預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$13,648

已納入模型估值的 18 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年1月31日

單位數目

18

樓層數目

10

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 30 分鐘 · 2,357米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

3

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

2

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 3 個商場及日常設施。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

397 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

463 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

551 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

570 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

571 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

675 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

685 米 新翠山莊 30座

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$6,429

本廈實用呎價中位數走勢

2025年9月1日 · HK$12,957

成交紀錄 (27)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2025年9月11日	5樓	B室	HK$21.60M	1,667	HK$12,957	▼ 23.6%
2025年7月2日	5樓	A室	HK$22.00M	1,975	HK$11,139	▼ 37.2%
2025年6月9日	9樓	B室	HK$22.73M	1,667	HK$13,635	▼ 26.7%
2025年5月6日	8樓	A室	HK$24.00M	1,975	HK$12,152	▼ 35.6%
2024年7月19日	地下	A室	HK$23.00M	1,905	HK$12,074	▼ 30.5%
2023年10月26日	1樓	A室	HK$23.28M	1,888	HK$12,330	▼ 10.4%
2022年2月17日	2樓	A室	HK$30.00M	1,975	HK$15,190	▲ 10.4%
2021年4月19日	3樓	A室	HK$37.50M	1,975	HK$18,987	▲ 14.4%
2018年2月8日 一手	地下	A室	HK$33.10M	1,905	HK$17,376	—
2017年8月22日 一手	地下	B室	HK$31.05M	2,000	HK$15,527	—
2017年1月9日	2樓	B室	HK$20.88M	1,667	HK$12,526	▼ 22.9%
2016年12月23日	1/F	FLAT A	HK$25.98M	1,888	HK$13,760	—
2016年11月9日	2/F	FLAT A	HK$27.16M	1,975	HK$13,754	—
2013年5月14日	2樓	B室	HK$27.08M	1,712	HK$15,818	—
2013年2月8日	7/F	FLAT A	HK$36.58M	1,975	HK$18,522	—
2013年2月7日	9樓	B室	HK$31.00M	1,667	HK$18,596	—
2012年11月23日	5樓	A室	HK$35.02M	1,975	HK$17,732	—
2012年11月19日	9/F	FLAT A	HK$38.40M	1,975	—	—
2012年11月15日	5樓	B室	HK$28.27M	1,667	HK$16,959	—
2012年11月13日	7/F	FLAT B	HK$29.23M	1,664	—	—
2012年11月5日	6/F	FLAT A	HK$35.50M	1,974	—	—
2012年11月5日	6/F	FLAT B	HK$28.66M	1,664	—	—
2012年11月5日	8/F	FLAT B	HK$30.09M	1,667	HK$18,050	—
2012年10月31日	8樓	A室	HK$37.27M	1,975	—	—
2012年6月14日	3/F	FLAT B	HK$26.72M	1,667	HK$16,029	—
2012年5月23日	10/F	FLAT A	HK$78.17M	2,474	—	—
2011年12月6日	3樓	A室	HK$32.79M	1,975	HK$16,602	—

單位表 (18)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B
10樓	A $78.2M 2012年5月	—
9樓	A $38.4M 2012年11月	B $22.7M 2025年6月
8樓	A $24M 2025年5月	B $30.1M 2012年11月
7樓	A $36.6M 2013年2月	B $29.2M 2012年11月
6樓	A $35.5M 2012年11月	B $28.7M 2012年11月
5樓	A $22M 2025年7月	B $21.6M 2025年9月
3樓	A $37.5M 2021年4月	B $26.7M 2012年6月
2樓	A $30M 2022年2月	B $20.9M 2017年1月
1樓	A $23.3M 2023年10月	—
地下	A $23M 2024年7月	B $31.1M 2017年8月