 $750K 2001年3月	—	—	11 $4M 2017年8月	—	—	—	—	16 $1.1M 2010年2月	—	—	—	20 $520K 2003年5月	—	—	—	—
2樓	—	2 $500K 2002年5月	3 $1.1M 1999年10月	—	—	—	7 $4.2M 2020年10月	—	—	—	11 $500K 2007年11月	12 $730K 2001年5月	13 $3.9M 2025年10月	—	—	—	—	—	19 $1.8M 2011年3月	—	—	22 $4M 2026年6月	—	—
1樓	1 $4.2M 2020年8月	—	—	—	—	—	—	—	9 $2.6M 2021年9月	—	—	—	—	—	—	—	—	—	19 $650K 2002年7月	—	21 $4.8M 2019年3月	—	—	—