預昇估值 · CRESCIRA AVM

估計實用呎價 HK$12,084

已納入模型估值的 29 個單位（並非全幢單位總數）之機器學習平均實用呎價 — 不受單位面積組合影響 · 更新於 2026年8月1日。個別單位估值見各單位頁面。

並非正式估價

樓宇資料

地區

大埔區 · 新界東

屋苑

天賦海灣

分區

白石角

小一校網

84

發展商

永泰/信置/南豐

入伙日期

2012年12月1日

單位數目

29

樓層數目

15

位置

周邊環境

查看完整生活質素頁面 → 政府開放數據

最近港鐵站

大學

步行約 28 分鐘 · 2,188米

（較遠，建議查看其他交通方式）

教育

5

學校 · 1公里內（500米內 2）

日常便利

4

日常生活設施 · 1公里內（500米內 2）

醫療

0

醫院／診所 · 1公里內

康樂

3

公園、圖書館、運動場地 · 1公里內

◆ 適合家庭 — 1公里內有 5 間學校。

◆ 生活便利 — 鄰近 4 個商場及日常設施。

◆ 康樂設施充足 — 鄰近 3 個公園、圖書館及運動場地。

附近大廈

查看全部附近樓盤 →

1.0 公里範圍內，由近至遠。

233 米 雲滙 1期 2座

201 宗已登記成交 呎價中位數 HK$17,485

357 米 逸瓏灣 II 逸瓏灣 ll 低座7座

12 宗已登記成交 呎價中位數 HK$11,532

412 米 Silicon Hill University Hill 2B期 優景閣 第3座

155 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,952

421 米 嘉熙 8座

172 宗已登記成交 呎價中位數 HK$16,387

528 米 鹿茵山莊 鹿茵徑 洋房 19

1 宗已登記成交 呎價中位數 HK$7,524

530 米 2期 海日灣II 海日灣II 8座

109 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,953

568 米 海日灣 Court D 2座

34 宗已登記成交 呎價中位數 HK$15,688

633 米 逸瓏灣8 2座

168 宗已登記成交 呎價中位數 HK$14,416

本廈實用呎價中位數走勢

2026年5月1日 · HK$11,170

成交紀錄 (39)

日期	樓層	單位	成交價	實用面積	呎價	賺蝕
2026年5月8日	5樓	B室	HK$17.00M	1,522	HK$11,170	▲ 7.1%
2025年11月19日	17樓	A室	HK$41.00M	1,730	HK$23,699	▲ 8.3%
2025年7月24日	地下	D室	HK$12.50M	1,394	HK$8,967	▼ 17.5%
2024年11月29日	8樓	B室	HK$19.00M	1,522	HK$12,484	▲ 17.2%
2024年4月15日	5樓	B室	HK$15.88M	1,522	HK$10,434	▲ 0.9%
2021年10月20日	16樓	B室	HK$20.36M	1,522	HK$13,377	▲ 17.6%
2019年6月6日	10/F	FLAT B	HK$18.96M	1,522	HK$12,457	▲ 9.1%
2018年8月14日	7樓	A室	HK$23.00M	1,531	HK$15,023	▲ 41.1%
2018年5月15日	G/F	C室	HK$24.00M	1,384	HK$17,341	—
2017年5月16日	10樓	B室	HK$17.38M	1,522	HK$11,419	▲ 8.4%
2016年11月29日	G/F	FLAT D	HK$15.14M	1,394	HK$10,864	—
2016年11月3日	G/F	FLAT C	HK$16.42M	1,384	HK$11,862	—
2016年5月16日 一手	地下	B室	HK$18.35M	1,410	HK$13,014	—
2016年3月24日 一手	地下	A室	HK$18.54M	1,421	HK$13,049	—
2012年11月19日	2/F	FLAT B	HK$16.84M	1,529	—	—
2012年11月8日	2/F	FLAT A	HK$16.81M	1,531	HK$10,980	—
2012年11月5日	5/F	FLAT A	HK$16.53M	1,531	HK$10,797	—
2012年11月5日	3/F	FLAT A	HK$16.13M	1,538	—	—
2012年11月5日	3/F	FLAT B	HK$16.09M	1,522	HK$10,572	—
2012年10月30日	7樓	A室	HK$16.30M	1,531	—	—
2012年10月19日	7/F	FLAT B	HK$16.69M	1,522	—	—
2012年10月11日	8樓	B室	HK$16.21M	1,522	HK$10,650	—
2012年10月9日	9/F	FLAT B	HK$16.55M	1,522	HK$10,874	—
2012年9月21日	8/F	FLAT A	HK$16.01M	1,531	HK$10,457	—
2012年9月7日	10/F	FLAT A	HK$16.07M	1,538	—	—
2012年9月4日	12/F	FLAT A	HK$16.20M	1,531	HK$10,581	—
2012年9月4日	11/F	FLAT A	HK$16.14M	1,531	—	—
2012年8月22日	17樓	A室	HK$37.86M	1,730	HK$21,884	—
2012年8月16日	5樓	B室	HK$15.75M	1,522	—	—
2012年8月9日	9/F	FLAT A	HK$16.01M	1,531	HK$10,457	—
2012年7月31日	15/F	FLAT B	HK$16.83M	1,529	—	—
2012年7月25日	11/F	FLAT B	HK$16.10M	1,529	—	—
2012年7月25日	15/F	FLAT A	HK$16.53M	1,538	—	—
2012年7月12日	10樓	B室	HK$16.03M	1,522	HK$10,532	—
2012年7月10日	16/F	FLAT A	HK$17.35M	1,531	HK$11,332	—
2012年7月5日	12/F	FLAT B	HK$16.16M	1,529	—	—
2012年7月3日	6/F	FLAT B	HK$16.63M	1,522	HK$10,926	—
2012年7月3日	6/F	FLAT A	HK$16.68M	1,538	—	—
2012年6月29日	16樓	B室	HK$17.31M	1,522	HK$11,373	—

單位表 (29)

每格連結至該單位頁面，並顯示最後成交價及月份。

按樓層及單位排列；每格顯示最後成交

樓層	A	B	C	D
17樓	A $41M 2025年11月	—	—	—
16樓	A $17.4M 2012年7月	B $20.4M 2021年10月	—	—
15樓	A $16.5M 2012年7月	B $16.8M 2012年7月	—	—
12樓	A $16.2M 2012年9月	B $16.2M 2012年7月	—	—
11樓	A $16.1M 2012年9月	B $16.1M 2012年7月	—	—
10樓	A $16.1M 2012年9月	B $19M 2019年6月	—	—
9樓	A $16M 2012年8月	B $16.6M 2012年10月	—	—
8樓	A $16M 2012年9月	B $19M 2024年11月	—	—
7樓	A $23M 2018年8月	B $16.7M 2012年10月	—	—
6樓	A $16.7M 2012年7月	B $16.6M 2012年7月	—	—
5樓	A $16.5M 2012年11月	B $17M 2026年5月	—	—
3樓	A $16.1M 2012年11月	B $16.1M 2012年11月	—	—
2樓	A $16.8M 2012年11月	B $16.8M 2012年11月	—	—
地下	A $18.5M 2016年3月	B $18.4M 2016年5月	C $24M 2018年5月	D $12.5M 2025年7月